Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwalny Biuletyn Informacji Publicznej Urząd Miejski Strumień

Uchwała Nr XIX/155/04

Rady Miejskiej w Strumieniu

z dnia 26 luty 2004 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strumień

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art. 8 ust. 1, 2 i 3, art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 z późn. zm.) - na wniosek Burmistrza Strumienia – Rada Miejska w Strumieniu:

uchwala

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Strumień i przyjmuje ustalenia planu zamieszczone w poniższych rozdziałach jako akt prawa miejscowego

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Plan obejmuje obszar miasta Strumień w granicach oznaczonych na rysunku planu.

2. Dla obszaru, o którym mowa w § 1 ust. 1 plan określa:

1/ przeznaczenie terenów o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2/ warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

3/ zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej,

4/ warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

3. Treść planu przedstawiona jest w postaci:

1/ rysunku planu nr 1 w skali 1: 5 000, który jest integralną częścią planu i stanowi załącznik do niniejszej uchwały,

2/ rysunku pomocniczego nr 2 w skali 1 : 5 000 - na mapie ewidencji gruntów,

3/ rysunku pomocniczego - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w skali 1 : 5 000 - na podkładzie rysunku planu nr 1,

4/ ustaleń o przeznaczeniu terenów i zasadach ich zagospodarowania - zawartych w przepisach niniejszej uchwały.

§ 2

1. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów określa się w formie:

1/ ustaleń ogólnych, które obowiązują odpowiednio na całym obszarze objętym planem,

2/ ustaleń szczegółowych, które są wiążące na poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi w rysunku planu.

2. W rysunku planu nr 1 obowiązujące są  wszystkie oznaczenia graficzne zamieszczone w legendzie.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1/ rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, o którym mowa w § 1 ust.3 pkt 1 uchwały,

2/ uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3/ przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4/ terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

5/ obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem,

6/ przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia, który dominuje w terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

7/ przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe,

8/ usługach publicznych - rozumie się przez to inwestycje i usługi realizowane i finansowane ze środków publicznych, służące celom publicznym - w tym w zakresie administracji, oświaty i nauki, kultury, ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, bezpieczeństwa publicznego, ochrony przeciwpożarowej i gospodarki komunalnej,

9/ usługach komercyjnych i działalności gospodarczej - rozumie się przez to inwestycje realizowane ze środków niepublicznych, a w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosło produkcyjne i usługowe, urządzenia i obiekty turystyczne oraz inna działalność o zbliżonym charakterze,

10/ uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczególnych,

11/ tytule prawnym - rozumie się przez to prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, użytkowania oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych,

12/ drogach wewnętrznych i dojazdach nie wydzielonych - rozumie się przez to istniejące projektowane drogi dojazdowe, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów. W stosunku do nich nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę,  w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

13/ powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej.

Rozdział II

Ustalenia ogólne

Warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb  ochrony środowiska

przyrodniczego, kulturowego, zdrowia i bezpieczeństwa ludzi.

§ 4

1.  W celu zachowania wymogów ochrony środowiska przy wszelkich działaniach inwestycyjnych nakazuje się przestrzeganie zasad określonych w aktualnie obowiązujących przepisach szczególnych. Ponadto ustala się:

1/ zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko,

2/ lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, dopuszcza się na zasadach określonych w raporcie,

3/ dopuszcza się wyłącznie prowadzenie takiej działalności gospodarczej, której uciążliwość dla środowiska nie przekroczy granic terenu do którego prowadzący ją posiada tytuł prawny,

4/ zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych oraz wód deszczowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych,

5/ nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych do zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania,

6/ nakaz odbioru i gromadzenia odpadów w systemie zorganizowanym, przy stosowaniu na całym obszarze jednolitych zasad - zgodnie z obowiązującymi przepisami o odpadach,

7/ w obiektach istniejących zaleca się sukcesywną wymianę urządzeń grzewczych na systemy wykorzystujące ekologiczne nośniki energii.

§ 5

1. Dla zachowania równowagi przyrodniczej i ochrony walorów krajobrazowych ustala się:

1/ nakaz ochrony zespołów zieleni naturalnej i półnaturalnej:

a/ spełniających funkcje przeciwerozyjne (zadrzewienia i zakrzewienia porastające skarpy oraz zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne),

b/ stanowiących biologiczną strefę ochronną cieków (przylegające do wód powierzchniowych tereny z trwałą runią łąkową oraz kępami drzew i krzewów),

c/ zieleni urządzonej oraz zieleni „miejskiej” wysokiej i niskiej w obrębie terenów usług publicznych, terenów sportowych, osiedli mieszkaniowych i placów,

d/ pojedynczych drzew - a zwłaszcza starodrzewu w liniach rozgraniczających dróg,

2/ obowiązek zachowania w odpowiednich proporcjach „powierzchni biologicznie czynnych” w obrębie terenów przeznaczonych dla zabudowy, określone w przepisach szczególnych,

3/ lokalizację obiektów budowlanych w odległości co najmniej 20 m od granicy terenów leśnych,

4/ ochronę wód powierzchniowych płynących i stojących, w tym cieków naturalnych i sztucznych wraz z przylegającym pasem zieleni,

5/ ochronę istniejących pomników przyrody, w stosunku do których obowiązuje zakaz:

a/ ścinania, wykopywania i podpalania drzewa,

b/ obcinania i obłamywania gałęzi, wycinania napisów i znaków oraz jakiegokolwiek niszczenia drzewa,

c/ niszczenia gleby i użytkowania terenu na składowiska, budowle itp. w promieniu co najmniej 5 metrów od drzewa.

2. W celu ochrony pozostałości ekosystemów wyznacza się - stosownie do wytycznych organu d/s ochrony przyrody - orientacyjne granice proponowanych użytków ekologicznych „Strumień”:

1/ w obrębie terenów obejmujących fragmenty rzeki Wisły oraz Kanały Strumień i Hynek wraz z przylegającym pasem zieleni leśnej i łęgowej obowiązuje zakaz wszelkich działań niszczących walory przyrodnicze bądź degradujących krajobraz,

2/ dla terenów może być wprowadzona - na podstawie przepisów odrębnych - szczególna forma ochrony przyrody.

§ 6

1. W celu zachowania i ochrony istniejącej w obszarze substancji zabytkowej przyjmuje się - stosownie do przepisów szczególnych - indywidualną ochronę dóbr kultury.

2. Wprowadza się strefy:

1/ ścisłej ochrony konserwatorskiej - ustanowione dla ochrony:

 a/ układu urbanistycznego centrum Strumienia, wpisanego do rejestru zabytków pod nr A - 391/81,

 b/ obszaru dawnego zespołu dworskiego przy ul. Londzina, wpisanego do rejestru zabytków pod nr rej.181/60,

2/ pośredniej ochrony konserwatorskiej,

3/ archeologicznej ochrony konserwatorskiej „W”.

3. W strefach ścisłej ochrony konserwatorskiej, oznaczonych na rysunku planu, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1/ utrzymanie i konserwacja obiektów w niezmienionym kształcie architektonicznym,

2/ zakaz wprowadzania zmian w obrębie historycznej sieci dróg, kształtu działek osadniczych, kierunku przebiegu rozłogu pól i cieków,

3/ w przypadku dekapitalizacji obiektów zabytkowych, nowe obiekty mogą być realizowane na zasadzie wymiany substancji,

4/ wyklucza się możliwość lokalizowania obiektów nie dostosowanych gabarytami i technologią,

5/ zakaz wycinki starodrzewu.

