Uchwała Nr XXI.192.2016
z dnia 29 czerwca 2016 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Strumień na lata 2016-2020 Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150, z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2016 r. poz. 446) - na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejskaw Strumieniu uchwala: Rozdział 1. Uchwała niniejsza określa: 1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne; 2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; 3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu; 5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne; 8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności: a) niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontem budynków i lokali, b) planowaną sprzedaż lokali. Rozdział 2. Podstawowe dane dotyczące mieszkaniowego zasobu gminy na dzień 25.03.2016 r. przedstawia poniższa tabela: Tabela 1 Lp. Typ lokali Ilość Powierzchnia użytkowa lokali [m2] 1 Budynki mieszkalne 32 7712,02 2 Lokale mieszkalne 169 7712,02 3.1 W tym lokale socjalne 16 582,18 3.2 W tym pomieszczenia tymczasowe 1 11 w tym: 1. Budynki wybudowane przed 1900 r. Tabela 2 Lp. Adres budynku: Ilość lokali Powierzchnia użytkowa [m2] 1. Strumień, Rynek 1 5 209,65 2 Strumień, Rynek 2 5 237,60 3. Strumień, Rynek 3 4 179,58 4. Strumień, Rynek 6 4 221,31 5. Strumień, Rynek 13 4 269,10 6. Strumień, Rynek 16 3 207,32 7. Strumień, Rynek 18 4 220,01 8. Strumień, ul. 1 Maja 6 9 267,37 9. Strumień, ul. Pocztowa 30 7 257,37 10. Strumień, ul. Mostowa 4 1 38,38 11. Strumień, ul. Ks. Londzina 48 4 112,37 Łącznie 50 2.220,06 2. Budynki wybudowane w latach 1900-1945r.: Tabela 3 Lp. Adres budynku Ilość lokali: Powierzchnia użytkowa [m2] 1 Strumień, Rynek 5 4 217,13 2 Strumień, Rynek 14 4 143,82 3 Strumień, ul. Mostowa 3 3 144,68 4 Strumień, ul. Ks. Londzina 1 3 220,80 5 Strumień, ul. Pocztowa 9 2 134,50 6 Strumień, ul. Ks. Londzina 52 6 422,65 7 Pruchna, ul. Zbożowa 1 5 275,20 8 Drogomyśl, ul. Pocztowa 3 7 435,00 Łącznie 34 1 993,78 3. Budynki wybudowane po 1945r.: Wszystkie budynki z mieszkaniowego zasobu są własnością Gminy, za wyjątkiem budynku przy ul. Rynek 3 w Strumieniu o nieuregulowanym stanie prawnym, a będącym w posiadaniu Gminy. Tabela 4 Lp. Adres budynku Ilość lokali Powierzchnia użytkowa [m2] 1 Strumień, ul. Pawłowicka 1 40 1563,00 2 Strumień, ul. Ks. Londzina 23 4 263,42 3 Strumień, ul. Ks. Londzina 63 19 551,64 4 Drogomyśl, ul. Wiejska 26 3 144,10 5 Pruchna, ul. Spółdzielcza 8 1 100,57 6 Strumień, ul. Dolna 2 1 69,10 7 Strumień, ul. Dolna 4 3 74,79 8 Strumień, ul. Dolna 11 1 84,51 9 Strumień, ul. Dolna 13 3 78,73 10 Strumień, ul. Pszczyńska 11 2 122,28 11 Drogomyśl, ul. Oblaski 2 3 188,24 12 Pruchna, ul. Główna 78 2 118,30 13 Zabłocie, ul. Bielska 26 3 139,50 Łącznie 85 3498,18
Rady Miejskiej w Strumieniu
Postanowienia ogólne
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Strumień w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne
