z dnia 29 czerwca 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Bąków

Na podstawie art. 18 ust.  2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (DzU z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 14 ust. 8, art. 20 ust.1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU Nr 80 poz. 717, z późn. zm.) na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu

stwierdza

zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Bąków będącego przedmiotem niniejszej uchwały z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego uchwałą Nr XXXII/195/2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia  27 marca 2001 r.

uchwala:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla 2 obszarów położonych w sołectwie Bąków obejmujących działki ewidencyjne:

1.     obszar 1 – działki nr 226/31, 226/32, 226/33, 226/34 – zgodnie z rysunkiem planu nr 1a,

2.     obszar 2 – działki nr 183/94, 183/96, 183/93, 183/16, 183/81, 183/108, 183/109, 183/100, 183/101,183/92, 183/80, 183/107, 183/99 – zgodnie z rysunkiem planu nr 1b.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

1.     Integralną częścią uchwały jest rysunek planu nr 1a i 1b na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1a oraz 1b do niniejszej uchwały.

2.     Do uchwały dołącza się:

1)     rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz            o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

3.     Rysunkami pomocniczymi są:

1)     rysunek nr 2 na mapie ewidencyjnej 1:2880;

2)     rysunek nr 3 – fragment obowiązującego planu miejscowego w skali 1:5000.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu jest:

            1)      przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny          o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem  literowym i numerem;

            2)      określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

            3)      określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

            4)      określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

            5)      określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

            6)      określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

            7)      określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

            8)      określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

            9)      określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji      i infrastruktury technicznej;

        10)      określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości.

§ 3

Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały:

              1)    plan – ustalenia planu;

              2)    uchwała – niniejsza uchwała;

              3)    przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

              4)    rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 ust. 1;

              5)    teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

              6)    przeznaczenie podstawowe – takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;

              7)    przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

              8)    powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów, parkingów, terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.);

              9)    powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację , o powierzchni nie mniejszej niż 10m²;

         10)    nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi drogi;

         11)    uciążliwość działania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania;

         12)    budynek gospodarczy – budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania narzędzi i sprzętu służącego do obsługi budynku mieszkalnego i jego otoczenia.

§ 4

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)     granica obszaru objętego planem;

2)     linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)     symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;

4)     strefy techniczne linii energetycznych.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 5

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami 25a MN oraz 16a MN ustala się:

1.     Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, przebudowy i rozbudowy.

2.     Przeznaczenie dopuszczalne:

1)     lokalizacja usług wolnostojących lub wbudowanych w budynki mieszkalne oraz nieuciążliwej dla sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej działalności gospodarczej;

2)     lokalizacja garaży, budynków gospodarczych wolnostojących, obiektów małej architektury;

3)     lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

4)     zieleń urządzona.

3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

1)     wyklucza się lokalizację wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których raport może być wymagany;

2)     rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej;

3)     należy dostosować formę architektoniczną nowych obiektów do historycznej kompozycji urbanistycznej, tradycji lokalnej i stylu budownictwa miejscowego;

4)     rygor zachowania wysokich walorów architektonicznych i estetycznych budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych, garaży, ogrodzeń i obiektów małej architektury;

5)     priorytet zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego oraz źródeł niekonwencjonalnych (np. energii słonecznej), oraz atestowanych urządzeń ciepłowniczych;

6)     zakaz prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu. Obowiązek dostosowania form użytkowania i zagospodarowania terenu do wymogów ochrony przed hałasem określonych w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi;

7)     obowiązek gromadzenia odpadów w pojemnikach na terenie nieruchomości, prowadzenia selektywnej gospodarki odpadami z uwzględnieniem ich segregacji.

4.     Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla zabudowy projektowanej oraz w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy:

1)     powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksimum 30%;

2)     powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60% powierzchni działki budowlanej;

3)     wysokość zabudowy mieszkaniowej do kalenicy:

a)     dla budynków nowych – maksymalnie 10m,

b)     dla budynków rozbudowywanych – nie określa się wysokości;

4)     wysokość budynków gospodarczych i garaży do kalenicy – maksymalnie 4,5m;

5)     dachy dwu lub wielospadowe o symetrycznych kątach spadku:

a)     dla budynków nowych - nachylenie połaci od 30⁰ – 45⁰,

b)     dla budynków rozbudowywanych – dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci;

6)     linia zabudowy dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy), w odległości:

§         od ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem O6D i O15D - minimalnie 6m,

7)     dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5.     Zasady scalania i podziału nieruchomości:

1)     minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej dla budynków wolnostojących - 8 arów;

2) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej w przypadku lokalizacji funkcji usługowej – 12 arów;

3)  dopuszcza się podziały i scalanie działek własnościowych celem uzyskania wymaganej powierzchni działki budowlanej.

6.     Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)     na etapie projektu budowlanego należy uwzględnić położenie jednostki oznaczonej symbolem 25a MN w terenie narażonym na niebezpieczeństwo zalewania  lub podmakania;

2)     ze względu na położenie części jednostki 16a MN w strefie technicznej linii energetycznej, ewentualne zbliżenie zabudowy do osi linii należy uzgodnić z zarządcą linii:

a)     dla linii energetycznej 110kV strefa ograniczonej zabudowy wynosi 30m (po 15m od osi linii),

b)     dla linii energetycznej 15kV strefa ograniczonej zabudowy wynosi 16m (po 8m od osi linii);

3)     ze względu na zainwestowanie terenu jednostki 16a MN systematyczną siecią drenarską należy przewidzieć przebudowę sieci zapewniającą prawidłowe funkcjonowanie systemów melioracyjnych na pozostałym obszarze.

Plany zabudowy terenu jednostki należy uzgadniać z zarządcą sieci melioracyjnej.

7.     Zasady obsługi komunikacyjnej:

poprzez ulice dojazdowe O6D oraz O15D;

§         dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z obowiązującymi przepisami.

8.     Zasady zaopatrzenia w wodę:

1)     ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego,

2)     dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych (studni gospodarczych), pod warunkiem uzyskania wymaganej jakości wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody.

9.     Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych:

1)     ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

2)     ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących norm i rozporządzeń;

3)     dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji oraz gminnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni:

§         do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej;

4)     dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejących cieków lub do ziemi, poprzez indywidualne oczyszczalnie ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań ochrony środowiska, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

10.           Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)  zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu,  poprzez indywidualne reduktory ciśnienia,

2)     poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny.

11. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1)     zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego  i niskiego napięcia:

a)     strefa ograniczonej zabudowy dla linii 15kV - 16m oraz dla linii niskiego napięcia – 6 m,

b)     po uzgodnieniu z zarządcą sieci strefa określona w lit. a może ulec zmianie;

2) poprzez istniejące i projektowane stacje transformatorowe:

§         strefa ograniczonej zabudowy dla stacji transformatorowych 5x5m.

§ 6

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służącą naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi  Strumienia.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 9

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy.

Przewodniczący

         mgr inż. Henryk M. Sosna