wysokość nowych budynków mieszkalnych – do
2) forma architektoniczna budynków nawiązująca do lokalnych tradycji;
3) w wypadku dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci w granicach 30 - 45o;
4) minimalna odległość zabudowy dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy):
a) od krawędzi drogi głównej (powiatowej) – 8 m,
- dopuszcza się przybliżenie nowych obiektów budowlanych do drogi w linii istniejącej zabudowy, pod warunkiem uzgodnienia powyższego z zarządcą drogi,
b) od krawędzi ulicy dojazdowej – 6 m,
c) od krawędzi drogi wewnętrznej – 5 m;
5) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
6) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji) wzdłuż dróg publicznych.
6. Zasady podziału nieruchomości:
1) dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych;
2) minimalna powierzchnia działki z prawem zabudowy – 800 m2;
3) minimalna szerokość drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających – 5 m.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) dla części terenu położonej w strefie technicznej linii energetycznej 15kV obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych.
8. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) poprzez ulice dojazdowe;
a) dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z obowiązującymi przepisami.
9. Zasady zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego.
10. Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych:
1) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;
2) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących przepisów odrębnych;
3) dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej.
11. Zasady zaopatrzenia w gaz:
1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.
12. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.
13. Zasady gospodarki odpadami:
1) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami;
2) nakaz wyposażenia poszczególnych nieruchomości w pojemniki lub urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem selektywnej gospodarki odpadami.
§ 6
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem UKs ustala się:
1. Przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa – usługi kultu religijnego.
2. Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania:
1) obiekty i urządzenia stanowiące uzupełnienie funkcji podstawowej;
2) budynek mieszkalno – administracyjny parafii;
3) zieleń urządzona i obiekty małej architektury;
4) drogi i place utwardzone;
5) niezbędne dla obsługi funkcji podstawowej urządzenia infrastruktury technicznej.
3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których sporządzenie raportu może być wymagane;
2) rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;
3) rygor zaopatrzenia w ciepło poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowanie atestowanych urządzeń ciepłowniczych;
4) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy – maksimum 70% powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 20% działki budowlanej;
3) utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji.
5. Warunki kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się dominantę krajobrazową obiektu kościoła (bez określenia dopuszczalnej wysokości);
2) wysokość budynku mieszkalno - administracyjnego – do 10 m,
3) forma architektoniczna budynku nawiązująca do budynku kościoła;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od ulicy dojazdowej KDd;
5) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;
6) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji).
6. Zasady podziału nieruchomości:
1) dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) dla części terenu położonej w strefie technicznej linii energetycznej 15kV obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych.
8. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) poprzez ulicę dojazdową oznaczona na rysunku planu symbolem KDd.
9. Zasady zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego.
10. Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych:
1) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;
2) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań obowiązujących przepisów odrębnych;
3) dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej.
11. Zasady zaopatrzenia w gaz:
1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.
12. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.
13. Zasady gospodarki odpadami:
1) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami;
2) nakaz posiadania uregulowanego stanu formalno – prawnego w zakresie gospodarki odpadami.
§ 7
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem KDp ustala się:
1. Przeznaczenie terenu – usługi komunikacji – parking.
2. Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania:
1) lokalizacja obiektów i urządzeń dla obsługi użytkowników parkingu (np. sanitariaty, obiekty małej architektury);
2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych;
3) odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych placów - do gruntu lub wód powierzchniowych po wstępnym oczyszczeniu w separatorze;
4) wyposażenie terenu w kosze uliczne na odpady stałe.
§ 8
Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem KDd ustala się:
1. Przeznaczenie terenu – tereny tras i urządzeń komunikacji – droga publiczna – dojazdowa.
2. Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania:
1) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 8 m;
2) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
§ 9
Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:
Tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe - 15 %
Tereny przeznaczone pod usługi sakralne - 25 %
Tereny przeznaczone pod parking - 5 %
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 10
Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 12
Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.