4. W strefach pośredniej ochrony konserwatorskiej, oznaczonych na rysunku planu, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1/ zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, układów przestrzennych i komunikacyjnych, zieleni naturalnej i komponowanej,

2/ restauracja i modernizacja techniczna obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości zabytkowej obiektów,

3/ dostosowanie nowej zabudowy do charakteru i skali krajobrazu kulturowego, bez tworzenia nowych dominant,

4/ likwidacja obiektów degradujących krajobraz, w tym sukcesywna wymiana napowietrznych linii energetycznych na sieci kablowe.

5. W strefie archeologicznej ochrony konserwatorskiej „W”, oznaczonej na rysunku planu, obowiązuje zasada każdorazowego uzgadniania wszelkich prac inwestycyjnych z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w celu określenia trybu archeologicznych badań wyprzedzających.

6. Ścisłej ochronie konserwatorskiej podlegają obiekty ujęte w rejestrze obiektów zabytkowych i oznaczone na rysunku planu:

8. Dla ochrony obiektów ujętych w rejestrze zabytków obowiązują zasady określone dla strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej w § 6 ust. 3 uchwały.

9. Częściowej ochronie podlegają obiekty wyszczególnione w ewidencji obiektów zabytkowych miasta Strumień i oznaczone na rysunku planu:

10. Dla ochrony obiektów ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady określone dla strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej w § 6 ust.4 uchwały.

11. Ochronie podlegają stanowiska archeologiczne wyszczególnione w wykazie stanowisk na terenie miasta Strumień i oznaczone na rysunku planu.

1/ strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk „OW” określone zostały obszarem o promieniu 40 metrów, licząc od centrum stanowisk:

a/ Strumień 1,

b/ Strumień 2,

c/ Strumień 3,

d/ Strumień 4,

e/ Strumień 5,

f/ Strumień 6,

g/ Strumień 7,

h/ Strumień 8,

i/ Strumień 10,

2/ stanowiska położone poza zabudowaną strefą miejską objęte są całkowitym zakazem prowadzenia w ich granicach działań niszczących, jak głęboka orka, prace wybierzyskowe i niwelacyjne,

3/ działalność inwestycyjna jak melioracje, gazyfikacja, prace wodno - kanalizacyjne, energetyczne, teletechniczne oraz budowlane w granicach wszystkich stanowisk- może być dopuszczona wyłącznie po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

12. Podjęcie działalności inwestycyjnej, remonty, adaptacje, przebudowy, zmiana sposobu użytkowania obiektów oraz zagospodarowanie terenów wymienionych w ust. 2 ÷ 7 i ust. 9 wymagają zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 7

W celu ochrony przed skutkami powodzi oraz zachowania warunków ochrony wód ustala się:

1.  Stosownie do wyników ekspertyz hydrotechnicznych wprowadza się granicę terenów narażonych na zalanie falą awaryjną i wezbraniową oznaczoną na rysunku planu.

1/ na terenach w obrębie granicy wprowadza się ogólny zakaz:

a/ wznoszenia obiektów budowlanych,

b/ budowy studni i stawów,

c/ budowy składowisk odpadów,

d/ budowy oczyszczalni ścieków,

2/ zakaz wznoszenia obiektów nie obejmuje terenów przeznaczonych pod zabudowę w planie, a w szczególności centrum Strumienia oraz terenów wzdłuż drogi wojewódzkiej, pod warunkiem posadowienia obiektów 1,0 metr nad poziomem terenu oraz zastosowania specjalnej izolacji przeciwwilgociowej, bez podpiwniczenia,

3/ istniejące w terenach zainwestowanie pozostawia się do utrzymania, z możliwością przebudowy i rozbudowy  przy zastosowaniu warunków określonych w pkt. 2,

4/ preferowane formy użytkowania gruntów w obrębie granicy: las łęgowy, zieleń niska nie urządzona, łąki i pastwiska.

2. Wyklucza się możliwość lokalizacji obiektów budowlanych na skarpach bezpośrednio opadających do cieków.

3. Na terenach zabudowy sąsiadujących z powierzchniowymi wodami płynącymi należy zachować:

1/ odległość obiektów kubaturowych:

a/ co najmniej 15 m od górnej krawędzi skarpy (dla wód stanowiących własność Skarbu Państwa bądź Gminy ),

b/ co najmniej 6 m od linii brzegu (dla wód pozostałych),

c) odległość ogrodzeń - co najmniej 1,5 m od linii brzegu (dla wód stanowiących własność Skarbu Państwa bądź Gminy ).

§ 8

1.  W celu zapewnienia właściwych warunków ochrony przed hałasem wyróżnia się w planie tereny, zaliczone do poszczególnych rodzajów dopuszczalnego poziomu hałasu określonych w przepisach szczególnych:

1/ tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolami MW, MN, MU, MNi, MM i AUC,

2/ tereny przeznaczone dla obiektów usług publicznych, w tym związanych z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży oznaczone symbolami UP i UK.

2.  W terenach wymienionych w ust. 1 oraz na obszarach sąsiadujących nimi wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących spowodować przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego w przepisach szczególnych.
W przypadku obiektów istniejących, zlokalizowanych w terenach o przekroczonym dopuszczalnym poziomie hałasu, należy opracować programy działań których celem będzie dostosowanie poziomu hałasu do dopuszczalnego.

§ 9

1. W celu ochrony osób i mienia przed szkodliwymi oddziaływaniami urządzeń infrastruktury technicznej ustala się strefy techniczne wokół obiektów i sieci magistralnych.

2. W strefach obowiązują ograniczenia, zakazy i nakazy, określone w przepisach szczególnych, w tym zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych - zwłaszcza przeznaczonych na pobyt ludzi w odległości:

1/ od linii elektroenergetycznych:

220 kV - 50 m

110 kV - 15 m

  15 kV -   8 m,

2/ od stacji transformatorowych - 5 m,

3/ od przewodów wodociągowych magistralnych - 8 m.

§ 10

1. W celu ochrony przed uciążliwym oddziaływaniem tras komunikacyjnych ustala się strefę techniczną urządzeń kolejowych dla terenów i urządzeń istniejącej linii kolejowej.

2. W obrębie strefy,  której zewnętrzne granice przebiegają w odległości 20 m od granicy obszaru kolejowego dopuszcza się:

1/ użytkowanie rolnicze i ogrodnicze,

2/ utrzymanie i realizację zieleni izolacyjnej niskiej,

3/ utrzymanie i realizację elementów ochrony akustycznej,

4/ utrzymanie i realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji kołowej,

5/ urządzenia przeznaczone do prowadzenia ruchu kolejowego oraz utrzymania i ochrony linii kolejowej,

6/ możliwość lokalizacji budynków nie przeznaczonych na cele mieszkalne i użyteczności publicznej w odległości co najmniej 10 m od granicy obszaru kolejowego.

