Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwalny Biuletyn Informacji Publicznej Urząd Miejski Strumień

Uchwała Nr LVII/434/2010
Rady Miejskiej w Strumieniu

z dnia 9 listopada 2010 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna 

Rozdział 1.
Przepisy ogólne 

§ 1. 1. Plan dotyczy części sołectwa Pruchna w granicach oznaczonych na rysunku planu. 

2. Granice obszaru objętego planem wynikają z postanowień uchwały Nr XXXIX/301/2009 z dnia 5 sierpnia 2009 roku Rady Miejskiej w Strumieniu zmieniającej uchwałę Nr XXXVIII/289/2009 z 30 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Pruchna. 

§ 2. 1. Treść planu przedstawiona jest w postaci: 

1)tekstu niniejszej uchwały; 

2)części graficznej stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały składającej się z rysunku planu wykonanego na kopiach mapy zasadniczej w skali 1: 1000 pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. 

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie: 

1)przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2)zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 

3)zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 

4)parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów; 

5)zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; 

6)stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

2. Pozostałe elementy wymienione w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym zabytki i dobra kultury współczesnej oraz tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, nie występują w obszarze objętym planem. 

§ 4. 1. Ustaleniami obowiązującymi na rysunku planu są następujące oznaczenia graficzne: 

1)granice obszaru objętego planem; 

2)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

3)nieprzekraczalne linie zabudowy; 

4)strefa sanitarna cmentarza; 

5)symbole identyfikujące tereny złożone z: 

a) oznaczenia liczbowego, 

b) oznaczenia literowego: 

UO, US - teren usług oświaty i sportu, 

MU - teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej, 

KDZ - tereny drogi publicznej klasy „Z”, 

KDD - tereny drogi publicznej klasy „D”. 

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny. 

3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są: 

1)załącznik Nr 1 - Rysunek planu w skali 1 : 1 000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień w skali 1 : 25 000; 

2)załącznik Nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 

3)załącznik Nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. 

§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 

1)przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; 

2)rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w § 4 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwały; 

3)terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 

4)obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem; 

5)przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi; 

6)uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to działania lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia standardów jakości środowiska, w rozumieniu przepisów odrębnych; 

7)usługach nieuciążliwych - rozumie się przez to usługi nie wymienione w przepisach odrębnych określających rodzaje przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz pozostałe usługi, których uciążliwości mieszczą się w granicach własnej działki; 

8)tytule prawnym - rozumie się przez to prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, użytkowania oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych; 

9)powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej; 

10)powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji parteru budynków znajdujących się na działce liczona po zewnętrznym obrysie murów. 

Rozdział 2.Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Zasady obsługi terenów oraz remontu, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 

§ 6. 1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym: 

1)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach dotyczących ochrony środowiska, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej; 

2)zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomów emisji zanieczyszczeń wprowadzonych do powietrza atmosferycznego; 

3)zakaz odprowadzania ścieków komunalnych oraz wód opadowych i roztopowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych; 

4)obowiązek stosowania urządzeń grzewczych i paliw nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych poziomów zanieczyszczeń powietrza; 

5)nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z obowiązującymi w gminie zasadami utrzymania czystości i porządku oraz planem gospodarki odpadami; 

6)ochronę zadrzewień i zieleni urządzonej; 

7)zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących naruszyć siedliska ptaków chronionych obszaru Natura 2000 „Dolina Górnej Wisły”. 

