Uchwała Nr XXXII.277.2017
z dnia 29 marca 2017 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) Rada Miejska w Strumieniu po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, przyjętego Uchwałą Nr XXXI/273/2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r. uchwala: Rozdział 1. § 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień, o powierzchni 2,5924 ha, w granicach określonych Uchwałą Nr XX.183.2016 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 25 maja 2016 r. – zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1. § 2. Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000; 2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu; 3) załącznik nr 3 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. § 3. Na Rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1, obowiązują następujące oznaczenia graficzne, będące ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole identyfikujące przeznaczenie terenu; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy. § 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu; 2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dotyczących obszaru planu o którym mowa w pkt 4; 3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elewacji budynków i budowli lub ich części, bez jej przekraczania; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami; 4) wielkogabarytowych urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m2 lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4 m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcji; Rozdział 2. § 5. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenu oznaczone na rysunku planu symbolem: 1) P – teren przemysłowy; 2) R – teren rolny. 2. Dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania działek. Rozdział 3. § 6. W celu kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony, ustala się: 1) maksymalną wysokość budynków w obszarze planu: 15 m; 2) maksymalną wysokość budowli w obszarze planu: 15 m; 3) zakaz budowy ogrodzeń o wysokości powyżej 2,2 m; 4) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych urządzeń reklamowych; 5) możliwość umieszczania w terenach przeznaczonych do zainwestowania na ścianach budynków i ogrodzeniach, urządzeń reklamowych innych niż wielkogabarytowe, tj. szyldów oraz tablic informacyjnych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki. Urządzenia reklamowe lokalizowane na ogrodzeniach należy umieszczać z zachowaniem wysokości ogrodzenia. Rozdział 4. § 7. 1. W granicach planu nie występują obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów dotyczących ochrony przyrody. 2. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska ustala się: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej; 2) nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem; 3) wody opadowe lub roztopowe należy odprowadzać systemem kanalizacji deszczowej do cieków albo poprzez lokalne systemy odwodnień powierzchniowych; 4) zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia. Rozdział 5. § 8. Na obszarze objętym planem nie występują elementy ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Rozdział 6. § 9. 1. Na obszarze objętym planem nie występują: 1) udokumentowane złoża kopalin oraz zasoby wód podziemnych; 2) obszary i tereny górnicze; 3) obszary szczególnego zagrożenia powodzią i tereny zalewowe; 4) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. 2. Teren objęty planem znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wód powierzchniowych Goczałkowice ustanowionej na podstawie Rozporządzenia Nr 2/2010 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gliwicach z dnia 17.06.2010 r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 112 poz. 1811 z dnia 18.06.2010 r.). Rozdział 7. § 10. 1. W zakresie systemów komunikacji ustala się: 1) obsługę komunikacyjną obszaru planu poprzez tereny przemysłowo-składowe przylegające od południa do obszaru planu, określoną na załączniku nr 1 jako kierunek powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym; 2) dla terenu oznaczonego na Rysunku planu symbolem P ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych wynoszącą - 4 miejsca; 3) nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości 1 miejsce; 2. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się: 1) dopuszczenie lokalizacji sieci, obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zapewniając możliwość ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji oraz remontu w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu; 2) zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych; 3) zaopatrzenie w energię elektryczna: a) z istniejących w terenie urządzeń i sieci niskiego napięcia; b) poprzez budowę nowych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych; 4) zaopatrzenie w gaz ziemny: wykorzystanie istniejących oraz projektowanych sieci gazowych; 5) zaopatrzenie w ciepło: w oparciu o indywidualne rozwiązania z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 7 ust. 2 pkt 4; 6) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków za pomocą rozwiązań indywidualnych do szczelnych zbiorników na nieczystości lub z wykorzystaniem indywidualnej oczyszczalni ścieków; 7) odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych: do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 3. Rozdział 8. § 11. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Rozdział 9. § 12. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. 2. W przypadku przystąpienia do procedury scalania i podziału nieruchomości obowiązują następujące zasady i warunki: 1) minimalne szerokości frontów działek - 20 m; 2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1200 m2. 3. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90 stopni z tolerancją do 20 stopni. Rozdział 10. § 13. 1. Ustala się teren przemysłowy oznaczony na rysunku planu symbolem P: 1) przeznaczenie: zabudowa przemysłowa, produkcyjna; 2) dopuszcza się: budynki i budowle związane z zabudową określoną w pkt. 1 w tym: a) garaże, obiekty zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego, sanitarnego i biurowego jako niezbędne uzupełnienie obiektów wymienionych w pkt 1; b) drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe; c) zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona; d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej; 3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów: a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1; b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8; c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej; d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej; e) maksymalna wysokość budynków: 15 m; f) maksymalna wysokość budowli: 15 m; g) geometra dachów: jedno, dwu lub wielospadowe. 2. Ustala się teren rolny oznaczony na Rysunku planu symbolem R: 1) przeznaczenie: uprawy polowe i ogrodnicze, łąki, pastwiska; 2) dopuszcza się: a) zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona; b) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej; c) dojścia, dojazdy. Rozdział 11. § 14. Ustala się następujące stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości dla terenów w obszarze objętym planem: a) teren o symbolu P – 25%; b) teren o symbolu R- 1%. § 15. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 16. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Strumieniu. § 17. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady
Rady Miejskiej w Strumieniu
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień
Przepisy ogólne
Przeznaczenie terenów
Zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych
Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
Przepisy szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy
Ustalenia końcowe
Czesław Greń