§ 11

W celu zapewnienia warunków sanitarnych ustala się strefę sanitarną cmentarza, z zakazem lokalizacji obiektów mieszkalnych w odległości mniejszej niż 50 m od granic cmentarza czynnego (obszar wyposażony  w wodociąg). W obrębie strefy dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych związanych z funkcją cmentarza oraz innych – w uzasadnionych przypadkach, po uzgodnieniu z właściwym inspektorem sanitarnym.

§ 12

1. W celu ochrony ujęć wody pitnej i urządzeń zaopatrzenia w wodę wskazuje się tereny objęte ochroną, oznaczone na rysunku planu:

1/ strefę ochrony bezpośredniej ujęć wody i stacji wodociągowej „Strumień” Górnośląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągowego,

2/ strefę bezpieczeństwa zapory bocznej Zbiornika Goczałkowickiego.

3.  Zasady ochrony terenów położonych w strefach regulują decyzje je ustanawiające oraz przepisy szczególne.

§ 13

1. W celu ochrony złóż kopalin wskazuje się granice obszarów górniczych złóż surowców mineralnych i wód leczniczych, oznaczone na rysunku planu symbolami OG1 i OG2.

2. W granicach oznaczonych symbolem OG1 utrzymuje się obszar i teren górniczy „Strumień II” ustanowiony dla złoża surowców ilastych, z następującymi warunkami:

1/ w wyznaczonych granicach zachowuje się dotychczasowe użytkowanie rolnicze z zakazem lokalizacji zainwestowania trwałego,

2/ przystąpienie do eksploatacji złoża wymaga uzgodnienia z Burmistrzem Strumienia oraz uzyskania stosownych koncesji i zezwoleń wydanych na podstawie przepisów szczególnych.

3. W granicach oznaczonych symbolem OG2 utrzymuje się obszar i teren górniczy „Zabłocie” ustanowiony dla złoża wód leczniczych eksploatowanego we wsi Zabłocie w gminie Strumień.

Rozdział III

Ustalenia ogólne

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

§ 14

1. Ustala się zasady i warunki wiążące przy podziale terenów na działki budowlane:

1/ tereny i poszczególne działki muszą mieć zapewnione dojście i stały dojazd od dróg i ulic publicznych (bezpośrednio, przez drogi wewnętrzne ogólnie dostępne albo dojazdy nie wydzielone), z zachowaniem wymogów ochrony przeciwpożarowej określonych w przepisach szczególnych; szerokość dróg wewnętrznych winna wynosić minimum 5,0 m, a szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 3,0 m.

2/ przy podziale terenów nie zabudowanych na działki budowlane (z wyłączeniem zabudowy wielorodzinnej) ustala się minimalne wielkości działek:

a/ dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 800 m²

b/ w zabudowie bliźniaczej - 600 m²,

c/ w zabudowie szeregowej - 500 m²,

d/ dla zabudowy usługowej i mieszkalno- usługowej - 1200 m²,

3/ ustala się obowiązek zaopiniowania podziałów terenów położonych przy drogach krajowych, wojewódzkich i powiatowych przez właściwego zarządcę drogi.

2. W celu zachowania ładu przestrzennego i ochrony walorów kulturowych krajobrazu ustala się następujące zasady kształtowania formy architektonicznej obiektów mieszkalnych i usługowych realizowanych i rozbudowywanych w terenach objętych planem:

1/ lokalizację jednego budynku mieszkalnego, mieszkalno - usługowego lub usługowego na wydzielonej działce,

2/ gabaryty i formę architektoniczną nowych obiektów lokalizowanych w obrębie zabudowy śródmiejskiej, które są w znacznej części zabudowane należy dostosować do przeważającej w otoczeniu. Dotyczy to w szczególności wysokości projektowanych budynków oraz formy dachu,

3/ w wielofunkcyjnej zabudowie śródmiejskiej należy zachować charakter pierzei ulicznych  i placów,

4/ w obrębie terenów położonych w granicach „stref ochrony konserwatorskiej” obowiązują warunki szczególne określone w § 6,

5/ dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN jako dominującą formę zabudowy przyjmuje się budynki wolnostojące, parterowe, z możliwością podpiwniczenia i użytkowego wykorzystania poddasza (nie dotyczy przypadków uzupełnienia - zabudowy „plombowej” w obrębie terenów z przewagą zabudowy istniejącej o innym charakterze, gdzie dopuszcza się 2¹/₂ kondygnacji nadziemnych),

6/ gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) powinny być kształtowane w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i sąsiadującej zabudowy z uwzględnieniem położenia i ekspozycji. Dla zapewnienia ciągłości kulturowej zaleca się stosowanie form nawiązujących do tradycji budownictwa regionu,

7/ podstawowa forma dachu: dwuspadowy lub wielospadowy o jednakowym nachyleniu połaci 30⁰ - 45⁰,  z wysuniętymi okapami; możliwość modyfikacji - lukarny, otwarcia itp. Zalecenia dotyczą również budynków gospodarczych i usługowych i wszystkich modernizowanych, w tym położonych poza terenami zabudowy,

8/ wysokość od poziomu terenu do kalenicy w osi ściany szczytowej:

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych ok. 9 m z tolerancją do 15% tej wysokości,

- dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych, mieszkalno - usługowych i usługowych ok. 12 m z tolerancją do 10% tej wysokości,

- dla budynków  gospodarczych - do 8 m,

9/ w przypadku obiektów użyteczności publicznej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, realizowanych na wydzielonych terenach i mogących stanowić lokalne dominanty dopuszcza się odstępstwa od zaleceń wymienionych w pkt. 7 i 8 - w tym stosowanie nowatorskich rozwiązań o wysokich walorach estetycznych, nie stanowiących dysharmonii z otaczającym krajobrazem. Zaleca się aby ich realizacja była poprzedzona opracowaniem studium architektoniczno - krajobrazowego i uzależniona od wyników analizy,

10/ zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej.

3. W celu ukształtowania zrównoważonej zabudowy nowych terenów mieszkaniowych, usługowych i produkcyjnych ustala się, że powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna stanowić:

1/ 60% powierzchni działki na terenach zabudowy mieszkaniowej,

2/ 50% działki na terenach zabudowy zagrodowej,

3/ 40% działki na terenach działalności produkcyjnej i usługowej.

4. W celu utrzymania uporządkowanych linii zabudowy należy:

1/ w terenach zabudowanych nawiązać linią zabudowy do istniejącego stanu jednak nie mniej niż 8 metrów od krawędzi jezdni drogi publicznej,

2/ w terenach nowej zabudowy linia zabudowy powinna być kształtowana:

a/ przy drodze  oznaczonej  symbolem   DGP  -  minimum 25 m od krawędzi jezdni,

b/ przy drodze oznaczonej symbolem     DWG - minimum 20 m od krawędzi jezdni,

c/ przy drogach oznaczonych symbolem DPZ  - minimum 10 m od krawędzi jezdni,

d/ przy drogach oznaczonych symbolem DGL  - minimum 8 m od krawędzi jezdni,

e/ przy drogach oznaczonych symbolem DG   - minimum 8 m od krawędzi jezdni,

f/ przy drogach oznaczonych symbolem DW   - minimum 6 m od krawędzi jezdni.

