z dnia 27 maja 2009 r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zabłocie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 art. 40, art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z późn. zm.) oraz  art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - na wniosek Burmistrza Strumienia – Rada Miejska w Strumieniu

Stwierdzając zgodność z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień”

uchwala:

zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa ZABŁOCIE

DZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 1

1.      Plan obejmuje obszar o powierzchni 13,4499ha w granicach wyznaczonych na załącznikach graficznych numer 1.

2.      Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zabłocie składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz załączników :

1)     załącznik Nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie ewidencyjnej w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień;

2)     załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3)     załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy oraz o zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)    uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu;

2)    planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń, dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wg ustaleń rozdz.1 § 1, a będących przedmiotem niniejszej uchwały;

3)    ustawie lub ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – należy przez to rozumieć  ustawę z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717, z późn. zm.);

4)    przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

5)    przeznaczeniu podstawowym  -  należy przez to rozumieć planowane przeznaczenie terenu (rodzaj użytkowania terenu), które przeważa w terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi /to znaczy obejmuje swym zasięgiem co najmniej 50% pow. danego terenu/;

6)    powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę wszystkich powierzchni zabudowy pod budynkami, liczona w zewnętrznym obrysie murów.

§ 3

 1.     Plan ustala:

1)     przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)     zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)     zasady ochrony środowiska, przyrody;

4)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

5)     szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

6)     szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8)     stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

 2.     Z uwagi na problematykę w planie nie ustala się:

1)     zasad wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2)     linii zabudowy;

3)     granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie;

4)     zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

5)     obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

6)     terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400m².

 3.     Przedmiotem ustaleń planu, jest teren wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem PE określającym jego przeznaczenie podstawowe tj. tereny przemysłu wydobywczego.

 4.     Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1)     granica opracowania planu;

2)     linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania;

3)     numer i symbol terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

 5.     Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są ustaleniami informacyjnymi:

1)     podział ewidencyjny gruntów;

2)     numery działek ewidencyjnych;

3)     infrastruktura techniczna – przebieg linii 110kV wraz ze strefą ograniczonego użytkowania;

4)     infrastruktura techniczna.

DZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

Przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania terenów w tym zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu

§ 4

1.   Wyznacza się tereny przemysłu wydobywczego (wraz z urządzeniami, instalacjami itp.) oznaczone na rysunku planu symbolem PE.

2.   Przeznaczenie dopuszczalne:

1)   komunikacja kołowa wynikającego z przeznaczenia terenu;

2)   miejsca postojowe;

3)   zieleń;

4)   urządzenia i elementy infrastruktury technicznej.

3.   Dla terenów o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów:

1)     do czasu realizacji ustaleń planu istnieje możliwość użytkowania terenu zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem;

2)     realizacja przeznaczenia podstawowego poprzez eksploatację na powierzchni gruntu;

3)     nakaz wykonania właściwych ekspertyz zgodnie z przepisami odrębnymi

4)     rekultywacja sukcesywna z przeznaczeniem pod akweny – rekreację przywodną;

5)     nakaz przeznaczenia do rekultywacji mas ziemnych i skalnych przemieszczanych w związku z eksploatacją złoża celem ukształtowania terenu;

6)     możliwość wprowadzenia zabudowy (jednego budynku) związanej z przeznaczeniem podstawowym tj. pomieszczenia biurowego i socjalnego dla pracowników; po zakończeniu eksploatacji ustala się nakaz rozbiórki budynku;

·       zakaz zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej i usługowej;

·       powierzchnia zabudowy – maksymalnie 50m²;

·       powierzchnia terenu biologicznie czynnego – minimum 5%;

·       ilość kondygnacji : 1 kondygnacja nadziemna;

·       indywidualne rozwiązanie konstrukcji dachu.

§ 5

Zasady ochrony środowiska

1.      Obszar objęty planem znajduje się w terenach Natura 2000.

2.      W obszarze objętym planem nie określa się granic i sposobu zagospodarowania terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

3.      W obszarze objętym planem nie określa się granic i sposobu zagospodarowania terenów górniczych.

4.      W obszarze objętym planem występują  tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi.

5.      W obszarze objętym planem wprowadza się zakaz lokalizacji inwestycji dla których obowiązkowe jest sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko.

6.      W odniesieniu do środowiska ustala się:

1)     nakaz:

a)   dla budynku nakaz stosowania niskoemisyjnych nośników energii dla celów grzewczych i socjalno – bytowych, preferowane są źródła lokalne przystosowane do paliw tzw. ekologicznych,

b)   podczas realizacji przeznaczenia podstawowego nakaz wprowadzenia zabezpieczeń przed zanieczyszczeniem gleby, wód powierzchniowych i podziemnych,

c)   prowadzenia eksploatacji w sposób nie zmieniający stosunków wodnych na przyległych terenach torfowisk,

d)   zachowania drzewostanu śródpolnego

e)   odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej, w przypadku jej braku dopuszcza się zbiorniki bezodpływowe

f)    ochrony akustycznej dla sąsiednich terenów mieszkaniowych zgodnie z przepisami odrębnymi – dotyczy hałasu związanego z eksploatacją oraz hałas komunikacyjny powstający w wyniku wywozu surowca;

2)     zakazy:

a)   odprowadzania zanieczyszczonych ścieków do wód i do ziemi,

b)   zanieczyszczania wód powierzchniowych i podziemnych.

§ 6

Zasady ochrony krajobrazu kulturowego dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

W ramach terenu objętego planem nie wyznacza się zasad ochrony krajobrazu kulturowego dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 7

Zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane

1.   Podziału nieruchomości należy dokonywać w oparciu o istniejące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2.   Ustala się możliwość scalania działek.

3.   Działki wydzielane pod dojazd powinny posiadać minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 5m.

§ 8

Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej

1.   Dopuszcza się korekty przebiegu istniejących sieci i rejonów lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej oraz ich parametrów technicznych w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia.

2.   Zezwala się, w uzasadnionych przypadkach na zmianę lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z właścicielami i zarządzającym tymi sieciami i urządzeniami.

3.   Ustala się możliwość realizacji sieci i urządzeń dla obszaru objętego niniejszą uchwałą.

DZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 9

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 25%.

§ 10

W granicach opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zabłocie tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Zabłocie przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w Strumieniu nr XII/112/2003 z dnia 14.08.2003 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego nr  93 poz. 2471 z dnia 13.10.2003 r.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się  Burmistrzowi Strumienia.

§ 12

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na stronach internetowych miasta Strumień.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady

Czesław GREŃ