4. Standard budynków z lokalami należącymi do mieszkaniowego zasobu gminy Strumień.
Tabela 5
|
Adres budynku |
Ilość lokali mieszkalnych w tym lok. socjalnych [m2] |
Powierzchnia lokali komunalnych [m2] |
Powierzchnia lokali socjalnych [m2] |
Instalacja wodociągowa podłączona do sieci |
Instalacja kanalizacyjna podłączona do sieci |
Instalacja elektryczna |
Instalacja gazowa |
Łazienka |
Centralne ogrzewanie w tym z sieci miejskiej |
Ciepła woda |
Lp. |
|
1. |
2. |
3. |
4. |
5. |
6. |
7. |
8. |
9. |
10. |
1 |
Strumień, Rynek 1 |
5 |
209,65 |
- |
5 |
5 |
5 |
- |
1 |
- |
- |
2 |
Strumień, Rynek 2 |
5 |
237,60 |
- |
5 |
5 |
5 |
- |
5 |
- |
- |
3 |
Strumień, Rynek 3 |
4 |
179,58 |
- |
4 |
4 |
4 |
- |
2 |
- |
- |
4 |
Strumień, Rynek 5 |
4 |
217,13 |
- |
4 |
4 |
4 |
- |
4 |
- |
- |
5 |
Strumień, Rynek 6 |
4 |
221,31 |
- |
4 |
4 |
4 |
- |
4 |
- |
- |
6 |
Strumień, Rynek 13 |
4 |
269,10 |
- |
4 |
4 |
4 |
- |
4 |
- |
- |
7 |
Strumień, Rynek 14 |
4 |
143,82 |
- |
4 |
4 |
4 |
- |
4 |
- |
- |
8 |
Strumień, Rynek 16 |
3 |
207,32 |
- |
3 |
3 |
3 |
- |
3 |
- |
- |
9 |
Strumień, Rynek 18 |
4 |
220,01 |
- |
4 |
4 |
4 |
- |
4 |
- |
- |
10 |
Strumień, ul. Ks. Londzina 1 |
3 |
220,80 |
- |
3 |
3 |
3 |
1 |
3 |
3 |
- |
11 |
Strumień, ul. Ks. Londzina 23 |
4 |
263,42 |
- |
4 |
44 |
4 |
1 |
4 |
- |
- |
12 |
Strumień, ul. Ks. Londzina 48 |
4 |
- |
112,37 |
4 |
4 |
4 |
- |
3 |
- |
- |
13 |
Strumień, ul. Ks. Londzina 52 |
6 |
422,65 |
- |
6 |
6 |
6 |
- |
5 |
- |
- |
14 |
Strumień, ul. Ks. Londzina 63 |
19 |
551,64 |
- |
|
|
|
- |
|
- |
- |
15 |
Strumień, ul. Mostowa 3 |
3 |
- |
144,68 |
3 |
3 |
3 |
- |
2 |
- |
- |
16 |
Strumień, ul. Mostowa 4 |
1 |
- |
38,38 |
1 |
1 |
1 |
- |
1 |
- |
- |
17 |
Strumień, ul. Dolna 2 |
1 |
- |
69,10 |
1 |
1 |
1 |
- |
1 |
- |
- |
18 |
Strumień, ul. Dolna 4 |
3 |
- |
74,79 |
2 |
2 |
2 |
- |
- |
- |
- |
19 |
Strumień, ul. Dolna 11 |
1 |
- |
84,51 |
1 |
1 |
1 |
- |
1 |
- |
- |
20 |
Strumień, ul. Dolna 13 |
3 |
- |
78,73 |
3 |
3 |
3 |
- |
1 |
- |
- |
21 |
Strumień, ul. Pszczyńska 11 |
2 |
122,28 |
- |
2 |
2 |
2 |
- |
2 |
- |
- |
22 |
Strumień, ul. Pocztowa 9 |
2 |
134,50 |
- |
2 |
2 |
2 |
- |
2 |
- |
- |
23 |
Strumień, ul. Pocztowa 30 |
7 |
257,37 |
- |
7 |
7 |
7 |
- |
7 |
- |
- |
24 |
Strumień, ul. 1 Maja 6 |
9 |
267,37 |
- |
10 |
10 |
10 |
- |
1 |
- |
- |
25 |
Strumień, ul. Pawłowicka 1 |
40 |
1563,00 |
- |
40 |
40 |
40 |
- |
40 |
- |
- |
26 |
Pruchna, ul. Spółdzielcza 8 |
1 |
100,57 |
- |
1 |
1 |
1 |
- |
1 |
- |
- |
27 |
Pruchna, ul. Zbożowa 1 |
5 |
275,20 |
- |
5 |
5 |
5 |
- |
5 |
- |
- |
28 |
Drogomyśl, ul. Wiejska 26 |
3 |
144,10 |
- |
3 |
- |
3 |
2 |
3 |
2 |
- |
29 |
Drogomyśl, ul. Pocztowa 3 |
7 |
435,00 |
- |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
- |
30 |
Pruchna, ul. Główna 78 |
2 |
118,30 |
- |
2 |
2 |
2 |
- |
2 |
2 |
- |
31 |
Drogomyśl, ul. Oblaski 2 |
3 |
188,24 |
- |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
- |
32 |
Zabłocie, ul. Bielska 26 |
3 |
139,50 |
- |
3 |
- |
3 |
- |
3 |
3 |
- |
5. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy na lata 2016-2020
W okresie 2016-2020 nie przewiduje się zmiany wielkości zasobu mieszkaniowego. Wszelkie zmiany w zasobie mieszkaniowym gminy Strumień będą wprowadzane odrębnymi uchwałami Rady Miejskiej w Strumieniu.
