Uchwała Nr XIX/156/2008

Rady Miejskiej w Strumieniu

z dnia 27 marca 2008 r.

 

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zbytków

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn.zm.) - Rada Miejska w Strumieniu

 

stwierdza zgodność niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/195/2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 marca 2001 r. oraz Uchwałą Nr X/62/2007 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 czerwca 2007 r.

 

i uchwala:

 

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zbytków, obejmujący działki ewidencyjne oznaczone numerami:

418/12; 418/14; 418/15; 418/16; część działki nr 419; część działki nr 421/2; część działki nr 483/10, odpowiadające działkom ewidencyjnym sprzed podziału geodezyjnego oznaczonym numerami: 398; część 418/3; cz. 418/13; cz.419; cz.421/2; 418/12; cz.483/2)

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1

 

1.    Integralną częścią uchwały jest rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, a rysunek nr 2 na mapie ewidencyjnej w skali 1:2880 stanowi materiał pomocniczy.

2.    Do uchwały Rada Miejska Strumienia dołącza:

1)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

2)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

 

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1)        przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem;

2)        określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3)        określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4)        określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5)        określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

6)        określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

7)        określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

8)        określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

9)        określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)     określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości.

 

§ 3

 

Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały:

1)        plan – ustalenia niniejszego planu;

2)        uchwała – niniejsza uchwała;

3)        przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4)        rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 ust. 1;

5)        teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

6)        przeznaczenie podstawowe – takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;

7)        przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

8)        uciążliwość działania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania.

 

§ 4

 

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)        granica obszaru objętego planem;

2)        linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)        symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:

MN        tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

UKs       tereny zabudowy usługowej – kultu religijnego,

KDp      tereny parkingów,

KDd      tereny dróg publicznych – drogi dojazdowe.

 

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

 

§ 5

 

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami  1MN, 2MN ustala się:

     1.    Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

     2.    Przeznaczenie dopuszczalne:

1)     lokalizacja garaży, budynków gospodarczych, obiektów małej architektury;

2)     lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym;

3)     zieleń urządzona;

4)     lokalizacja usług związanych z przeznaczeniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)     urządzenia komunikacji dla obsługi zabudowy: parkingi, drogi wewnętrzne, ciągi piesze.

     3.    Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1)     zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których sporządzenie raportu może być wymagane;

2)     rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;

3)     rygor zaopatrzenia w ciepło poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowanie atestowanych urządzeń ciepłowniczych;

4)     zakaz prowadzenia działalności usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu; obowiązek dostosowania form użytkowania i zagospodarowania terenu do wymogów ochrony przed hałasem określonych w przepisach odrębnych;

5)     obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami.

     4.    Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)     układ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;

2)     wskaźniki wykorzystania terenu dla budynków nowych:

-       powierzchnia zabudowy – maksimum 30% powierzchni działki budowlanej,

-       powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60% działki budowlanej;

3)     utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji.

     5.    Warunki kształtowania zabudowy:

1)     wysokość nowych budynków mieszkalnych – do

2)     forma architektoniczna budynków nawiązująca do lokalnych tradycji;

3)     w wypadku dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci w granicach 30 - 45o;

4)     minimalna odległość zabudowy dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy):

a)     od krawędzi drogi głównej (powiatowej) – 8 m,

-        dopuszcza się przybliżenie nowych obiektów budowlanych do drogi w linii istniejącej zabudowy, pod warunkiem uzgodnienia powyższego z zarządcą drogi,

b)     od krawędzi ulicy dojazdowej – 6 m,

c)      od krawędzi drogi wewnętrznej – 5 m;

5)     dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;

6)     zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji) wzdłuż dróg publicznych.

     6.    Zasady podziału nieruchomości:

1)   dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych;

2)   minimalna powierzchnia działki z prawem zabudowy – 800 m2;

3)     minimalna szerokość drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających – 5 m.

     7.    Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)   dla części terenu położonej w strefie technicznej linii energetycznej 15kV obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych.

     8.    Zasady obsługi komunikacyjnej:

1)     poprzez ulice dojazdowe;

a)     dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z obowiązującymi przepisami.

     9.    Zasady zaopatrzenia w wodę:

1)     ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego.

 10.    Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych:

1)     ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

2)     ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących przepisów odrębnych;

3)     dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków  do istniejącej oczyszczalni komunalnej.

 11.    Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)   zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.

 12.    Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.

 13.    Zasady gospodarki odpadami:

1)     obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2)     nakaz wyposażenia poszczególnych nieruchomości w pojemniki lub urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem selektywnej gospodarki odpadami.

 

§ 6

 

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem UKs ustala się:

1.     Przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa – usługi kultu religijnego.

2.     Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania:

1)     obiekty i urządzenia stanowiące uzupełnienie funkcji podstawowej;

2)     budynek mieszkalno – administracyjny parafii;

3)     zieleń urządzona i obiekty małej architektury;

4)     drogi i place utwardzone;

5)     niezbędne dla obsługi funkcji podstawowej urządzenia infrastruktury technicznej.

3.     Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1)     zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których sporządzenie raportu może być wymagane;

2)     rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;

3)     rygor zaopatrzenia w ciepło poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowanie atestowanych urządzeń ciepłowniczych;

4)     obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4.     Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)   powierzchnia zabudowy – maksimum 70% powierzchni działki budowlanej;

2)   powierzchnia biologicznie czynna – minimum 20% działki budowlanej;

3)   utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji.

5.     Warunki kształtowania zabudowy:

1)     dopuszcza się dominantę krajobrazową obiektu kościoła (bez określenia dopuszczalnej wysokości);

2)     wysokość budynku mieszkalno - administracyjnego – do 10 m,

3)     forma architektoniczna budynku nawiązująca do budynku kościoła;

4)     nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości  6m od ulicy dojazdowej KDd;

5)     dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;

6)     zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji).

6.     Zasady podziału nieruchomości:

1)   dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych.

7.     Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)   dla części terenu położonej w strefie technicznej linii energetycznej 15kV obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych.

8.     Zasady obsługi komunikacyjnej:

1)   poprzez ulicę dojazdową oznaczona na rysunku planu symbolem KDd.

9.     Zasady zaopatrzenia w wodę:

1)     ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego.

10.  Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych:

1)     ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

2)     ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań obowiązujących przepisów odrębnych;

3)     dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków  do istniejącej oczyszczalni komunalnej.

11.  Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)   zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu,  poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.

12.  Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)     zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.

13.  Zasady gospodarki odpadami:

1)     obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2)     nakaz posiadania uregulowanego stanu formalno – prawnego w zakresie gospodarki odpadami.

 

§ 7

 

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem KDp ustala się:

1.     Przeznaczenie terenu – usługi komunikacji – parking.

2.     Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania:

1)     lokalizacja obiektów i urządzeń dla obsługi użytkowników parkingu (np. sanitariaty, obiekty małej architektury);

2)     obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych;

3)     odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych placów - do gruntu lub wód powierzchniowych po wstępnym oczyszczeniu w separatorze;

4)     wyposażenie terenu w kosze uliczne na odpady stałe.

 

§ 8

 

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem KDd ustala się:

1.     Przeznaczenie terenu – tereny tras i urządzeń komunikacji – droga publiczna – dojazdowa.

2.     Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania:

1)   minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 8 m;

2)     dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

 

§ 9

 

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

Tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe          -        15 %

Tereny przeznaczone pod usługi sakralne                             -        25 %

Tereny przeznaczone pod parking                                       -          5 %

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 10

 

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

 

§ 11

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

 

§ 12

 

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.