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 15

1. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w wodę:

1/ utrzymuje się w obszarze rozbudowany system zaopatrzenia w wodę (sieci, urządzenia) zapewniający dostawę wody do wszystkich użytkowników, działający w oparciu o źródło zewnętrzne tj. ujęcie wody i stację wodociągową „Strumień” Górnośląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągowego,

2/ zaspokojenie potrzeb na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową nastąpi poprzez rozbudowę sieci  i urządzeń, wg warunków ustalonych przez dysponentów sieci,

3/ ustala się bieżącą konserwację, remonty kapitalne oraz wymianę zużytych wodociągów w celu zmniejszenia strat w przesyle wody,

4/ dopuszcza się użytkowanie lokalnych ujęć wody i studni jako zabezpieczenie w wypadku awarii.

2. Przyjmuje się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków:

1/ odprowadzenie ścieków z części obszaru do kanalizacji sanitarnej rozdzielczej,

2/ realizację na pozostałym obszarze systemu kolektorów i przepompowni ścieków według zatwierdzonego projektu budowlanego,

3/ do czasu zakończenia realizacji systemów dopuszcza się wykorzystanie zbiorników bezodpływowych - zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi, oraz dowóz ścieków do oczyszczalni w Strumieniu,

4/ dopuszcza się realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków,

5/ ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych bądź niedostatecznie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi.

3. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w energię elektryczną:

1/ utrzymanie zasilania obszaru ze stacji elektroenergetycznej (GPZ) 110/15/6 kV w Strumieniu poprzez sieć rozdzielczą napowietrzno – kablową 15 kV i istniejące stacje transformatorowe 15/0,4 kV - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń,

2/ zaspokojenie przewidywanego  wzrostu zapotrzebowania w okresie perspektywicznym poprzez:

a/ modernizację i przebudowę (np. wymianę transformatorów) istniejących sieci i urządzeń średniego napięcia,

b/ budowę nowych odcinków linii napowietrznych i kablowych 15 kV oraz nowych stacji 15/0,4 kV,

3/ rozbudowę sieci niskich napięć oraz punktów oświetlenia ulicznego w pasach drogowych i na terenach przyległych określonych w odpowiednich ustaleniach planu,

4/ wzdłuż istniejących i projektowanych napowietrznych linii elektroenergetycznych rozdzielczych ustanawia się wolne od zabudowy oraz wysokiej roślinności, strefy techniczne o szerokości:

a/ 16 metrów - wzdłuż linii 15 kV ( po 8 metrów od osi linii),

b/ 6 metrów - wzdłuż linii niskiego napięcia ( po 3 metry od osi linii),

5/ utrzymuje się biegnące przez obszar miasta magistralne linie wysokich napięć:

a/ dwutorową linię 220 kV relacji Czeczot - Moszczenica i Bieruń - Komorowice,

b/ jednotorowe linie 110 kV relacji Skoczów - Strumień, Strumień - Pawłowice.

4. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w gaz ziemny:

1/ utrzymuje się rozległą sieć gazową średniociśnieniową i niskociśnieniową zrealizowaną  w postaci  rurociągów rozdzielczych głównych od A 150 do A 50 oraz rurociągów rozdzielczych i przyłączy od A 40 do A 25,

2/ utrzymuje się zewnętrzne źródła zasilania, którymi są:

a/ gazociąg wysokociśnieniowy A 100 relacji Skoczów - Drogomyśl,

b/ stacja gazowa redukcyjno - pomiarowa II stopnia oznaczona na rysunku planu symbolem EG,

3/ zaspokojenie potrzeb w okresie perspektywicznym poprzez niezbędną rozbudowę istniejących sieci i urządzeń oraz powiązanie poszczególnych sieci - według warunków ustalonych przez dysponenta urządzeń.

5. Przyjmuje się następujące zasady postępowania z odpadami wprowadzone w mieście w oparciu o przepisy szczególne:

1/ organizację odbioru odpadów ze wszystkich gospodarstw domowych i obiektów użyteczności publicznej na terenie miasta,

2/ segregację odpadów u źródeł ich powstawania,

3/ gromadzenia wyselekcjonowanych odpadów komunalnych w pojemnikach na terenie nieruchomości i wywóz na składowisko, zlokalizowane poza obszarem miasta,

4/ organizację wywozu odpadów przemysłowych, w tym niebezpiecznych, w oparciu o indywidualne uzgodnienia z poszczególnymi wytwórcami,

5/ likwidację i rekultywację dzikich wysypisk.

6. Przyjmuje się następujące zasady zaopatrzenie w ciepło:

1/ utrzymuje się dotychczasowe zaopatrzenie części obszaru z kotłowni lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem EC,

2/ dopuszcza się stosowanie indywidualnych wysokosprawnych systemów z wykorzystaniem atestowanych urządzeń grzewczych,

3/ ustala się priorytet dla wykorzystywania źródeł proekologicznych.

7. Przyjmuje się następujące zasady odprowadzenie wód deszczowych:

1/ z terenów ścisłego zainwestowania miejskiego do istniejącej i realizowanej kanalizacji deszczowej,

2/ z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej do gruntu lub lokalnych odbiorników, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3/ z parkingów i terenów przemysłowo - składowych wyłącznie poprzez urządzenia do podczyszczania ścieków - zgodnie z przepisami szczególnymi.

Rozdział IV

Ustalenia szczegółowe

§ 16

1.  Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 5 AUC z podstawowym przeznaczeniem dla wielofunkcyjnej zabudowy śródmiejskiej.

2. W terenach ustala się :

1/ utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejącej zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej, usługowej i produkcyjno - usługowej z możliwością jej rozbudowy, przebudowy lub wymiany kubatury,

2/ realizację nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, przy  zachowaniu charakteru pierzei ulicznych i placów oraz zachowaniu gabarytów i formy architektonicznej dostosowanej do zabudowy sąsiedniej - dotyczy to w szczególności wysokości projektowanych budynków oraz formy dachu,

3/ realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wzdłuż ul. Podwale w jednej linii zabudowy z możliwością lokalizacji obiektów w granicach działki,

4/ w obrębie terenów położonych w granicach „stref ochrony konserwatorskiej” obowiązują warunki szczególne określone w § 6.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się utrzymanie i budowę:

1/ obiektów i lokali dla usług publicznych i komercyjnych związanych z obsługą terenów,

2/ urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym,

3/ zatok postojowych, wydzielonych parkingów i dróg wewnętrznych,

4/ zieleni urządzonej,

5/ ciągów pieszych i rowerowych.

§ 17

1.  Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami

M 1÷ 5 MW z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

2. W terenach dopuszcza się:

1/ utrzymanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej z możliwością jej przebudowy i rozbudowy,

2/ lokalizację obiektów mieszkalnych wielorodzinnych, zgodnie z przeznaczeniem terenu,

3/ wykorzystanie parterów budynków mieszkalnych na funkcje usługowe z dostępem od frontów budynków,

4/ realizację nieuciążliwych obiektów usługowych i handlowych wolnostojących,

5/ realizację zieleni urządzonej, placów zabaw dla dzieci oraz obiektów małej architektury jako uzupełnienie funkcji podstawowej - minimum 40% powierzchni terenu,

6/ budowę lokalnej sieci infrastruktury technicznej,

7/ lokalizację zatok postojowych, miejsc parkingowych i zespołów garaży dla samochodów osobowych oraz dróg wewnętrznych.

3. W terenach wyklucza się:

1/ lokalizację wszelkich inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko - określonych w przepisach szczególnych,

2/ w osiedlach istniejących zwiększanie intensywności zabudowy,

3/ realizację:

a/ budynków jednorodzinnych i zabudowy zagrodowej,

b/ garaży wolnostojących.

§ 18

1.  Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 43 MN z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2.  W terenach dopuszcza się :

1/ utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejącej zabudowy, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy lub wymiany kubatury,

2/ realizację na wydzielonej działce jednego obiektu mieszkalnego jednorodzinnego,

3/ podział terenów na działki o powierzchni minimum 8 arów, dla zabudowy mieszkalnej oraz o minimum 12 arów dla zabudowy mieszkalno - usługowej,

4/ realizację lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości minimum 5 metrów w liniach rozgraniczających,

5/ realizację nieuciążliwych obiektów handlowych i usługowych wolnostojących,

6/ realizację w terenie M 41 MN stacji transformatorowej średniego napięcia oznaczonej symbolem E1 na rysunku planu,

7/ realizację w terenie M 40 MN stacji transformatorowych średniego napięcia oznaczonych symbolami E2 ¸E4 na rysunku planu.

3. W terenach wyklucza się:

1/  lokalizację wszelkich inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko - określonych  w przepisach szczególnych,

2/ realizację zespołów garaży zabudowy szeregowej.

4. Obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:

1/ zasad i standardów kształtowania zabudowy określonych w § 14 uchwały,

2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 19

1.Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 4 MM z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

2. W terenach dopuszcza się :

1/ utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejącej zabudowy, z możliwością jej przebudowy, rozbudowy lub wymiany kubatury,

2/ realizacje na działkach niezabudowanych obiektów mieszkalnych jednorodzinnych lub zabudowy zagrodowej nie kolidujących ze sobą,

3/ utrzymanie i realizację lokalnych sieci infrastruktury technicznej, parkingów oraz dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości minimum 5 metrów w liniach rozgraniczających,

4/ realizację nieuciążliwych obiektów handlowych i usługowych wolnostojących.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 należy realizować przy uwzględnieniu:

1/ zasad i standardów kształtowania zabudowy określonych w § 14 uchwały,

2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 20

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 5 MU z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej.

2.  W terenach ustala się :

1/ utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejących obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych, usługowych i gospodarczych, z możliwością przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania,

2/ utrzymanie i realizację lokalnych sieci infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych wewnętrznych o szerokości minimum 5 metrów w liniach rozgraniczających, oraz parkingów przy obiektach usługowych,

3/ możliwość realizacji obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych lub usług nieuciążliwych w gabarytach i architekturze dostosowanych do zabudowy istniejącej,

4/ utrzymanie i realizację zieleni urządzonej.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:

1/ zasad i standardów kształtowania zabudowy określonych w § 14 uchwały,

2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 21

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 4 MUR z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej z rzemiosłem usługowo - produkcyjnym.

2. W terenach oznaczonych symbolami M1MUR i M2MUR ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i gospodarczych z możliwością ich remontów, przebudowy lub rozbudowy,

2/ utrzymanie i realizację w obrębie danego terenu urządzeń komunikacji wewnętrznej, placów i parkingów, oraz infrastruktury technicznej,

3/ sukcesywną zmianę sposobu użytkowania z funkcji mieszkaniowej na usługowo - produkcyjną,

4/ utrzymanie i realizację zieleni urządzonej o charakterze izolacyjno-osłonowym oraz dekoracyjnym.

3. W terenach oznaczonych symbolami M3MUR i M4MUR ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i gospodarczych z możliwością ich remontów, przebudowy lub rozbudowy,

2/ możliwość realizacji obiektów mieszkalno - usługowych, usługowych, zakładów drobnej wytwórczości, przedsiębiorstw budowlanych i innych obiektów produkcyjno - usługowo - handlowych nieuciążliwych lub o uciążliwości mieszczącej się w granicach posiadanego terenu, potwierdzonej odpowiednim raportem zgodnie z przepisami szczególnymi,

3/ utrzymanie i realizację w obrębie danego terenu urządzeń komunikacji wewnętrznej, placów i parkingów, oraz infrastruktury technicznej,

4/ utrzymanie i realizację zieleni urządzonej o charakterze izolacyjno-osłonowym oraz dekoracyjnym.

4. Obiekty i urządzenia wymienione w ust.2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:

1/ zasad i standardów kształtowania zabudowy określonych w § 14 uchwały,

2/ wymogów wynikających z odrębnych przepisów technicznych.

§ 22

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 8 UP z podstawowym przeznaczeniem dla usług publicznych.

2. Dla terenów ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń usług publicznych.

2/ rozbudowę, przebudowę lub remonty obiektów,

3/ realizację nowych obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją terenu oraz potrzebami użytkowników,

4/ realizację innych usług, nie kolidujących z podstawowym przeznaczeniem,

5/ realizację lokali mieszkalnych w obiektach dla obsługi i dozoru,

6/ utrzymanie oraz realizację urządzonych terenów zielonych,

7/ utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji wewnętrznej, w tym placów i parkingów.

3. W terenach obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich obiektów poza wymienionymi w ust. 2.

§ 23

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 10 UC z podstawowym przeznaczeniem dla usług komercyjnych.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów mieszkalno - usługowych, usługowych i przemysłowych z możliwością rozbudowy lub adaptacji na cele usługowe,

2/ możliwość realizacji obiektów i urządzeń : usług kultury, turystyki i sportu, handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii, usług biurowych, banków itp. obiektów użyteczności publicznej,

3/ możliwość lokalizacji mieszkań wbudowanych (z wyłączeniem parteru) w obiektach usługowych, nie przekraczających 30% powierzchni ogólnej w danym obiekcie,

4/ realizację urządzonych terenów zielonych,

5/ utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji wewnętrznej, w tym placów i parkingów.

3. W terenach obowiązuje zakaz lokalizacji:

1/  odrębnej zabudowy mieszkaniowej

2/ zespołów garaży zabudowy szeregowej i wolnostojących.

§ 24

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M UK z podstawowym przeznaczeniem dla usług kultury sakralnej.

2. Dla terenu ustala się:

1/ utrzymanie zabytkowego kościoła, obiektów administracji kościelnej wraz z otoczeniem,

2/ możliwość rewaloryzacji, przebudowy, rozbudowy i budowy obiektów związanych z podstawową funkcją terenu,

3/ możliwość realizacji domu przedpogrzebowego,

4/ utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej i urządzeń komunikacji, w  tym placów i parkingów związanych z funkcją obiektów,

5/ utrzymanie oraz realizację urządzonych terenów zielonych.

2.  Realizacja obiektów wymienionych w ust. 2 i 3 wymaga ustalenia warunków przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 25

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M US z podstawowym przeznaczeniem dla usług sportu i rekreacji.

2. Dla terenu ustala się:

1/ utrzymanie zespołu obiektów sportowych i rekreacyjnych miejskiego ośrodka sportu i rekreacji,

2/ możliwość rozbudowy, przebudowy lub remontu obiektów,

3/ możliwość realizacji nowych obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją terenu oraz potrzebami użytkowników,

4/ możliwość utrzymania i realizacji lokali mieszkalnych w obiektach, dla obsługi i dozoru,

5/ utrzymanie i realizację urządzonych terenów zielonych,

6/ utrzymanie i budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń komunikacji wewnętrznej, w tym placów i parkingów.