2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym: 

1)zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego poprzez istniejącą sieć wodociągową; 

2)odprowadzenie ścieków: 

a) do zbiorników bezodpływowych do czasu budowy kanalizacji, 

b) do indywidulanych oczyszczalni ścieków w przypadku braku kanalizacji; 

3)odprowadzenie wód deszczowych kanałami deszczowymi lub powierzchniowo - do istniejących cieków lub rowów, pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących norm i rozporządzeń; 

4)zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej i sieci niskiego napięcia po ich rozbudowie - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń; 

5)zaopatrzenie w gaz ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń, lub poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny; 

6)zaopatrzenie w ciepło - indywidualne z zastosowaniem atestowanych urządzeń grzewczych oraz paliw zapewniających zachowanie dopuszczalnych poziomów zanieczyszczeń powietrza; 

7)odprowadzenie odpadów komunalnych - zgodnie z „Planem gospodarki odpadami dla gminy Strumień” przyjętym odrębną uchwałą Rady Miejskiej; 

8)w granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi mieszkańców Gminy w zakresie: 

a) zaopatrzenia w wodę, 

b) odprowadzania i oczyszczania ścieków, 

c) zaopatrzenia w energię elektryczną, 

d) zaopatrzenia w gaz i ciepło, 

e) ochrony przeciwpożarowej, 

- pod warunkiem, że ich lokalizacja nie pozostaje w sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu. 

Zasady i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych 

§ 7. 1. W celu zachowania wymogów w zakresie ochrony przeciwpożarowej należy: 

1)dla wszystkich budynków zapewnić możliwość dojazdu o każdej porze roku poprzez drogi i dojazdy niewydzielone o parametrach spełniających wymagania określone przepisami odrębnymi, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe; 

2)zapewnić źródła zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru, na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę. 

2. W celu zapewnienia właściwych warunków sanitarnych w obszarze, wyznacza się 50 m „strefę ochrony sanitarnej” istniejącego cmentarza, oznaczoną na rysunku planu, z zakazem lokalizacji w tej strefie budynków mieszkalnych, zakładów produkcji i przechowywania żywności. 

3. W celu zapewnienia właściwych warunków ochrony przed hałasem, w obszarze objętym planem wyróżnia się teren, zaliczony do poszczególnych rodzajów określonych w przepisach odrębnych i przyjmuje się dla: 

1)terenu oznaczonego w planie symbolem „MU” - dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych; 

2)terenu oznaczonego w planie symbolem „UP, US” - dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę związaną ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży. 

Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe 

§ 8. 1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem „1 UO, US” z podstawowym przeznaczeniem dla usług oświaty i sportu. 

2. W terenie ustala się: 

1)utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejących obiektów, w tym zespołu boisk i urządzeń sportowych, z możliwością wykonywania robót budowlanych; 

2)możliwość realizacji obiektów związanych z podstawowym przeznaczeniem; 

3)utrzymanie i budowę lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych; 

4)realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury. 

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: 

1)dla nowych budynków ustala się: 

a) wysokość budynków do 12 metrów licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, 

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60% powierzchni terenu, 

c) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 30% powierzchni terenu, 

d) dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 15⁰ do 45⁰ , z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp.; 

2)dla obiektów istniejących: 

a) przy rozbudowie istniejącego obiektu forma dachu (układ połaci, kąt nachylenia, pokrycie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków określonych w ust. 3 pkt 1 lit. d, 

b) przy nadbudowie, przebudowie lub rozbudowie należy zachować wysokości określone w ust. 3 pkt 1 lit. a; 

3)nie ustala się zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości, a dokonywanie podziałów w terenie dopuszcza się w przypadku: 

a) dokonywania podziałów pod drogi, obiekty infrastruktury technicznej, oraz podziałów mających na celu powiększenie działek macierzystych, 

b) dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową, poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek lub zapewnienia dojazdów; 

4)lokalizacja nowych budynków w odległości: 

- przy drodze oznaczonej symbolem 1KDZ - minimum 8 metrów od krawędzi jezdni, 

- przy drodze oznaczonej symbolem 1KDD - minimum 6 metrów od krawędzi jezdni. 

4. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym: 

1)obsługa komunikacyjna z wykorzystaniem istniejących wjazdów z drogi powiatowej z możliwością wykonania zjazdów z drogi gminnej; 

2)obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych według wskaźnika: 

- minimum 3 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych. 

5. Stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem określa się w wysokości 15%. 

§ 9. 1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem „1 MU” z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej. 

2. W terenie ustala się: 

1)utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejących obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych, usługowych i gospodarczych, z możliwością wykonywania robót budowlanych lub zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym; 

2)utrzymanie i budowę lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji kołowej, w tym miejsc postojowych; 

3)możliwość realizacji obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych lub usług nieuciążliwych; 

4)możliwość lokalizacji towarzyszących obiektów gospodarczych i garażowych; 

5)realizację zieleni urządzonej i obiektów małej architektury. 

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: 

1)dla nowych budynków ustala się: 

a) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych do 12 metrów licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu, dla garaży - do 6 metrów, 

b) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 55% powierzchni działki, budowlanej, 

c) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 15% powierzchni działki budowlanej, 

d) dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 15⁰ do 45⁰ , z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp. 

2)dla obiektów istniejących: 

a) przy rozbudowie istniejącego obiektu forma dachu (układ połaci, kąt nachylenia, pokrycie) może nawiązywać do dachu istniejącego bez konieczności spełniania warunków określonych w ust. 3 pkt 1 lit. d, 

b) przy nadbudowie, przebudowie lub rozbudowie należy zachować wysokości określone w ust. 3 pkt 1 lit. a; 

3)nie ustala się zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości, a dokonywanie podziałów w terenie dopuszcza się w przypadku: 

a) dokonywania podziałów pod drogi, obiekty infrastruktury technicznej, oraz podziałów mających na celu powiększenie działek macierzystych, 

b) dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową, poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek lub zapewnienia dojazdów; 

4)lokalizacja nowych budynków w odległości: 

- przy drodze oznaczonej symbolem 2KDD - minimum 6 metrów od krawędzi jezdni. 

4. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym: 

1)obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej przylegającej do granic terenu od strony zachodniej; 

2)obowiązek zapewnienia w granicach działki miejsc postojowych według wskaźnika: 

- dla obiektu usługowego - minimum 3 miejsca postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej, 

- dla zabudowy jednorodzinnej - 1 miejsce postojowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny. 

5. Stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem określa się w wysokości 15%. 

§ 10. 1. Tereny wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczone na rysunku planu symbolami „1 - 2KDZ” przeznacza się pod drogi publiczne klasy „Z”. 

2. Dla terenów ustala się: 

1)utrzymanie istniejącej drogi powiatowej klasy Z (1KD) o szerokości 20 m w liniach rozgraniczających, z możliwością wykonania robót budowlanych; 

2)utrzymanie i budowę infrastruktury technicznej. 

§ 11. 1. Tereny wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczone na rysunku planu symbolami „1 - 2KDD” przeznacza się pod drogi publiczne klasy „D”. 

2. Dla terenów ustala się: 

1)utrzymanie istniejących dróg gminnych klasy D o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających, z możliwością wykonania robót budowlanych; 

2)utrzymanie i budowę infrastruktury technicznej. 

Rozdział 4.
Przepisy końcowe 

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. 

§ 13. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. 

§ 14. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Strumień. 

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LVII/434/2010
Rady Miejskiej w Strumieniu
z dnia 9 listopada 2010 r.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZĘŚCI SOŁECTWA PRUCHNA 

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LVII/434/2010
Rady Miejskiej w Strumieniu
z dnia 9 listopada 2010 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W STRUMIENIU 

o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania 

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 punkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157, poz. 1240), finansowane będą z budżetu Gminy Strumień, z zastrzeżeniem punktu 2, 3 i 4. 

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych, na podstawie partnerstwa publiczno – prywatnego. 

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 punkt 2) ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157, poz. 1240) oraz art. 3 ust. 3 punkt 2) ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. z 2008 r. Nr 88, poz. 539, z późn. zm.). 

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa, stosownie do art. 112 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych.