Uchwała Nr XLI/294/2005
Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (DzU z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 3 ust. 1, art. 4 ust.1, art. 14 ust 8, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) na wniosek Burmistrza Strumienia Rada Miejska w Strumieniu stwierdzając zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień będącego przedmiotem niniejszej uchwały, z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego uchwałą Nr XXXII)195)2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 marca 2001 r. uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki ewidencyjne nr 1509/1, 1509/2, 1509/4, 1509/5, 1509/6, 1509/9, 1509/12, 1509/13, 1509/62 i 1509/63 położone w Strumieniu Rozdział I Przepisy ogólne § 1 Plan obejmuje część miasta Strumień w granicach działek ewidencyjnych nr 1509/1, 1509/2, 1509/4, 1509/5, 1509/6, 1509/9, 1509/12, 1509/13, 1509/62 i 1509/63 oznaczonych na rysunku planu. § 2 Integralnymi częściami uchwały są: 1) ustalenia niniejszej uchwały stanowiące część tekstową; 2) rysunek planu w skali 1:1000 - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. § 3 1. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów określa się w formie: 1) ustaleń ogólnych, które obowiązują odpowiednio na całym obszarze objętym planem; 2) ustaleń szczegółowych, które są wiążące na terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi w rysunku planu. 2. W rysunku planu nr 1 wskazano obowiązujące oznaczenia graficzne zamieszczone w legendzie. § 4 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 2 uchwały; 2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej; 3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; 4) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 5) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem; 6) przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia, który dominuje w terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi; 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe; 8) działalności gospodarczej - rozumie się przez to inwestycje realizowane ze środków niepublicznych, a w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosło produkcyjne i usługowe, urządzenia i obiekty turystyczne oraz inna działalność o zbliżonym charakterze; 9) uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów odrębnych; 10) tytule prawnym - rozumie się przez to prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, użytkowania oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych; 11) drogach wewnętrznych i dojazdach nie wydzielonych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi dojazdowe, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami; 12) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej. Rozdział II Ustalenia ogólne Warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia i bezpieczeństwa ludzi § 5 W celu zachowania wymogów ochrony środowiska przy wszelkich działaniach inwestycyjnych nakazuje się przestrzeganie zasad określonych w aktualnie obowiązujących przepisach szczególnych. Ponadto ustala się: 1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane obligatoryjne sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko; 2) lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, dopuszcza się na zasadach określonych w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia; 3) dopuszcza się wyłącznie prowadzenie takiej działalności gospodarczej, której uciążliwość dla środowiska nie przekroczy granic terenu do którego prowadzący ją posiada tytuł prawny; 4) zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych oraz wód deszczowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych, 5) nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych do zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania; 6) nakaz odbioru i gromadzenia odpadów w systemie zorganizowanym, przy stosowaniu na całym obszarze jednolitych zasad - zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach; 7) w obiektach istniejących zaleca się sukcesywną wymianę urządzeń grzewczych na systemy wykorzystujące ekologiczne nośniki energii. § 6 Dla zachowania równowagi przyrodniczej i ochrony walorów krajobrazowych ustala się: 1) nakaz ochrony zespołów zieleni naturalnej i półnaturalnej: a) spełniających funkcje przeciwerozyjne (zadrzewienia i zakrzewienia porastające skarpy oraz zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne), b) pojedynczych drzew - a zwłaszcza starodrzewu w liniach rozgraniczających dróg; 2) obowiązek zachowania w odpowiednich proporcjach „powierzchni biologicznie czynnych” w obrębie terenów przeznaczonych dla zabudowy, określony w ustaleniach planu. § 7 W celu ochrony przed skutkami powodzi oraz zachowania warunków ochrony wód ustala się: 1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych na skarpach i groblach; 2) nakaz realizacji poziomu ± 0,00 nowo realizowanych obiektów
Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu § 8 1. Ustala się zasady i warunki wiążące przy podziale terenów na działki budowlane: 1) tereny i poszczególne działki muszą mieć zapewnione dojście i stały dojazd od drogi (ulicy) publicznej (bezpośrednio, przez drogi wewnętrzne ogólnie dostępne albo dojazdy nie wydzielone), z zachowaniem wymogów ochrony przeciwpożarowej określonych w przepisach szczególnych; szerokość dróg wewnętrznych winna wynosić minimum 2) przy podziale terenów niezabudowanych na działki budowlane ustala się minimalne wielkości działek dla zabudowy - 2. W celu zachowania ładu przestrzennego i ochrony walorów kulturowych krajobrazu ustala się następujące zasady kształtowania formy architektonicznej budynków nowo realizowanych, przebudowywanych i rozbudowywanych w terenach objętych planem: 1) lokalizację jednego budynku mieszkalno - usługowego lub usługowego na wydzielonej działce; 2) gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i sąsiadującej zabudowy z uwzględnieniem położenia i ekspozycji; 3) podstawowe formy dachów: a) dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej - dwuspadowy lub wielospadowy o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30° - 45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością doświetlenia poprzez realizację lukarn, świetlików lub okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., b) dla budynków gospodarczych i garaży – forma dachu dostosowana do dachu budynku mieszkalnego, dachy dwuspadowe symetryczne lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu połaci 15° - 30°, z wysuniętymi okapami, w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dachy jednospadowe, c) dla budynków usługowych i produkcyjnych dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 15° - 30°, w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się dachy płaskie; 4) wysokość od poziomu terenu do kalenicy w osi ściany szczytowej: - dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie - dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych maksymalnie - dla budynków produkcyjnych maksymalnie - dla budynków gospodarczych maksymalnie 5) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych od strony drogi publicznej. 3. Ustala się, że powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna stanowić: 1) dla nowej zabudowy mieszkalnej, mieszkalno-usługowej i usługowej - 40% powierzchni działki; 2) dla nowej zabudowy produkcyjno-usługowej - 30% powierzchni działki; 3) dla istniejących terenów zainwestowanych dopuszcza się zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej - do 20% powierzchni działki. 4. W celu utrzymania uporządkowanych linii zabudowy należy: 1) w terenach zabudowanych nawiązać linią zabudowy do istniejącego stanu jednak nie mniej niż 2) w terenach nowej zabudowy linia zabudowy powinna być kształtowana: - przy drodze oznaczonej symbolem DGL - minimum Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej § 9 1. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w wodę: 1) zaspokojenie potrzeb na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową nastąpi poprzez rozbudowę sieci i urządzeń, wg warunków ustalonych przez dysponentów sieci; 2) ustala się bieżącą konserwację, remonty kapitalne oraz wymianę zużytych wodociągów w celu zmniejszenia strat w przesyle wody; 3) dopuszcza się użytkowanie lokalnych ujęć wody i studni. 2. Przyjmuje się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków: 1) do czasu realizacji systemów kanalizacji dopuszcza się wykorzystanie zbiorników bezodpływowych - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz dowóz ścieków do oczyszczalni w Strumieniu; 2) dopuszcza się realizację indywidualnych oczyszczalni; 3) ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych bądź niedostatecznie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi. 3. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w energię elektryczną: 1) utrzymanie zasilania obszaru z istniejącej stacji transformatorowej 15/0,4 kV „Strumień - Poddane” - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń; 2) zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania w okresie perspektywicznym poprzez: a) modernizację i rozbudowę (np. wymianę transformatorów) istniejących sieci i urządzeń średniego i niskiego napięcia, b) budowę nowych odcinków linii napowietrznych i kablowych 15 kV oraz nowych stacji 15/0,4 kV według potrzeb. 4. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w gaz ziemny: - zaspokojenie potrzeb w okresie perspektywicznym nastąpi poprzez niezbędną rozbudowę istniejących sieci i urządzeń - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń. 5. Przyjmuje się zasady postępowania z odpadami zgodnie z „Planem gospodarki odpadami” wprowadzonym w mieście w oparciu o przepisy odrębne: 6. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w ciepło: 1) dopuszcza się stosowanie indywidualnych wysokosprawnych systemów z wykorzystaniem atestowanych urządzeń grzewczych; 2) ustala się priorytet dla wykorzystywania źródeł proekologicznych - energii elektrycznej, gazu lub oleju opałowego. 7. Przyjmuje się następujące zasady odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: 1) z terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej do gruntu lub lokalnych odbiorników, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) z parkingów oraz powierzchni szczelnej terenów produkcyjno-składowych wyłącznie poprzez urządzenia do podczyszczania ścieków - zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział III Ustalenia szczegółowe § 10 1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M 3 MURa z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej z rzemiosłem usługowo-produkcyjnym. 2. W terenie ustala się: 1) utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, produkcyjno-usługowych i gospodarczych z możliwością ich remontów, przebudowy lub rozbudowy; 2) możliwość realizacji obiektów mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, zakładów drobnej wytwórczości, przedsiębiorstw budowlanych i innych obiektów produkcyjno-usługowo-handlowych nieuciążliwych lub o uciążliwości mieszczącej się w granicach posiadanego terenu, potwierdzonej odpowiednim raportem zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) utrzymanie i realizację w obrębie danego terenu urządzeń komunikacji wewnętrznej, placów i parkingów, oraz infrastruktury technicznej; 4) utrzymanie i realizację zieleni urządzonej o charakterze izolacyjno-osłonowym oraz dekoracyjnym. 3. Obiekty i urządzenia należy realizować przy uwzględnieniu: 1) zasad i standardów kształtowania zabudowy określonych w § 8 uchwały; 2) wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych. Rozdział IV Przepisy końcowe § 11 Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości - 25% . § 12 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 13 Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 14 Uchwała podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej. § 15 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Przewodniczący