§ 26

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M Usn z podstawowym przeznaczeniem dla usług rekreacji nadwodnej.

2. Dla terenu ustala się:

1/ utrzymanie istniejącego zbiornika wodnego z urządzeniami dla rekreacji nadwodnej i sportów wędkarskich,

2/ możliwość realizacji obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją terenu oraz potrzebami użytkowników,

3/ utrzymanie i budowę sieci infrastruktury technicznej oraz dróg i parkingów,

4/ utrzymanie i realizację zieleni urządzonej.

§ 27

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 6 PU  z podstawowym przeznaczeniem na cele produkcyjno - usługowe.

2. Dla terenów ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów produkcyjno - usługowych oraz budynków mieszkalnych z możliwością przebudowy i rozbudowy,

2/ możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń z zakresu handlu detalicznego i hurtowego oraz innych usług komercyjnych, w tym urządzeń obsługi transportu samochodowego,

3/ możliwość lokalizacji obiektów produkcyjnych, w tym rzemiosła usługowego i produkcyjnego nieuciążliwego lub o małej uciążliwości, której zasięg mieści się w granicach posiadanego terenu, potwierdzonej odpowiednim raportem zgodnie z przepisami szczególnymi,

4/ utrzymanie oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

5/ realizację w obrębie terenu urządzeń komunikacji wewnętrznej, w tym parkingów dla personelu i klientów,

6/ realizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, wzdłuż granic terenu oraz w miejscach dostępnych pomiędzy dojściami i elementami małej architektury - minimum 40% powierzchni terenu,

7/ obsługę komunikacyjną z istniejących dróg publicznych.

3. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji, adaptacji i modernizacji obiektów i lokali dla:

1/ lokali mieszkalnych dla obsługi i dozoru (z wyłączeniem parteru).

§ 28

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1÷ 3 PP  z przeznaczeniem podstawowym na cele przemysłowo - składowe.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń z zakresu przemysłu i drobnej wytwórczości, przedsiębiorstw budowlanych, baz transportowych  itp. z możliwością budowy nowych lub rozbudowy i adaptacji na inną działalność produkcyjno - usługową, pod warunkiem zachowania ewentualnej uciążliwości w granicach użytkowanego terenu,

2/ możliwość lokalizacji zakładów drobnej wytwórczości, przedsiębiorstw budowlanych, baz transportowych, obiektów obsługi transportu samochodowego i innych obiektów produkcyjno-usługowych nieuciążliwych lub o małej uciążliwości mieszczącej się w granicach posiadanego terenu, potwierdzonej odpowiednim raportem zgodnie z przepisami szczególnymi,

3/ utrzymanie oraz budowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4/ realizację w obrębie danego terenu urządzeń komunikacji wewnętrznej placów i parkingów,

5/ utrzymanie i realizację zieleni ozdobnej i izolacyjnej, w tym pasów zieleni o charakterze izolacyjno-osłonowym wzdłuż granic terenu,

6/ obsługę komunikacyjną z istniejących dróg publicznych.

§ 29

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M SB przeznacza się na cele składów i magazynów z podstawowym przeznaczeniem dla składowania surowców, zaplecza budownictwa.

2. Dla terenu ustala się:

1/ możliwość rozbudowy, przebudowy lub remontu obiektów istniejącej bazy magazynowo - składowej,

2/ możliwość realizacji nowych obiektów i urządzeń związanych z podstawową funkcją terenu oraz potrzebami użytkowników,

3/ utrzymanie i  rozbudowę urządzeń komunikacji wewnętrznej oraz infrastruktury technicznej,

4/ utrzymanie i realizację zieleni izolacyjnej.

§ 30

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M R z podstawowym przeznaczeniem pod uprawy polowe i ogrodnicze z zabudową zagrodową.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy oraz realizację uzupełniających budynków gospodarczych w obrębie zagrody,

2/ wymianę substancji tj. realizację nowych obiektów w miejsce istniejących w złym stanie technicznym,

3/ możliwość realizacji nowej zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym, którego powierzchnia przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie,

4/ utrzymanie upraw polowych, ogrodniczych i sadownictwa,

5/ utrzymanie oraz budowę lokalnych sieci infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych,

6/ utrzymanie oraz możliwość wytyczenia szlaków turystycznych pieszych i rowerowych,

7/ możliwość realizacji stacji transformatorowych średniego napięcia w terenach oznaczonych symbolami E5 i E6 na rysunku planu.

3. W terenach wyklucza się:

1/ niszczenie zadrzewień śródpolnych,

2/ naruszanie lokalnych cieków i urządzeń melioracyjnych,

3/ odprowadzanie ścieków rolniczych do kanalizacji sanitarnej,

4/ lokalizację dużych ferm hodowlanych z systemem bezściółkowym.

§ 31

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M RZ z podstawowym przeznaczeniem pod łąki oraz zadrzewienia nadrzeczne i śródpolne.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie dotychczasowego użytkowania łąk i pastwisk okresowo podmokłych,

2/ utrzymanie i ochronę zadrzewień nadrzecznych i śródpolnych,

3/ utrzymanie i ochronę istniejących cieków,

4/ utrzymanie i możliwość realizacji niezbędnych sieci infrastruktury technicznej,

5/ możliwość zalesienia niektórych gruntów nie przydatnych dla rolnictwa.

3. W terenach wyklucza się:

1/ niszczenie zakrzewień i zadrzewień,

2/ naruszanie urządzeń melioracyjnych i innych urządzeń regulujących stosunki wodne,

3/ lokalizacje wszelkich obiektów kubaturowych.

§ 32

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M L z podstawowym przeznaczeniem (zgodnie z istniejącym użytkowaniem) pod lasy i zadrzewienia.

2. W terenach ustala się:

1/ ochronę drzewostanów dla zachowania trwałości lasów,

2/ użytkowanie zgodne z planami urządzenia lasów państwowych i niepaństwowych uwzględniającymi ich ochronny charakter,

3/ możliwość realizacji urządzeń komunikacji pieszej i kołowej niezbędnej dla prowadzenia właściwej gospodarki leśnej oraz wykorzystania turystycznego,

4/ możliwość realizacji sieci infrastruktury technicznej dla potrzeb miejscowych,

5/ zakaz dewastacji lasów oraz lokalizację wszelkiego zainwestowania za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną.

§ 33

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M Lz z podstawowym przeznaczeniem pod zalesienia.

2. W terenach ustala się:

1/ zalesienie nieużytków i gruntów rolnych,

2/ utrzymanie i ochronę cieków i urządzeń melioracyjnych,

3/ możliwość realizacji komunikacji pieszej i kołowej niezbędnej dla prowadzenia właściwej gospodarki leśnej oraz wykorzystania turystycznego,

4/ możliwość lokalizacji lokalnych sieci infrastruktury technicznej,

5/ zakaz lokalizacji wszelkiego zainwestowania trwałego za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną.

§ 34

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M ZN z podstawowym przeznaczeniem pod tereny cieków naturalnych i sztucznych z zielenią nadrzeczną.

