Uchwała Nr LII/387/2010 z dnia 31 maja 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna Rozdział 1. § 1. 1. Plan dotyczy części sołectwa Pruchna w granicach oznaczonych na rysunku planu. 2. Granice obszaru objętego planem wynikają z postanowień uchwały Nr XXXIX/301/2009 z dnia 5 sierpnia 2009 roku Rady Miejskiej w Strumieniu zmieniającej uchwałę Nr XXXVIII/289/2009 z 30 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna. § 2. 1. Treść planu przedstawiona jest w postaci: 1)tekstu niniejszej uchwały; 2)części graficznej stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały składającej się z rysunku planu wykonanym na kopiach mapy zasadniczej w skali 1: 1000 pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. § 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie: 1)przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2)zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3)zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4)parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów; 5)zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; 6)stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Pozostałe elementy wymienione w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym zabytki i dobra kultury współczesnej oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, nie występują w obszarze objętym planem. § 4. 1. Ustaleniami obowiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne: 1)granice obszaru objętego planem; 2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3)nieprzekraczalne linie zabudowy; 4)strefa sanitarna cmentarza; 5)symbole identyfikujące tereny złożone z: a) oznaczenia liczbowego, b) oznaczenia literowego: UO, US - teren usług oświaty i sportu, MU - teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej, KDZ - tereny drogi publicznej klasy „Z”, KDD - tereny drogi publicznej klasy „D”. 2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny. 3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są: 1)załącznik Nr 1 - Rysunek planu w skali 1 : 1 000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień w skali 1 : 25 000; 2)załącznik Nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3)załącznik Nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. § 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1)przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; 2)rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w § 4 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwały; 3)terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 4)obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem; 5)przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi; 6)uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to działania lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia standardów jakości środowiska, w rozumieniu przepisów odrębnych; 7)usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to usługi nie wymienione w przepisach odrębnych określających rodzaje przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz pozostałe usługi, których uciążliwości mieszczą się w granicach własnej działki; 8)tytule prawnym - rozumie się przez to prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, użytkowania oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych; 9)powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej; 10)powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji parteru budynków znajdujących się na działce liczona po zewnętrznym obrysie murów. Rozdział 2.Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Zasady obsługi terenów oraz remontu, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej § 6. 1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym: 1)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach dotyczących ochrony środowiska, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej; 2)zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomów emisji zanieczyszczeń wprowadzonych do powietrza atmosferycznego; 3)zakaz odprowadzania ścieków komunalnych oraz wód opadowych i roztopowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych; 4)obowiązek stosowania urządzeń grzewczych i paliw nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych poziomów zanieczyszczeń powietrza; 5)nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z obowiązującymi w gminie zasadami utrzymania czystości i porządku oraz planem gospodarki odpadami; 6)ochronę zadrzewień i zieleni urządzonej; 7)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących naruszyć siedliska ptaków chronionych obszaru Natura 2000 „Dolina Górnej Wisły”. 2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym: 1)zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego poprzez istniejącą sieć wodociągową; 2)odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do komunalnej oczyszczalni ścieków do czasu realizacji przewidywanego systemu kanalizacji do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni ścieków; 3)odprowadzenie wód deszczowych kanałami deszczowymi lub powierzchniowo - do istniejących cieków lub rowów, pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących norm i rozporządzeń; 4)zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej i sieci niskiego napięcia po ich rozbudowie - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń; 5)zaopatrzenia w gaz ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń, lub poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny; 6)zaopatrzenie w ciepło - indywidualne z zastosowaniem atestowanych urządzeń grzewczych oraz paliw zapewniających zachowanie dopuszczalnych poziomów zanieczyszczeń powietrza; 7)odprowadzenie odpadów komunalnych - zgodnie z „Planem gospodarki odpadami dla gminy Strumień” przyjętym odrębna uchwała Rady Miejskiej; 8)w granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi mieszkańców Gminy w zakresie: a) zaopatrzenia w wodę, b) odprowadzania i oczyszczania ścieków, c) zaopatrzenia w energię elektryczną, d) zaopatrzenia w gaz i ciepło, e) ochrony przeciwpożarowej, pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu. Zasady i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych § 7. 1. W celu zachowania wymogów w zakresie ochrony przeciwpożarowej należy: 1)dla wszystkich budynków zapewnić możliwość dojazdu o każdej porze roku poprzez drogi i dojazdy niewydzielone o parametrach spełniających wymagania określone przepisami odrębnymi, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe; 2)zapewnić źródła zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru, na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę. 2. W celu zapewnienia właściwych warunków sanitarnych w obszarze, wyznacza się 50 m „strefę ochrony sanitarnej” istniejącego cmentarza, oznaczoną na rysunku planu, z zakazem lokalizacji w tej strefie budynków mieszkalnych, zakładów produkcji i przechowywania żywności. 3. W celu zapewnienia właściwych warunków ochrony przed hałasem, w obszarze objętym planem wyróżnia się teren, zaliczony do poszczególnych rodzajów określonych w przepisach odrębnych i przyjmuje się dla: 1)terenu oznaczonego w planie symbolem „MU” - dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych; 2)terenu oznaczonego w planie symbolem „UP, US” - dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę związaną ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. Rozdział 3. § 8. 1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem „1 UO, US” z podstawowym przeznaczeniem dla usług oświaty i sportu. 