Uchwała Nr XII.106.2019
z dnia 30 października 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień zlokalizowanego w rejonie ulicy Czarnoty Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2019 r. poz. 506 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r.,poz. 1945 ze zm.) Rada Miejska w Strumieniu Rozdział 1. § 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień zlokalizowanego w rejonie ulicy Czarnoty, o powierzchni ok. 0,28 ha, w granicach określonych Uchwałą Nr XLVI.386.2018 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 25 kwietnia 2018 r. § 2. Integralną częścią uchwał są załączniki: 1) załącznik nr 1 – Rysunek planu w skali 1:1000; 2) załącznik nr 2 – Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu; 3) załącznik nr 3 – Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. § 3. 1. Na Rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne, będące ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy. 2. Na Rysunku planu występują następujące elementy i uwarunkowania obowiązujące na podstawie przepisów odrębnych, nie będące ustaleniami planu: 1) cały obszar objęty planem znajduje się w granicach obszaru natura 2000 PLB 240001 „Dolina Górnej Wisły”; 2) cały obszar objęty planem znajduje się w granicach zabytku nr A-391/81 – staromiejski układ urbanistyczny Strumienia; 3) obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat. 3. Na Rysunku planu występują następujące oznaczenia informacyjne, nie będące ustaleniami planu: 1) kierunek powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym; 2) napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia; 3) strefa techniczna i oddziaływań sieci infrastruktury technicznej. § 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu; 2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania budynków lub ich części, bez jej przekraczania; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami; 4) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć: a) wysokość budynku, o której mowa w § 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych mierzona od poziomu terenu w najniższym punkcie styku z obiektem budowlanym do górnej krawędzi najwyższej położonego elementu obiektu budowlanego. Rozdział 2. § 5. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenu oznaczone na Rysunku planu symbolem: 1) UP – teren usług publicznych; 2) KDD – teren drogi publicznej - dojazdowej. 2. Dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania działek. Rozdział 3. § 6. 1. W celu kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony, ustala się: 1) maksymalną wysokość budynków w obszarze planu: 8 m; 2) maksymalną wysokość budowli w obszarze planu: 8 m; 3) geometria dachów: jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 45o. Rozdział 4. § 7. 1. Teren objęty planem znajduje się w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 – „Dolina Górnej Wisły”, dla którego obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych. 2. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; 2) nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem; 3) wody opadowe lub roztopowe należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia; 5) gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział 5. § 8. 1. Obszar objęty planem znajduje się w granicach staromiejskiego układu urbanistycznego Strumienia wpisanego do rejestru zabytków województwa śląskiego pod nr A-391/81 – „Staromiejski układ urbanistyczny Strumienia”, dla którego obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych. 2. W obszarze objętym planem nie występują stanowiska archeologiczne. Rozdział 6. § 9. Na obszarze objętym planem nie występują: 1) udokumentowane zasoby wód podziemnych; 2) udokumentowane złoża kopalin; 3) tereny i obszary górnicze; 4) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. § 10. 1. Fragment terenu objętego planem znajduje się w granicach obszarów, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat, dla których obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych. Rozdział 7. § 11. 1. W zakresie systemów komunikacji ustala się: 1) obsługę komunikacyjną obszaru planu poprzez: drogę o symbolu KDD oraz sieć drogową przylegająca do obszaru planu, określoną na załączniku nr 1, jako kierunek powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym; 2) dla terenu oznaczonego na Rysunku planu symbolem UP ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych - 5 miejsc postojowych; 3) nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości 1 miejsc na każde 10 miejsc postojowych; 2. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się: 1) lokalizację sieci, obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zapewniając możliwość ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji oraz remontu; 2) zaopatrzenie w wodę na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową: poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych; 3) zaopatrzenie w energię elektryczna: a) z istniejących w sąsiedztwie terenu urządzeń i sieci niskiego napięcia; b) poprzez budowę nowych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych; 4) zaopatrzenie w gaz ziemny: wykorzystanie istniejących oraz projektowanych sieci gazowych. 5) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych: zgodnie z przepisami odrębnymi. Rozdział 8. § 12. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Rozdział 9. § 13. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. 2. W przypadku przystąpienia do procedury scalania i podziału nieruchomości stosuje się następujące zasady i warunki tej procedury: 1) minimalne szerokości frontów działek - 20 m; 2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1000 m2; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90 stopni z tolerancją do 20 stopni. Rozdział 10. § 14. 1. Wyznacza się teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem UP, dla którego: 1) ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa; 2) dopuszcza się: a) drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe; b) zieleń izolacyjna, ozdobna, urządzona i parkowa; 3) ustala się parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,9; c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki; d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15% powierzchni działki; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu. 2. Wyznacza się teren drogi publicznej dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem KDD, dla którego: 1) ustala się przeznaczenie podstawowe: droga publiczna – dojazdowa; 2) dopuszcza się: a) urządzenia ochrony środowiska; b) ciągi piesze, ścieżki rowerowe; c) zieleń; d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej; 3) ustala się parametry i zasady zagospodarowania terenów dla drogi oznaczonej symbolem: KDD (której część znajduje się poza granicami planu): a) możliwość przebudowy, modernizacji i rozbudowy jako drogi publicznej dojazdowej; b) fragment drogi dojazdowej, szerokość zgodnie z rysunkiem planu. Rozdział 11. § 15. Ustala się następujące stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości dla terenów w obszarze objętym planem: 1) teren o symbolu UP – 25%; 2) teren o symbolu KDD- 1%. § 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 17. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Strumieniu. § 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady
Rady Miejskiej w Strumieniu
po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, przyjętego Uchwałą Nr XXXI.273.2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r.
uchwala:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień zlokalizowanego w rejonie ulicy Czarnoty
Postanowienia ogólne
Przeznaczenie podstawowe terenów
Zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
Ustalenia szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy
Ustalenia końcowe
Czesław Greń