Uchwała Nr XXXVI/259/2005

Rady Miejskiej w Strumieniu

z dnia 29 czerwca 2005 r.

 

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w sołectwie Drogomy¶l obejmuj±cego czę¶ć działki ewidencyjnej nr 1328/10

 

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz±dzie gminnym (DzU z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z póĽn. zm.), art. 14 ust. 8 art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU Nr 80, poz. 717, z póĽn. zm.) na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu

 

stwierdza

 

zgodno¶ć projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w sołectwie Drogomy¶l będ±cego przedmiotem niniejszej uchwały z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego uchwał± Nr XXXII/195/2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 marca 2001 r.

 

uchwala:

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla  obszaru położonego w sołectwie Drogomy¶l obejmuj±cego czę¶ć działki ewidencyjnej nr 1328/10

 

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1

 

1.     Integraln± czę¶ci± uchwały jest rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno - wysoko¶ciowej w skali 1:1000 stanowi±cy zał±cznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2.     Do uchwały doł±cza się:

1)     rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi±ce zał±cznik nr 2;

2)     rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należ± do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi±ce zał±cznik nr 3.

3.     Rysunkami pomocniczymi s±:

1)     rysunek nr 2 na mapie ewidencyjnej 1:2880;

2)     rysunek nr 3 - fragment obowi±zuj±cego planu miejscowego w skali 1:5000.

 

§ 2

 

Przedmiotem ustaleń planu jest:

1)     przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczaj±cych tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, okre¶lonych symbolem literowym i numerem;

2)     okre¶lenie zasad ochrony ¶rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3)     okre¶lenie parametrów i wskaĽników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

4)     okre¶lenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomo¶ci;

5)     okre¶lenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu;

6)     okre¶lenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7)     okre¶lenie stawek procentowych stanowi±cych podstawę opłaty zwi±zanej ze wzrostem warto¶ci nieruchomo¶ci.

 

§ 3

 

Wyja¶nia się znaczenie okre¶leń użytych w tek¶cie niniejszej uchwały:

             1)     plan - ustalenia planu;

             2)     uchwała - niniejsza uchwała,

             3)     przepisy odrębne - przepisy obowi±zuj±cych ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

             4)     rysunek planu - rysunek, o którym mowa w § 1 ust. 1;

             5)     teren - jednostka przestrzenna planu o okre¶lonym przeznaczeniu wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczaj±cymi;

             6)     przeznaczenie podstawowe - takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;

             7)     przeznaczenie dopuszczalne - rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

             8)     powierzchnia zabudowy - powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów, parkingów, terenu pod urz±dzeniami infrastruktury technicznej itp.);

             9)     powierzchnia terenu biologicznie czynna - grunt rodzimy pokryty ro¶linno¶ci± oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urz±dzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniaj±cym ich naturaln± wegetację , o powierzchni nie mniejszej niż 10m2;

        10)     nieprzekraczalna linia zabudowy - minimalna odległo¶ć obiektów budowlanych od krawędzi drogi;

        11)     uci±żliwo¶ć działania - zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urz±dzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania;

        12)     budynek gospodarczy - budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania narzędzi i sprzętu służ±cego do obsługi budynku mieszkalnego i jego otoczenia.

 

§ 4

 

Następuj±ce oznaczenia graficzne na rysunku planu s± obowi±zuj±cymi ustaleniami planu:

1)     granica obszaru objętego planem;

2)     linie rozgraniczaj±ce tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)     symbole literowe okre¶laj±ce przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczaj±cymi:

 

U,P - tereny zabudowy usługowej i produkcyjnej

 

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

 

§ 5

 

Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczaj±cymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami 17a U,P ustala się:

 

1.     Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa usługowa i produkcyjna:

1)     usługi komercyjne;

2)     obiekty i urz±dzenia zwi±zane z komunikacj± drogow± i obsług± podróżnych, hotel, motel itp.;

3)     hurtownie, centra magazynowo-dystrybucyjne, składy, obiekty wystawiennicze itp.;

4)     obiekty produkcyjne.

 

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

1)     mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone pod usługi;

2)     zieleń o funkcji izolacyjnej;

3)     ulice i drogi wewnętrzne;

4)     parkingi;

5)     obiekty i urz±dzenia infrastruktury technicznej, w tym stacje bazowe telefonii cyfrowej;

6)     zakaz lokalizacji odrębnej zabudowy mieszkaniowej.

