z dnia 28 listopada 2007 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w mieście Strumień

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) - Rada Miejska w Strumieniu

stwierdza zgodność niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/195/2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 marca 2001 r. oraz Uchwałą Nr XLVIII/335/2006 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 31 sierpnia 2006 r.

i uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w mieście Strumień obejmującego działki ewidencyjne nr 146/3, 146/4, 146/5, 146/6.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.     Integralną częścią uchwały jest rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

a)     rysunek nr 2 na mapie ewidencyjnej w skali 1:2880 stanowi materiał pomocniczy.

2.     Do uchwały Rada Miejska Strumienia dołącza:

1)     rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

2)     rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1)       przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem  literowym i numerem;

2)       określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3)       określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4)       określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5)       określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

6)       określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

7)       określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

8)       określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

9)       określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)  określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości.

§ 3

Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały:

1)       plan – ustalenia niniejszego planu;

2)       uchwała – niniejsza uchwała;

3)       przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4)       rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 poz. 1;

5)       teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

6)       przeznaczenie podstawowe – takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;

7)       przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

8)       powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów, parkingów, terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.);

9)       powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej, niż 10m²;

10)  nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi drogi;

11)  uciążliwość działania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania.

§ 4

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)       granica obszaru objętego planem;

2)       linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)       symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi: PU – tereny produkcyjno – usługowe.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 5

Dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, oznaczonego na rysunku planu symbolem M4a PU ustala się:

1.       Przeznaczenie terenu – produkcja i usługi:

1)       lokalizacja obiektów i urządzeń produkcyjnych, usługowych i magazynowo- składowych,

w tym urządzeń obsługi transportu samochodowego;

2)       realizacja urządzeń komunikacji wewnętrznej.

2.       Przeznaczenie dopuszczalne:

1)       lokalizacja garaży, obiektów małej architektury;

2)       lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

3)       zieleń urządzona.

3.       Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1)       możliwość lokalizacji przedsięwzięć, dla których może być wymagane sporządzenie raportu o  oddziaływaniu na środowisko, pod warunkiem wykazania braku uciążliwości dla terenów przyległych;

2)         rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;

3)       rygor zastosowania wysokich walorów budynków produkcyjnych, usługowych, gospodarczych, garaży, ogrodzeń i obiektów małej architektury;

4)       rygor zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowania atestowanych urządzeń ciepłowniczych;

5)       zakaz prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu; obowiązek dostosowania form użytkowania i zagospodarowania terenu do wymogów ochrony przed hałasem określonych w przepisach odrębnych;

6)       obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4.       Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)       powierzchnia zabudowy w stosunku do sumarycznej powierzchni działek budowlanych – maksimum 60%;

2)       powierzchnia biologicznie czynna – minimum 20% działki budowlanej.

3)       wysokość zabudowy – 1 kondygnacja;

4)       forma architektoniczna budynków nawiązująca do sąsiedniej zabudowy produkcyjno – usługowej;

5)       nieprzekraczalna linia zabudowy dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy), w odległości:

a)       od ulicy głównej DWG - 10m,

b)       od ulicy dojazdowej DGD - 6m;

6)       dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5.       Zasady podziału nieruchomości:

1)       dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych;

2)       minimalna powierzchnia działki budowlanej – 1200m2.

6.       Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)       ze względu na położenie terenu jednostki w obszarze Natura 2000 – PLB240001 „Dolina Górnej Wisły” obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych.

7.       Zasady obsługi komunikacyjnej:

1)       poprzez ulice dojazdowe;

a)       dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z obowiązującymi przepisami.

8.       Zasady zaopatrzenia w wodę:

1)       ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego.

9.       Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych:

1)       ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

2)       ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących przepisów odrębnych;

3)       dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej.

10.  Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)   Zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.

11.  Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)       Zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia:

§ 6

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 9

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Rady

Czesław GREŃ