Nr XX/163/2008
Rady Miejskiej w Strumieniu
z dnia 24 kwietnia 2008 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - Rada Miejska w Strumieniu
stwierdza zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień
i uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
dla części sołectwa Drogomyśl obejmującej działki ewidencyjne
nr 69/1, 1889/6, 1889/4, 694/13, 694/14
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Integralną częścią uchwały jest:
1) rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rysunek planu nr 2 – pomocniczy na mapie ewidencyjnej w skali 1: 2880.
2. Do uchwały Rada Miejska w Strumieniu dołącza:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
3. Załącznikiem do rysunku planu nr 1 jest wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, nie podlegający uchwaleniu.
§ 2
Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem;
2) określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
3) określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
4) określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
5) określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
6) określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
7) określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;
8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;
9) określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości.
§ 3
Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały:
1) plan – ustalenia niniejszego planu;
2) uchwała – niniejsza uchwała;
3) przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
4) rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 poz. 1;
5) teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) przeznaczenie podstawowe – przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;
7) przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
8) powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów ,parkingów, terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.);
9) powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej, niż 10m2;
10) nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;
11) uciążliwość oddziaływania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania i drgań.
§ 4
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica terenu objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) granica terenu narażonego na zalanie falą awaryjną i wezbraniową;
4) symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:
a) PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej,
b) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej,
c) RZ – tereny użytków zielonych,
d) KDZ - tereny dróg publicznych – droga zbiorcza.
§ 5
Dla całego terenu objętego planem ustala się:
1. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii;
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko bezpośrednio z mocy prawa;
3) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany przez właściwy organ, na zasadach określonych w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;
4) uciążliwość oddziaływania inwestycji nie może przekraczać terenu objętego niniejszym planem;
5) nakaz utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;
6) nakaz realizacji zieleni izolacyjno-osłonowej i ozdobnej;
7) priorytet zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego oraz źródeł niekonwencjonalnych (np. energii słonecznej), oraz atestowanych urządzeń ciepłowniczych;
8) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
9) zasady postępowania z odpadami:
a) zakaz składowania odpadów,
b) wprowadzenie segregacji odpadów i ich regularne wywożenie,
c) obowiązek posiadania przez podmioty gospodarcze uregulowanego prawnie sposobu postępowania z odpadami.
2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) nie ustala się, przedmiotowy obszar nie jest objęty ochroną konserwatorską.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) ze względu na położenie terenu objętego planem w obszarze Natura 2000 – PLB240001 „Dolina Górnej Wisły” obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych, w tym zakaz podejmowania działań mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz stan siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar „Natura 2000”.
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 6
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PU,MN i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) obiekty produkcyjno – usługowe;
2) obiekty mieszkalne.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) urządzenia komunikacji dla obsługi zabudowy: miejsca postojowe, drogi wewnętrzne, ciągi piesze;
2) garaże, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury;
3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym;
4) zieleń urządzona.
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wskaźniki wykorzystania terenu:
a) powierzchnia zabudowy – maksimum 60% powierzchni terenu,
b) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% powierzchni terenu;
2) wysokość nowych budynków – do 14m;
3) forma architektoniczna budynków nawiązująca do lokalnych tradycji;
4) w wypadku realizacji dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci:
a) dla budynków mieszkalnych w granicach 30o - 45o,
b) dla budynków produkcyjno-usługowych w granicach 5o - 45o;
5) minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni drogi zbiorczej (powiatowej) - 8m;
6) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami, z wyjątkiem granicy od strony drogi publicznej;
7) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji) wzdłuż drogi publicznej;
8) utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji.
4. Zasady podziału nieruchomości:
1) plany podziału działek wraz z obsługą komunikacyjną należy przedkładać do zaopiniowania właściwemu zarządcy drogi.
5. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) od strony układu lokalnego - drogi powiatowej nr 2627 S klasy „Z”;
2) obowiązek zabezpieczenia miejsc parkingowych odpowiednio do rodzaju zagospodarowania i przeznaczenia terenu.
6. Zasady zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego,
b) dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych (studni gospodarczych) pod warunkiem uzyskania wymaganej jakości wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody.
7. Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych:
1) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;
a) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem do oczyszczalni komunalnej;
2) ustala się odprowadzenie ścieków z nawierzchni utwardzonych, placów i parkingów do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) odprowadzenie wód deszczowych – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
8. Zasady zaopatrzenia w gaz:
1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia;
2) poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny.
9. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.
§ 7
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RZ i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) łąki i pastwiska;
2) sady.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
1) ustala się granice terenów narażonych na zalanie falą awaryjną i wezbraniową w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych (tereny zalewowe);
2) ustala się zakaz wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, w szczególności wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 8
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe:
1) droga publiczna zbiorcza – fragment.
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) obiekty i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym;
2) lokalizacja ogrodzenia.
§ 9
Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 10
Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 12
Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.
Przewodniczący Rady
Czesław GREŃ