2. W terenie ustala się: 1)utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejących obiektów, w tym zespołu boisk i urządzeń sportowych, z możliwością wykonywania robót budowlanych; 2)możliwość realizacji obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem; 3)utrzymanie i budowę lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych; 4)realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury. 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: 1)dla nowych budynków ustala się: a) wysokość budynków do 12 metrów licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60% powierzchni terenu, c) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 30% powierzchni terenu, d) dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 150 do 450 , z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.; 2)dla obiektów istniejących: a) przy rozbudowie istniejącego obiektu forma dachu (układ połaci, kąt nachylenia, pokrycie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków określonych w ust. 3 pkt 1 lit. d, b) przy nadbudowie, przebudowie lub rozbudowie należy zachować wysokości określone w ust. 3 pkt 1 lit. a; 3)nie ustala się zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości, a dokonywanie podziałów w terenie dopuszcza się w przypadku: a) dokonywania podziałów pod drogi, obiekty infrastruktury technicznej, oraz podziałów mających na celu powiększenie działek macierzystych, b) dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową, poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek lub zapewnienia dojazdów; 4)lokalizacja nowych budynków w odległości: przy drodze oznaczonej symbolem 1KDZ - minimum 8 metrów od krawędzi jezdni, przy drodze oznaczonej symbolem 1KDD - minimum 6 metrów od krawędzi jezdni. 4. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym: 1)obsługa komunikacyjna z wykorzystaniem istniejących wjazdów z drogi powiatowej z możliwością wykonania zjazdów z drogi gminnej; 2)obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych według wskaźnika: - minimum 3 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych. 5. Stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem określa się w wysokości 15%. § 9. 1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem „1 MU” z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej. 2. W terenie ustala się: 1)utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejących obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych, usługowych i gospodarczych, z możliwością wykonywania robót budowlanych lub zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; 2)utrzymanie i budowę lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych; 3)możliwość realizacji obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych lub usług nieuciążliwych; 4)możliwość lokalizacji towarzyszących obiektów gospodarczych i garażowych; 5)realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury. 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: 1)dla nowych budynków ustala się: a) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych do 12 metrów licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, dla garaży - do 6 metrów, b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 55% powierzchni działki, budowlanej, c) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej, d) dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 150 do 450 , z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp. 2)dla obiektów istniejących: a) przy rozbudowie istniejącego obiektu forma dachu (układ połaci, kąt nachylenia, pokrycie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków określonych w ust. 3 pkt 1 lit. d, b) przy nadbudowie, przebudowie lub rozbudowie należy zachować wysokości określone w ust. 3 pkt 1 lit. a; 3)nie ustala się zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości, a dokonywanie podziałów w terenie dopuszcza się w przypadku: a) dokonywania podziałów pod drogi, obiekty infrastruktury technicznej, oraz podziałów mających na celu powiększenie działek macierzystych, b) dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową, poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek lub zapewnienia dojazdów; 4)lokalizacja nowych budynków w odległości: przy drodze oznaczonej symbolem 2KDD - minimum 6 metrów od krawędzi jezdni. 4. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym: 1)obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej przylegającej do granic terenu od strony zachodniej; 2)obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych według wskaźnika: - dla obiektu usługowego - minimum 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej, - dla zabudowy jednorodzinnej - 1 miejsce postojowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny. 5. Stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem określa się w wysokości 15%. § 10. 1. Tereny wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczone na rysunku planu symbolami „1 - 2KDZ” przeznacza się pod drogi publiczne klasy „Z”. 2. Dla terenów ustala się: 1)utrzymanie istniejącej drogi powiatowej klasy Z (1KD) o szerokości 20 m w liniach rozgraniczających, z możliwością wykonania robót budowlanych; 2)utrzymanie i budowę infrastruktury technicznej. § 11. 1. Tereny wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczone na rysunku planu symbolami „1 - 2KDD” przeznacza się pod drogi publiczne klasy „D”. 2. Dla terenów ustala się: 1)utrzymanie istniejących dróg gminnych klasy D o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających, z możliwością wykonania robót budowlanych; 2)utrzymanie i budowę infrastruktury technicznej. Rozdział 4. § 12. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 13. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 14. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Strumień. § 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady
Rady Miejskiej w Strumieniu
Przepisy ogólne
Przepisy szczegółowe
Przepisy końcowe
Czesław Greń
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LII/387/2010
Rady Miejskiej w Strumieniu
z dnia 31 maja 2010 r.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZĘŚCI SOŁECTWA PRUCHNA
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LII/387/2010 ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STRUMIENIU w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu Rada Miejska w Strumieniu, po zapoznaniu się z oświadczeniem Burmistrza Strumienia informującym, że do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna, w okresie jego wyłożenia do publicznego wglądu i 14 dni po zakończeniu wyłożenia, nie złożono uwag, stwierdza brak potrzeby rozstrzygnięcia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.). Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LII/387/2010 ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STRUMIENIU o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania 1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 punkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157, poz. 1240), finansowane będą z budżetu Gminy Strumień, z zastrzeżeniem punktu 2, 3 i 4. 2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych, na podstawie partnerstwa publiczno – prywatnego. 3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 punkt 2) ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157, poz. 1240) oraz art. 3 ust. 3 punkt 2) ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. z 2008 r. Nr 88, poz. 539, z późn. zm.). 4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa, stosownie do art. 112 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych.
Rady Miejskiej w Strumieniu
z dnia 31 maja 2010 r.
Rady Miejskiej w Strumieniu
z dnia 31 maja 2010 r.