6. Prognoza stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy
Zakłada się podejmowanie działań w zakresie bieżącej eksploatacji budynków oraz wykonanie zaplanowanych remontów i modernizacji oraz inwestycji przedstawionych szczegółowo w rozdziale III, co pozwoli na utrzymanie budynków w stanie co najmniej niepogorszonym.
Rozdział 3.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata
1. Potrzeby remontowe budynków i lokali wynikają z konieczności utrzymania stanu technicznego budynków i lokali na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie ich użytkowania.
Tabela 6
Lp. |
Rodzaj potrzeby |
Ilość potrzeb w sztukach |
1. |
Wymiana stolarki okiennej (szt.) |
100 |
2. |
Remonty pokryć dachowych (bud.) |
6 |
3. |
Roboty dociepleniowe ścian (bud.) |
1 |
4. |
Wymiana instalacji elektrycznych (bud.) |
3 |
5. |
Modernizacje i wymiany instalacji c.o. (bud.) |
3 |
6. |
Konserwacje klatek schodowych (bud.) |
10 |
7. |
Remonty elewacji budynków (bud.) |
11 |
8. |
Remonty pieców kaflowych (szt.) |
8 |
9. |
Remonty instalacji wod-kan |
8 |
2. Planuje się, oprócz konserwacji bieżących dokonywanych w ramach zarządzania zasobami mieszkaniowymi, wykonanie w latach 2016-2020 remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego Gminy w ilościach:
Tabela 7
|
|
Ilość przedsięwzięć | ||||
L.p. |
Nazwa zadania |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
1. |
Wymiana stolarki okiennej (szt.) |
21 |
19 |
20 |
22 |
18 |
2. |
Remont pokryć dachowych (bud.) |
1 |
1 |
2 |
1 |
1 |
3. |
Roboty dociepleniowe ścian (bud.) |
- |
- |
- |
1 |
- |
4. |
Wymiana instalacji elektrycznych (bud.) |
1 |
1 |
- |
1 |
- |
5. |
Modernizacja i wymiana instalacji c.o. (bud.) |
2 |
- |
- |
1 |
- |
6. |
Konserwacja klatek schodowych (bud.) |
2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
7. |
Remont elewacji budynków (bud.) |
1 |
3 |
2 |
2 |
3 |
8. |
Remont pieców kaflowych (szt.) |
3 |
1 |
2 |
1 |
1 |
9. |
Remont instalacji wod-kan (bud.) |
2 |
3 |
1 |
1 |
1 |
Rozdział 4.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach
W okresie 2016-2020 nie planuje się sprzedaży budynków i lokali z mieszkaniowego zasobu gminy.
Rozdział 5.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
1. Burmistrz Strumienia ustala stawkę bazową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, nie częściej niż jeden raz w roku.
2. Przy ustalaniu stawki bazowej czynszu najmu należy uwzględnić wszelkie koszty związane z utrzymaniem lokali, w tym:
1) podatek od nieruchomości;
2) koszty administrowania;
3) koszty konserwacji;
4) koszty utrzymania technicznego budynku;
5) koszty utrzymania terenów przyległych do budynku, w tym zieleni;
6) koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za energię cieplną i elektryczną.
3. Czynniki wpływające na podwyższenie i obniżenie wartości użytkowej lokali uwzględniane przy ustalaniu stawek czynszu zostały przedstawione w tabeli stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Lokator oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do lokalu energii, gazu, wody, oraz odbiór nieczystości płynnych w wypadku gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
5. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
6. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, stawka czynszu najmu powinna być zmniejszona.
7. Przed zmianą umowy najmu w zakresie wysokości czynszu, należy sporządzić protokół stwierdzający fakt wystąpienia zmian czynników wpływających na zmianę wysokości czynszu.