2. W terenach ustala się:

1/ zachowanie swobodnego dostępu do wody,

2/ utrzymanie i ochronę istniejących cieków i urządzeń wodnych wraz z zielenią przywodną niską i wysoką, stanowiącą ich otulinę biologiczną,

3/ utrzymanie enklaw użytków rolnych,

4/ utrzymanie i realizację przejść pieszych, ścieżek spacerowych, rowerowych i urządzeń dla rekreacji przywodnej,

5/ możliwość zagospodarowania części terenów jako trwałe użytki zielone,

6/ obowiązek realizacji inwestycji związanych z regulacją cieków i zabezpieczeniem przeciwpowodziowym.

3. W terenach wyklucza się:

1/ lokalizację wszelkich obiektów kubaturowych oraz ogrodzeń w obrębie korytarzy ekologicznych,

2/ odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków bytowo - gospodarczych,

3/ naruszanie urządzeń melioracyjnych i innych urządzeń regulujących stosunki wodne.

§ 35

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M ZW z podstawowym przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, jako ścisły korytarz ekologiczny rzeki Wisły.

2. Korytarz obejmuje koryto rzeki, międzywale oraz wały przeciwpowodziowe.

3. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie i ochronę istniejącego użytkowania,

2/ możliwość realizacji inwestycji związanych z regulacją wód oraz zabezpieczeniem przeciwpowodziowym, w tym zwłaszcza renowacją i rozbudową wałów,

3/ zakaz realizacji wszelkich obiektów budowlanych i innych czynności, które mogą utrudnić ochronę terenu przed powodzią,

4/ zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków komunalnych i przemysłowych,

5/ możliwość wykorzystania dla rekreacji przywodnej.

§ 36

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M RR z podstawowym przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, jako urządzenia gospodarki rybackiej.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie obiektów i urządzeń hodowlanych z możliwością ich renowacji, przebudowy i rozbudowy stosownie do potrzeb użytkowników,

2/ utrzymanie i realizacje zieleni stanowiącej biologiczną obudowę stawów,

3/ utrzymanie i możliwość lokalizacji obiektów i  urządzeń związanych z prowadzeniem hodowli ryb i rekreacji przywodnej oraz dróg wewnętrznych i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. W terenach wyklucza się wszelką działalność powodującą zanieczyszczenie wód i degradację stawów.

§ 37

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M ZP z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni parkowej.

2. W obrębie terenu dopuszcza się:

1/ utrzymanie użytkowania i obiektów małej architektury,

2/ realizację:

a/ urządzeń rekreacji i związanych z nimi niewielkich obiektów kubaturowych (mała gastronomia, urządzenia sanitarne itp.),

b/ elementów małej architektury,

c/ ścieżek spacerowych,

d/ urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Łączna powierzchnia dla obiektów wymienionych w p. 2 nie może przekroczyć 10% ogólnej powierzchni terenu.

1.     W obrębie terenu ustala się zakaz dewastacji drzewostanów oraz lokalizacji obiektów nie związanych z funkcją terenu.

§ 38

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M ZU z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej.

2. Dla terenów ustala się:

1/ utrzymanie i realizację zespołów zieleni wysokiej i niskiej w pasach ochronnych wokół obiektów uciążliwych ( oczyszczalnie ścieków, cmentarz, tereny przemysłowe),

2/ utrzymanie i realizację zespołów zieleni wysokiej i niskiej wzdłuż cieków w zwartej zabudowie miejskiej,

3/ utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkalnej z możliwością przebudowy i rozbudowy.

§ 39

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem  1÷ 2 ZC z podstawowym przeznaczeniem dla cmentarzy.

2. Dla terenu M 1 ZC ustala się:

1/ utrzymanie cmentarza czynnego wraz z urządzeniami towarzyszącymi,

2/ rozbudowę cmentarza według warunków określonych przez właściwego inspektora sanitarnego,

3/ zachowanie wokół obiektu strefy ochrony sanitarnej o szerokości 50 m z zakazem lokalizacji budynków mieszkalnych.

3. Dla terenu M 2 ZC ustala się:

1/ realizację  cmentarza wraz z urządzeniami towarzyszącymi, w tym domu przedpogrzebowego,  według warunków określonych przez właściwego inspektora sanitarnego,

2/ zachowanie wokół obiektu strefy ochrony sanitarnej o szerokości 50 m z zakazem lokalizacji budynków mieszkalnych,

3/ obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 40

1. Wyznacza się tereny ulic i dróg publicznych, oznaczonych w rysunku planu symbolami:

DGP - istniejąca droga krajowa nr 81klasy GP (główna ruchu przyspieszonego) o szerokości 35 m w liniach rozgraniczających i przekroju dwujezdniowym,

DWG - istniejąca droga (ulica) wojewódzka nr 939 klasy G (główna) o docelowej szerokości  25 m w liniach rozgraniczających i przekroju jednojezdniowym,

DPG - istniejąca droga powiatowa nr 04168 klasy G (główna) o docelowej szerokości 25 m w liniach rozgraniczających i przekroju jednojezdniowym,

DPZ - istniejące drogi (ulice) powiatowe klasy Z (zbiorcze) o docelowych szerokościach 15 - 20 m w liniach rozgraniczających i przekroju jednojezdniowym, 

DGL - istniejące drogi (ulice) gminne klasy L (lokalne) o docelowych szerokościach 12 - 15 m  w liniach rozgraniczających i przekrojach jednojezdniowych, 

DGD - istniejące i projektowane drogi (ulice) gminne klasy D (dojazdowe) o docelowych szerokościach 10 m w liniach rozgraniczających   i przekrojach jednojezdniowych,

DW - istniejące i projektowane drogi wewnętrzne (ogólnie dostępne, nie zaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych),o szerokości w liniach rozgraniczających - 5 m.

2. Dla dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych ustala się:

1/ utrzymanie, modernizację i rozbudowę urządzeń drogowych, w tym korektę łuków poziomych, dla uzyskania parametrów technicznych określonych  w przepisach szczególnych,

2/ dopuszcza się zmniejszenie szerokości normatywnych pasów drogowych dla dróg powiatowych i gminnych na odcinkach przebiegających przez tereny istniejącej, zwartej zabudowy za zgodą zarządcy drogi,

3/ urządzeniami towarzyszącymi użytkowaniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających dróg oznaczonych jako DWG, DPG, DPZ, DGL, DGD mogą być (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów użytkowania podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu):

a/ ciągi piesze i rowerowe,

b/ ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym,

c/ zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi,

d/ zieleń o charakterze izolacyjnym,

e/ obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej,

f/ elementy małej architektury,

4/ w liniach rozgraniczających dróg należy przewidzieć pas dla wyznaczonych ścieżek rowerowych o szerokości minimum 1,5 m. Trasy ścieżek rowerowych oznaczono na rysunku planu,

5/ dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

a/ w formie zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających ulic klas Z, L i D,

b/ w formie parkingów przykrawężnikowych w obrębie linii rozgraniczających ulic klasy D i L,

6/ dopuszcza się remonty i rozbudowę istniejących budynków położonych w pasach drogowych za zgodą zarządcy drogi.

§ 41

1. Wyznacza się tereny oznaczone symbolami M 1÷ 3 TP z podstawowym przeznaczeniem jako wydzielone place i parkingi.

2. Dla terenów ustala się:

1/ utrzymanie w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem M 1 TP centralnego placu miasta - Rynku, jako obszaru przestrzeni publicznej, z urządzeniami komunikacji pieszej i kołowej, miejscami postojowymi, obiektami małej architektury, zielenią miejską wysoką i niską.

