z dnia 24 kwietnia 2008 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - Rada Miejska w Strumieniu

stwierdza zgodność niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień

i uchwala:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

dla części sołectwa Pruchna, obejmującej działki ewidencyjne

nr 1052/15 i 1052/16

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.    Integralną częścią uchwały jest:

1)   rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)   rysunek planu nr 2 – pomocniczy na mapie ewidencyjnej w skali 1: 2880.

2.    Do uchwały Rada Miejska Strumienia dołącza:

1)   rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

2)   rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

3.    Załącznikiem do rysunku planu nr 1 jest wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień nie podlegający uchwaleniu.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1)   przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem;

2)   określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3)   określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4)   określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

5)   określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

6)   określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

7)   określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

8)   określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

9)   określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)    określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości.

§ 3

Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały:

1)   plan – ustalenia niniejszego planu;

2)   uchwała – niniejsza uchwała;

3)   przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4)   rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 poz. 1;

5)   teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

6)   przeznaczenie podstawowe – takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;

7)   przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

8)   powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów, parkingów ,terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.);

9)   powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej, niż 10m²;

10)    nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi drogi;

11)    uciążliwość działania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania.

§ 4

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)   granica obszaru objętego planem;

2)   linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)   symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi:

UR  tereny usługowo – produkcyjne.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 5

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami  16aUR ustala się:

1.   Przeznaczenie terenu – zabudowa usługowo – produkcyjna.

2.   Przeznaczenie dopuszczalne:

1)  budynek mieszkalny;

2)  garaże, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury;

3)  lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym;

4)   zieleń urządzona;

5)   urządzenia komunikacji dla obsługi zabudowy: parkingi, drogi wewnętrzne, ciągi piesze.

3.   Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1)   zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko;

2)   rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;

3)   rygor zaopatrzenia w ciepło poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowanie atestowanych urządzeń ciepłowniczych;

4)   zakaz prowadzenia działalności usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu; obowiązek dostosowania form użytkowania i zagospodarowania terenu do wymogów ochrony przed hałasem określonych w przepisach odrębnych;

5)   obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4.   Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)   wskaźniki wykorzystania terenu:

-          powierzchnia zabudowy – maksimum 60% powierzchni działki budowlanej,

-          powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% działki budowlanej.

5.   Warunki kształtowania zabudowy:

1)   wysokość nowego budynku mieszkalnego – do 10m;

2)   w wypadku dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci w granicach 30 - 45o dla budynków mieszkalnych i 5 - 45o dla budynków produkcyjnych i usługowych;

3) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami;

4) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji).

6.   Zasady podziału nieruchomości:

1)   nie określa się.

7.   Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)   zagospodarowanie terenu nie podlega szczególnym ograniczeniom.

8.   Granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie:

1)   na terenie objętym planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

9.   Zasady obsługi komunikacyjnej:

1)   poprzez ulicę dojazdową.

10.    Zasady zaopatrzenia w wodę:

1)   ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego;

a)    do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych lub studni.

11.    Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych:

1)   ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

2)   ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących przepisów odrębnych;

3)   dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej.

12.    Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)  zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia.

13.    Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)   zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia.

14.    Zasady gospodarki odpadami:

1)   obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2)   nakaz wyposażenia poszczególnych nieruchomości w pojemniki lub urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem selektywnej gospodarki odpadami.

§ 6

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 7

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 9

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Rady

Czesław GREŃ