Uchwała Nr XXXII.276.2017
z dnia 29 marca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, ze zm.) Rada Miejska w Strumieniu po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, przyjętego Uchwałą Nr XXXI/273/2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r. uchwala: Rozdział 1. § 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl, o powierzchni ok. 0,38 ha, w granicach określonych Uchwałą Nr V.57.2015 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 31 marca 2015 r. – zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1. § 2. Integralną częścią uchwały są załączniki: 1) załącznik nr 1 – Rysunek planu w skali 1:1000; 2) załącznik nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu; 3) załącznik nr 3 – Rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. § 3. 1. Na Rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1, obowiązują następujące oznaczenia graficzne, będące ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy. 2. Pozostałe oznaczenia na Rysunku planu, tj. treść podkładu mapowego nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny. § 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu; 2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dotyczących obszaru planu o którym mowa w pkt 4; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami; 4) wielkogabarytowych urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m2 lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4 m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcji; 5) działce, działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 6) gabarycie obiektów budowlanych – należy przez to rozumieć każdy z wymiarów obiektów budowlanych (podłużny, poprzeczny, średnica koła) w rzucie poziomym, mierzony na wysokości 1 m ponad poziom „zero” obiektu, o ile z treści uchwały nie wynika inaczej; 7) poziomie „zero” – należy przez to rozumieć poziom posadzki pierwszej kondygnacji nadziemnej. Rozdział 2. § 5. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia podstawowego terenu oznaczone na Rysunku planu symbolem: 1) PU – teren produkcyjno-usługowy; 2) KDZ – teren drogi publicznej klasy Z; 3) RZ – teren łąk oraz zadrzewień nadrzecznych. 2. Dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania działek. Rozdział 3. § 6. 1. W celu kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony, ustala się: 1) maksymalną wysokość budynków w obszarze planu: 15 m; 2) maksymalną wysokość budowli w obszarze planu: 20 m; 3) zakaz realizacji od strony dróg publicznych przęseł ogrodzeniowych składających się z betonowych i żelbetowych elementów prefabrykowanych; 4) zakaz budowy ogrodzeń o wysokości powyżej 2,2 m; 5) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych urządzeń reklamowych; 6) możliwość umieszczania w terenach przeznaczonych do zainwestowania na ścianach budynków i ogrodzeniach, urządzeń reklamowych innych niż wielkogabarytowe, tj. szyldów oraz tablic informacyjnych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki. Urządzenia reklamowe lokalizowane na ogrodzeniach należy umieszczać z zachowaniem płaszczyzny i wysokości ogrodzenia. Rozdział 4. § 7. 1. Teren objęty planem znajduje się w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 – „Dolina Górnej Wisły”, dla którego obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych, w tym zakaz podejmowania działań mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz stan siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar „Natura 2000”. 2. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; 2) nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem; 3) wody opadowe lub roztopowe należy odprowadzać systemem kanalizacji deszczowej do cieków albo poprzez lokalne systemy odwodnień powierzchniowych; 4) zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia. Rozdział 5. § 8. Na obszarze objętym planem nie występują elementy ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Rozdział 6. § 9. Na obszarze objętym planem nie występują: 1) udokumentowane złoża kopalin oraz zasoby wód podziemnych; 2) obszary i tereny górnicze. § 10. Teren objęty planem znajduje się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. § 11. Teren objęty planem znajduje się w granicach obszarów, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat lub na których istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia zdarzenia ekstremalnego. § 12. Teren objęty planem znajduje się w granicach obszarów obejmujących tereny narażone na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego. § 13. Z uwagi na istniejące zagrożenie powodziowe dla terenu objętego planem obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych, m. in. w ustawie Prawo wodne. § 14. W celu ograniczenia zagrożenia powodziowego ustala się: 1) zakaz lokalizacji stacji paliw; 2) zakaz lokalizacji otwartych składowisk materiałów sypkich; 3) zakaz podpiwniczania budynków; 4) zakaz wykonywania czynności utrudniających ochronę przed powodzią, zwiększających zagrożenie powodziowe; 5) zakaz zagospodarowania terenu utrudniającego grawitacyjny spływ wód. Rozdział 7. § 15. 1. W zakresie systemów komunikacji ustala się: 1) obsługę komunikacyjną obszaru planu poprzez teren o symbolu KDZ; 2) dla terenu oznaczonego na Rysunku planu symbolem PU ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych - 2 miejsca na 10 zatrudnionych, jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe; 3) nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości 3 miejsc na 100 zatrudnionych. 2. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się: 1) opuszczenie lokalizacji sieci, obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zapewniając możliwość ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji oraz remontu w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu; 2) zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych; 3) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) z istniejących w terenie urządzeń i sieci niskiego napięcia; b) poprzez budowę nowych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych; 4) zaopatrzenie w gaz ziemny: wykorzystanie istniejących oraz projektowanych sieci gazowych; 5) zaopatrzenie w ciepło: w oparciu o indywidualne rozwiązania z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 7 ust. 2 pkt 4; 6) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków za pomocą rozwiązań indywidualnych do szczelnych zbiorników na nieczystości lub z wykorzystaniem indywidualnej oczyszczalni ścieków; 7) odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych: do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 3. Rozdział 8. § 16. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Rozdział 9. § 17. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. 2. W przypadku przystąpienia do procedury scalania i podziału nieruchomości obowiązują następujące zasady i warunki: 1) minimalne szerokości frontów działek - 20 m; 2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1200 m2. 3. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90 stopni z tolerancją do 20 stopni. Rozdział 10. § 18. 1. Ustala się teren produkcyjno-usługowy oznaczony na Rysunku planu symbolem PU: 1) przeznaczenie: zabudowa produkcyjna, usługowa; 2) dopuszcza się: budynki i budowle związane z zabudową określoną w pkt. 1 w tym miedzy innymi: a) garaże, obiekty zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego, sanitarnego i biurowego jako niezbędne uzupełnienie obiektów wymienionych w pkt 1; b) drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe; c) nośniki reklamowe; d) zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona; e) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej; 3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,9; c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej; d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15% powierzchni działki; e) maksymalna wysokość budynków: 15 m; f) maksymalna wysokość budowli: 20 m; g) geometra dachów: jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°. 2. Ustala się teren drogi publicznej - zbiorczej oznaczony na Rysunku planu symbolem KDZ: 1) przeznaczenie: droga zbiorcza; 2) parametry i zasady zagospodarowania terenów - szerokość w liniach rozgraniczających na fragmencie objętym planem, zgodnie z zysunkiem planu, od 0,1 do 1,6 m. 3. Ustala się teren łąk oraz zadrzewień nadrzecznych oznaczony na Rysunku planu symbolem RZ: 1) przeznaczenie: łąki oraz zadrzewienia nadrzeczne; 2) dopuszcza się: a) uprawy polowe i ogrodnicze; b) zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona; c) ciągi piesze, ścieżki rowerowe; d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej; e) dojścia, dojazdy; f) urządzenia sportowo-rekreacyjne; g) obiekty ,budowle i urządzenia przeciwpowodziowe. Rozdział 11. § 19. Ustala się następujące stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości dla terenów w obszarze objętym planem: 1) teren o symbolu PU – 25%; 2) tereny o symbolach KDZ, RZ- 1%. § 20. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 21. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Strumieniu. § 22. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady
Rady Miejskiej w Strumieniu
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl
Przepisy ogólne
Przeznaczenie terenów
Zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
Przepisy szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy
Ustalenia końcowe
Czesław Greń