Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwalny Biuletyn Informacji Publicznej Urząd Miejski Strumień

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199)

Rada Miejska w Strumieniu
po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, przyjętego Uchwałą Nr XV/126/2011 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 listopada 2011 r.
uchwala:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części miasta Strumień

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień, o powierzchni ok. 0,53 ha, w granicach określonych Uchwałą Nr XLIX.407.2014 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 29 maja 2014 r. – zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1 do tej uchwały.

§ 2. Integralną częścią uchwały są załączniki:

1) Załącznik nr 1 – Rysunek planu w skali 1:1000;

2) Załącznik nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) Załącznik nr 3 – Rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Na Rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1, obowiązują następujące oznaczenia graficzne, będące ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole podane w § 4 określające przeznaczenie terenu;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia na Rysunku planu, tj. granica administracyjna Gminy Strumień, granice działek ewidencyjnych oraz numery działek ewidencyjnych nie stanowią jego ustaleń i mają charakter informacyjny.

§ 4. 1. W wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi terenach ustala się następujące rodzaje przeznaczenia podstawowego oraz ich symbole oznaczone na Rysunku planu:

1) PP 01 – teren przemysłowo-składowy;

2) KDZ 01– teren drogi publicznej – zbiorczej.

§ 5. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dotyczących obszaru planu o którym mowa w pkt 4;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień w skali 1:1000, sporządzony na kopii mapy zasadniczej, który stanowi integralną część niniejszej uchwały;

4) obszarze planu – należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte granicami planu, wyznaczonymi przez uchwałę Nr XLIX.407.2014 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 29 maja 2014 r. wraz z załącznikiem graficznym;

5) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, o ile z treści uchwały nie wynika inaczej;

6) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami;

8) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, szczególne w stosunku do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które przeważa powierzchniowo i funkcjonalnie na danym terenie wydzielonymi liniami rozgraniczającymi;

10) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który został dopuszczony na danym terenie jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu zawartych w Rozdziale 2 niniejszej Uchwały;

11) wielkogabarytowych urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m kw lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4 m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcji;

12) działce, działce  budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

13) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wyrażony procentowo w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

14) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość liczbową wyrażającą stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

15) gabarycie budynku – należy przez to rozumieć podłużny lub poprzeczny wymiar budynku w rzucie poziomym, mierzony na wysokości 1 m ponad poziom „zero” budynku, o ile z treści uchwały nie wynika inaczej;

16) poziomie „zero” – należy przez to rozumieć poziom posadzki parteru budynku;

17) zakazie, nakazie – należy przez to rozumieć warunek konieczny realizacji danego ustalenia za wyjątkiem dopuszczenia.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. W celu kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony, ustala się:

1) maksymalną wysokość obiektów budowlanych w obszarze planu: 15 m;

2) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki tynków na elewacjach;

3) zakaz realizacji od strony dróg publicznych przęseł ogrodzeniowych składających się z betonowych i żelbetowych elementów prefabrykowanych;

4) zakaz budowy ogrodzeń o wysokości powyżej 2,2 m;

5) zakaz lokalizacji wielkogabarytowych urządzeń reklamowych;

6) dopuszczenie umieszczania w terenach przeznaczonych do zainwestowania na ścianach budynków i ogrodzeniach, urządzeń reklamowych innych niż wielkogabarytowe, tj. szyldów oraz tablic informacyjnych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki. Urządzenia reklamowe lokalizowane na ogrodzeniach należy umieszczać z zachowaniem płaszczyzny i wysokości ogrodzenia.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. 1. W granicach planu nie występują obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów dotyczących ochrony przyrody.

2. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska ustala się:

1) wszelkie nowe inwestycje realizować należy w oparciu o technologie charakteryzujące się niską energochłonnością, wodochłonnością oraz wytwarzaniem małej ilości odpadów;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej;

3) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

4) nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem wraz z odprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

5) zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia, opartych na najlepszych technikach;

6) w zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się konieczność zapewnienia dróg pożarowych oraz zaopatrzenia w wodę w dostosowaniu do wymagań określonych w przepisach odrębnych.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. Na obszarze objętym planem nie występują elementy ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 9. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze.

§ 10. Na obszarze objętym planem nie występują obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi.

§ 11. Na obszarze objętym planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 12. Na obszarze objętym planem obowiązują zakazy określone dla ochrony pośredniej ujęć wody zgodnie z Rozporządzeniem nr 2/2010 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gliwicach z dnia 17 czerwca 2010 r. w sprawie ustanowienia strefy ochronnej ujęcia wód powierzchniowych Goczałkowice, powiat pszczyński, województwo śląskie.

Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 13. 1. W zakresie systemów komunikacji ustala się:

1) zasadę obsługi komunikacyjnej obszaru planu poprzez teren o symbolu KDZ 01 oraz nie wyznaczone na Rysunku planu drogi wewnętrzne, a także poprzez zewnętrzny układ komunikacyjny znajdujący się poza obszarem opracowania;

2) minimalną szerokość dróg wewnętrznych na 5 m;

3) dla terenu oznaczonego na Rysunku planu symbolem PP 01 : obowiązek zabezpieczenia 2 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych, jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe;

4) nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, stosownie do przepisów odrębnych.

2. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji sieci, obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zapewniając możliwość ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji oraz remontu w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu;

2) zaopatrzenie w wodę na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową: poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych;

3) zaopatrzenie w energię elektryczna:

a) z istniejących w terenie urządzeń i sieci niskiego napięcia,

b) poprzez budowę nowych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych;

4) zaopatrzenie w gaz ziemny: z istniejącego w terenie gazociągu średniociśnieniowego;

5) zaopatrzenie w ciepło: w oparciu o indywidualne rozwiązania z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 7 ust. 2 pkt 5;

6) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych: do kanalizacji sanitarnej albo za pomocą rozwiązań indywidualnych do szczelnych zbiorników na nieczystości lub z wykorzystaniem indywidualnej oczyszczalni ścieków;

7) odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych: do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 4.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 14. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 15. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

2. Ustala się następujące parametry dla nowo wydzielanych działek w wyniku scalania i podziału nieruchomości dla terenu przemysłowo-składowego oznaczonego na Rysunku planu symbolem PP 01 :

1) minimalne wielkości nowo wydzielanych działek: 1500 m kw;

2) minimalne szerokości frontów działek: 25 m.

3. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90 stopni z tolerancją do 20 stopni.

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 16. Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mogą być użytkowane w dotychczasowy sposób do czasu realizacji ustaleń planu.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy

§ 17. 1. Ustala się teren przemysłowo - składowy oznaczony na Rysunku planu symbolem PP 01 :

1) przeznaczenie podstawowe:

a) obiekty i urządzenia z zakresu przemysłu, drobnej wytwórczości, przedsiębiorstw budowlanych, baz transportowych,

b) obiekty produkcyjno-usługowe;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) garaże, obiekty zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego, sanitarnego i biurowego jako niezbędne uzupełnienie obiektów wymienionych w pkt 1,

b) drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe,

c) nośniki reklamowe,

d) zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona,

e) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 2,0,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) maksymalny gabaryt budynków: 45 m,

f) maksymalna wysokość budynków: 15 m,

g) geometra dachów: jedno, dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°,

h) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z Rysunkiem planu,

i) minimalna liczba miejsc postojowych dla samochodów osobowych: zgodnie z § 13 ust. 1 pkt 3.

2. Ustala się teren drogi publicznej - zbiorczej oznaczony na Rysunku planu symbolem KDZ 01:

1) przeznaczenie podstawowe: droga zbiorcza;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) zatoki i przystanki autobusowe, urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej,

b) urządzenia ochrony środowiska,

c) ciągi piesze, ścieżki rowerowe,

d) zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona,

e) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) parametry i zasady zagospodarowania terenów:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z Rysunkiem planu.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 18. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 25%.

§ 19. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

§ 20. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej miasta Strumień.

§ 21. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.