Uchwała Nr XX/163/2008

Rady Miejskiej w Strumieniu

z dnia 24 kwietnia 2008 r.

 

 

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl

 

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - Rada Miejska w Strumieniu

 

stwierdza zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień

 

i uchwala:

 

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

dla części sołectwa Drogomyśl obejmującej działki ewidencyjne

nr 69/1, 1889/6, 1889/4, 694/13, 694/14

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1

 

1.    Integralną częścią uchwały jest:

1)   rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)   rysunek planu nr 2 – pomocniczy na mapie ewidencyjnej w skali 1: 2880.

2.    Do uchwały Rada Miejska w Strumieniu dołącza:

1)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

2)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

3.    Załącznikiem do rysunku planu nr 1 jest wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, nie podlegający uchwaleniu.

 

§ 2

 

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1)     przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem;

2)     określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3)     określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4)     określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5)     określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

6)     określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

7)     określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

8)     określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

9)     określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)  określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości.

 

§ 3

 

Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały:

1)     plan – ustalenia niniejszego planu;

2)     uchwała – niniejsza uchwała;

3)     przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4)     rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 poz. 1;

5)     teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

6)     przeznaczenie podstawowe – przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;

7)     przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

8)     powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów ,parkingów, terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.);

9)     powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej, niż 10m2;

10)  nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;

11)  uciążliwość oddziaływania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania i drgań.

 

§ 4

 

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)     granica terenu objętego planem;

2)     linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)     granica terenu narażonego na zalanie falą awaryjną i wezbraniową;

4)     symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:

a)     PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej,

b)     MN - tereny zabudowy mieszkaniowej,

c)      RZ – tereny użytków zielonych,

d)     KDZ - tereny dróg publicznych – droga zbiorcza.

 

§ 5

 

Dla całego terenu objętego planem ustala się:

1.     Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1)     zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii;

2)     zakaz  lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko bezpośrednio z mocy prawa;

3)     dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany przez właściwy organ, na zasadach określonych w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;

4)     uciążliwość oddziaływania inwestycji nie może przekraczać terenu objętego niniejszym planem;

5)     nakaz utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;

6)     nakaz realizacji zieleni izolacyjno-osłonowej i ozdobnej;

7)     priorytet zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego oraz źródeł niekonwencjonalnych (np. energii słonecznej), oraz atestowanych urządzeń ciepłowniczych;

8)     zakaz prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

9)     zasady postępowania z odpadami:

a)     zakaz składowania odpadów,

b)     wprowadzenie segregacji odpadów i ich regularne wywożenie,

c)     obowiązek posiadania przez podmioty gospodarcze uregulowanego prawnie sposobu postępowania z odpadami.

2.     Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1)     nie ustala się, przedmiotowy obszar nie jest objęty ochroną konserwatorską.

3.     Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)     ze względu na położenie terenu objętego planem w obszarze Natura 2000 – PLB240001 „Dolina Górnej Wisły” obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych, w tym zakaz podejmowania działań mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz stan siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar „Natura 2000”.

 

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

 

§ 6

 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PU,MN i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się:

1.     Przeznaczenie podstawowe:

1)     obiekty produkcyjno – usługowe;

2)     obiekty mieszkalne.

2.   Przeznaczenie dopuszczalne:

1)     urządzenia komunikacji dla obsługi zabudowy: miejsca postojowe, drogi wewnętrzne, ciągi piesze;

2)     garaże, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury;

3)     obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym;

4)     zieleń urządzona.

3.     Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)     wskaźniki wykorzystania terenu:

a)     powierzchnia zabudowy – maksimum 60% powierzchni terenu,

b)     powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% powierzchni terenu;

2)     wysokość nowych budynków – do 14m;

3)     forma architektoniczna budynków nawiązująca do lokalnych tradycji;

4)     w wypadku realizacji dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci:

a)     dla budynków mieszkalnych w granicach 30o - 45o,

b)     dla budynków produkcyjno-usługowych w granicach 5o - 45o;

5)     minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni drogi zbiorczej (powiatowej) - 8m;

6)     dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami, z wyjątkiem granicy od strony drogi publicznej;

7)     zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji) wzdłuż drogi publicznej;

8)     utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji.

4.     Zasady podziału nieruchomości:

1)     plany podziału działek wraz z obsługą komunikacyjną należy przedkładać do zaopiniowania właściwemu zarządcy drogi.

5.     Zasady obsługi komunikacyjnej:

1)     od strony układu lokalnego - drogi powiatowej nr 2627 S klasy „Z”;

2)     obowiązek zabezpieczenia miejsc parkingowych odpowiednio do rodzaju zagospodarowania i przeznaczenia terenu.

6.     Zasady zaopatrzenia w wodę:

a)     ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego,

b)     dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych (studni gospodarczych) pod warunkiem uzyskania wymaganej jakości wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody.

7.     Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych:

1)     ustala się odprowadzenie ścieków  bytowych poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

a)     dopuszcza się odprowadzenie ścieków do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem do oczyszczalni komunalnej;

2)     ustala się odprowadzenie ścieków z nawierzchni utwardzonych, placów i parkingów do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)     odprowadzenie wód deszczowych – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

8.     Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)     zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu,  poprzez indywidualne reduktory ciśnienia;

2)     poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny.

9.     Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)     zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.

 

§ 7

 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RZ i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się:

1.     Przeznaczenie podstawowe:

1)     łąki i pastwiska;

2)     sady.

2.     Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:

1)     ustala się granice terenów narażonych na zalanie falą awaryjną i wezbraniową w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych (tereny zalewowe);

2)     ustala się zakaz wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, w szczególności wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 8

 

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się:

1.     Przeznaczenie podstawowe:

1)     droga publiczna zbiorcza – fragment.

2.     Przeznaczenie dopuszczalne:

1)     obiekty i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym;

2)     lokalizacja ogrodzenia.

 

§ 9

 

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

 

§ 10

 

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

 

§ 11

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

 

§ 12

 

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

 

Przewodniczący Rady

Czesław GREŃ