Wszelkie prace związane z remontami i przebudową placu winny być prowadzone według odrębnego projektu rewaloryzacji pod nadzorem Państwowej Służby Ochrony Zabytków,

2/ realizację w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem M 2 TP ogólnodostępnego parkingu dla obsługi cmentarza i projektowanego zespołu zabudowy wielorodzinnej,

3/ realizację w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem M 3 TP ogólnodostępnego parkingu dla obsługi projektowanego cmentarza, z zaleceniem wykonania wzdłuż granic terenu zieleni o charakterze izolacyjno - osłonowym.

§ 42

1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M TS dla realizacji obiektów i urządzeń komunikacji zbiorowej.

2. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji:

1/ obiektów i urządzeń usług komercyjnych,

2/ urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zagospodarowaniem terenu,

3/ zieleni urządzonej,

4/ parkingu ogólnodostępnego.

§ 43

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1¸4 TD z podstawowym przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, jako tereny obsługi transportu samochodowego.

2. Dla terenów ustala się:

1/ utrzymanie w terenie M 1 TD stacji paliw i obiektów obsługi podróżnych z możliwością rozbudowy, przebudowy lub uzupełnień w granicach użytkowanego terenu,

2/ utrzymanie w terenach oznaczonych symbolami M 2÷4 TD zespołów garaży i parkingów z możliwością rozbudowy i uzupełnień w granicach użytkowanych terenów,

3/ utrzymanie i realizacje zespołów zieleni urządzonej o funkcjach izolacyjnych.

§ 44

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami KK, z przeznaczeniem zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod urządzenia kolejowe.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń z możliwością ich przebudowy i rozbudowy oraz zmianą sposobu użytkowania na funkcje usługowe,

2/ możliwość lokalizacji obiektów technicznych związanych z funkcją terenu oraz niezbędnej sieci infrastruktury technicznej,

3/ zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy nie związanej z podstawowym przeznaczeniem.

§ 45

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1¸5 NO z przeznaczeniem pod tereny i urządzenia odprowadzania i oczyszczania ścieków.

2. W terenach M 1¸4 NO ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń przepompowni i oczyszczalni ścieków z możliwością ich przebudowy i rozbudowy, przy zastosowaniu rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych eliminujących szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza teren obiektu,

2/ możliwość lokalizacji obiektów technicznych związanych z funkcją terenu oraz niezbędnej sieci infrastruktury technicznej,

3/ zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy nie związanej z podstawowym przeznaczeniem.

3. W terenie M 5 NO ustala się :

1/ realizację oczyszczalni ścieków wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,

2/ realizację grzebowiska dla zwierząt,

3/ wymóg zastosowania rozwiązań technicznych i technologicznych eliminujących szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza granice wyznaczonego terenu,

 4/ konieczność wykonania wzdłuż granic terenu oraz w miejscach dostępnych pomiędzy zieleni o charakterze izolacyjno - osłonowym oraz dekoracyjnym,

5/ obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 46

1.  Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem M WZ z przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę.

2. W terenach ustala się:

1/  utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń z możliwością rozbudowy i budowy nowych,

2/ zachowanie strefy ochrony bezpośredniej w granicach ogrodzenia.

3. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość:

1/ utrzymania i realizacji obiektów zaplecza technicznego, administracyjnego i socjalnego związanych z przeznaczeniem podstawowym,

2/ utrzymania i realizacji innych urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 47

1.  Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M EG z przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod urządzenia gazownictwa.

2. Dla terenu ustala się:

1/ utrzymanie obiektów i urządzeń stacji gazowej redukcyjno - pomiarowej,

2/ możliwość rozbudowy stosownie do potrzeb.

§ 48

1.  Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem M EC z przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod tereny urządzeń zaopatrzenia w ciepło.

2. W terenie ustala się:

1/ utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń z możliwością rozbudowy i budowy nowych, przy zastosowaniu rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych eliminujących szkodliwe oddziaływanie na środowisko poza teren obiektu.

3. Jako użytkowanie dopuszczalne ustala się możliwość:

1/ utrzymania i realizacji obiektów zaplecza technicznego, administracyjnego i socjalnego związanych z przeznaczeniem podstawowym,

2/ utrzymania i realizacji innych urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 49

1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami M 1¸2 EE z przeznaczeniem, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod tereny i urządzenia elektroenergetyczne.

2. W terenach ustala się:

1/ utrzymanie  w terenie M1 EE istniejących obiektów i urządzeń stacji elektroenergetycznej 110/15 kV „Strumień”,

2/ utrzymanie w terenie M2 EE istniejących obiektów i urządzeń zaplecza technicznego i administracyjnego zakładu energetycznego,

3/ możliwość rozbudowy i budowy nowych obiektów i urządzeń stosownie do potrzeb w granicach użytkowanego terenu.

Rozdział V

Przepisy końcowe

§ 50

Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości:

1/ w terenach oznaczonych symbolami:  MW, MN, MM, MU - 15%,

2/ w terenach oznaczonych symbolami:  MUR, UC, PU - 25%,

2/ w pozostałych terenach -       0%.

§ 51

1. W związku z postanowieniami  niniejszej uchwały wyraża się zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych o łącznej powierzchni 5,93 ha obejmujących użytki następujących klas bonitacji:

klasa III  - 5,09 ha - położone w zwartych obszarach o powierzchni poniżej 0,5 ha,

klasa IV  - 0,84 ha - położone w zwartych obszarach o powierzchni poniżej 1,0 ha,

§ 52

W obszarze określonym w niniejszej uchwale tracą moc postanowienia :

1.   Uchwały Nr XIV/89/91 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 26 listopada 1991 roku w sprawie miejscowego  planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Strumień ( Dz. Urz. Województwa Bielskiego Nr 25 z 23 grudnia 1991r.),

2.   Uchwały Rady Miejskiej w Strumieniu Nr XXXV/237/94 z dnia 26 maja 1994 roku w sprawie zmiany planu  w zakresie eksploatacji torfu i usług komunikacji ( Dz. Urz. Województwa Bielskiego Nr 8, poz. 49 z 1994r.),

3.   Uchwały Rady Miejskiej w Strumieniu  Nr V/12/98 z dnia 29 grudnia 1998 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego pomiędzy ulicami Kolejową i Towarową w Strumieniu ( Dz. Urz. Województwa Bielskiego Nr 24, poz. 404 z 31 grudnia 1998r.),

4. Uchwały Rady Miejskiej w Strumieniu Nr XXIII/142/2000 z dnia 29 czerwca 2000 roku w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Brodeckiego, ( Dz. Urz. Województwa Śląskiego Nr 2, poz. 34 z 15 stycznia 2001r.),

4.   Uchwały Rady Miejskiej w Strumieniu Nr XXIII/ 141/2000 z dnia 29 czerwca 2000 roku w sprawie zmiany fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Ks. Londzina ( Dz. Urz. Województwa Śląskiego Nr 2, poz. 33 z 15 stycznia 2001r.).

§ 53

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

§ 54

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego

§ 55

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący

               mgr inż. Henryk M. Sosna