 

3. Zasady ochrony ¶rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)     dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mog±cych znacz±co oddziaływać na ¶rodowisko pod warunkiem zabezpieczenia otoczenia przed ewentualnym negatywnym wpływem inwestycji;

2)     wymóg zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuci±żliwych dla powietrza atmosferycznego Ľródeł ciepła, np. energii  elektrycznej, gazu, oleju opałowego oraz Ľródeł niekonwencjonalnych (np. energii słonecznej), oraz atestowanych urz±dzeń ciepłowniczych;

3)     zakaz prowadzenia działalno¶ci gospodarczej i usługowej powoduj±cej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu, zgodnie z obowi±zuj±cymi przepisami;

4)     wymóg spełnienia standardów emisyjnych (dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń wprowadzanych do powietrza) przez wszystkie podmioty gospodarcze;

5)     obowi±zek posiadania przez wszystkie podmioty gospodarcze uregulowanego stanu formalno - prawnego w zakresie gospodarki odpadami:

a)    obowi±zek gromadzenia odpadów w pojemnikach na terenie nieruchomo¶ci, prowadzenia selektywnej gospodarki odpadami z uwzględnieniem ich segregacji,

b)     w przypadku występowania odpadów niebezpiecznych należy je gromadzić w wyznaczonych miejscach i przekazywać do firm posiadaj±cych zezwolenie na odbiór tego rodzaju odpadów,

c)      zakaz składowania odpadów.

 

4. Parametry i wskaĽniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)     wysoko¶ć zabudowy - maksymalnie 15m.;

2)     linia zabudowy odległa minimum 25m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 81 oznaczonej symbolem O1G;

3)     wszelka infrastruktura techniczna pod i nadziemna dla uzbrojenia terenu objętego planem winna być lokalizowana w odległo¶ci minimum 15 m od linii rozgraniczenia pasa drogowego drogi krajowej nr 81;

4)     należy pozostawić strefę woln± od zabudowy w odległo¶ci min. 75 cm po obu stronach od osi gazoci±gu ¶redniego ci¶nienia O 150 przechodz±cego przez teren jednostki 17aUP;

5)     utrzymanie z możliwo¶ci± przebudowy istniej±cego wodoci±gu z rur azbestowych ¶r. 150/100 mm zlokalizowanego wzdłuż wschodniej granicy jednostki objętej planem  miejscowym;

6)     ze względu na zainwestowanie terenu systematyczn± sieci± drenarsk± należy przewidzieć przebudowę sieci zapewniaj±c± prawidłowe funkcjonowanie systemów melioracyjnych na pozostałym obszarze:

§         plany zabudowy terenu jednostki należy uzgadniać z zarz±dc± sieci melioracyjnej,

7)     pozostawienie minimum 20% powierzchni terenu projektowanego zagospodarowania w formie niezabudowanej, nieutwardzonej, biologicznie czynnej -  do zagospodarowania zieleni±;

8)     rygor stosowania wysokich walorów architektonicznych i estetycznych projektowanych obiektów.

 

5. Obsługa komunikacyjna:

Obsługa komunikacyjna planowanego zainwestowania od drogi powiatowej oznaczonej symbolem 02G.

 

6. Zasady zaopatrzenia w wodę:

1)           ustala się zaopatrzenie z wodoci±gu komunalnego;

2)  dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych pod warunkiem uzyskania wymaganej jako¶ci wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody.

 

7. Zasady odprowadzenia ¶cieków i wód deszczowych:

1)     ustala się odprowadzenie ¶cieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ¶cieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu;

2)     ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań, co do jako¶ci odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowi±zuj±cych norm i rozporz±dzeń;

3)     dopuszcza się odprowadzenie ¶cieków sanitarnych w okresie przej¶ciowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji:

§         do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ¶cieków do istniej±cej oczyszczalni komunalnej;

4)     dopuszcza się odprowadzanie ¶cieków komunalnych i przemysłowych do istniej±cych cieków lub do ziemi, poprzez indywidualne oczyszczanie ¶cieków, pod warunkiem spełnienia wymagań ochrony ¶rodowiska, zgodnie z obowi±zuj±cymi przepisami.

 

8. Zasady zaopatrzenia w gaz:

1)  ze ¶rednioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomy¶lu, poprzez indywidualne reduktory ci¶nienia:

§         możliwo¶ć wykorzystania gazoci±gu ¶redniego ci¶nienia O150 STAL w celu zabezpieczenia dostawy gazu dla odbiorców z omawianego terenu,

2) poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny.

 

9. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczn±:

1)  z istniej±cej i projektowanej sieci linii energetycznej ¶redniego i niskiego napięcia:

§         strefa ograniczonej zabudowy dla linii 15kV - 16m oraz dla linii niskiego napięcia - 6 m;

2) poprzez istniej±ce i projektowane stacje transformatorowe oznaczone na rysunku planu  symbolami graficznymi:

§         strefa ograniczonej zabudowy dla stacji transformatorowych 5x5m.

 

§ 6

 

Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służ±c± naliczaniu opłat z tytułu wzrostu warto¶ci nieruchomo¶ci w wysoko¶ci 25%.

 

 

Rozdział 3

 

Przepisy końcowe

 

§ 7

 

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

 

§ 8

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa ¦l±skiego.

 

§ 9

 

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy.

 

 

Przewodnicz±cy

            mgr inż. Henryk M. Sosna