8. Czynsze corocznie mogą ulegać podwyższeniu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług publikowany przez Prezesa GUS.
9. Celem zapewnienia spłaty należnego czynszu należy prowadzić pełną windykację należności czynszowych, a w przypadku trudnej sytuacji finansowej najemcy zaproponować mu zawarcie ugody w sprawie spłat zaległości i bieżących należności.
10. Na wniosek najemcy, obniżka czynszu naliczonego wg obowiązujących stawek może wynosić:
1) w przypadku gospodarstwa jednoosobowego:
a) do 40%, gdy dochód najemcy nie przekracza 50% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,
b) do 25%, gdy dochód najemcy przekracza 50% i nie przekracza 90% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,
c) do 15%, gdy dochód najemcy przekracza 90% i nie przekracza 125% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku;
2) w przypadku gospodarstwa wieloosobowego:
a) do 40%, gdy średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 35% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,
b) do 20%, gdy średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 35% i nie przekracza 70% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,
c) do 15%, gdy średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 70% i nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku.
11. W przypadku udzielenia najemcy obniżki czynszu, obniżony czynsz obowiązuje od pierwszego dnia miesiąca następującego po dacie złożenia wniosku.
12. Decyzje dotyczące obniżania czynszu podejmowane będą na podstawie procedury wynikającej z powyższych zasad, określonej w odrębnym zarządzeniu Burmistrza Strumienia.
Rozdział 6.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach
1. Wszystkie budynki i lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy są zarządzane przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Strumieniu - zakład budżetowy Gminy Strumień. Zakład ten ponosi pełną odpowiedzialność za utrzymanie budynków i lokali, wykonując uchwały rady Miejskiej oraz zarządzenia Burmistrza Strumienia.
2. Jako cel nadrzędny zasad zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy uznaje się poprawę jakości i efektywności świadczonych usług w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Strumień.
3. Zarządzanie budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy winno się odbywać przy uwzględnieniu następujących zasad:
1) należy dążyć do osiągnięcia stanu budynków i lokali na poziomie standardów oczekiwanych przez mieszkańców oraz wynikających z lokalizacji na terenie gminy;
2) należy przyjąć kryteria ekonomicznej efektywności jako podstawę decyzji, co do sposobu postępowania z nieruchomościami w zakresie najmu, sprzedaży czy wyburzenia budynków.
4. Zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy określa odrębna uchwała.
Rozdział 7.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach
1. Źródłem finansowania inwestycji i modernizacji w budynkach z mieszkaniowego zasobu gminy będą dochody gminy.
2. Źródłem finansowania kosztów bieżącej eksploatacji i remontów mieszkaniowego zasobu gminy będą:
a) dochody z czynszu za najem lokali mieszkalnych oraz najmu lokali użytkowych,
b) dotacje z budżetu Gminy,
c) dotacje ze programów wspierających budownictwo socjalne na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych noclegowni i domów dla bezdomnych oraz innych dostępnych dla samorządów dotacji pomocowych.
Rozdział 8.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.
Wysokość wydatków w latach 2016-2020 na cele związane z kosztami eksploatacji, zarządu, remontów i modernizacji mieszkaniowego zasobu Gminy określa się następująco:
Tabela 8
|
Tytuł wydatku |
|
|
|
|
|
|
|
2016/zł |
2017/zł |
2018/zł |
2019/zł |
2020/zł |
Lp. |
1. |
2. |
3. |
4. |
5. |
6. |
1. |
Koszt bieżącej eksploatacji |
390 000,00 |
395 000,00 |
400 000,00 |
405 000,00 |
410 000,00 |
2. |
Koszty remontów oraz modernizacji lokali i budynków |
150 000,00 |
150 000,00 |
155 000,00 |
155 000,00 |
160 000,00 |
3. |
Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi |
- |
- |
- |
- |
- |
4. |
Wydatki inwestycyjne związane z utrzymaniem zasobu |
60 000,00 |
70 000,00 |
100 000,00 |
100 000,00 |
100 000,00 |
5. |
Wydatki inwestycyjne związane z budową budynków z lokalami socjalnymi i pozostałymi |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Ogółem: |
600 000,00 |
615 000,00 |
655 000,00 |
660 000,00 |
670 000,00 |
Rozdział 9.
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy zakłada się prowadzenie następujących działań:
1) sukcesywne polepszenie warunków mieszkalnych w istniejącym zasobie mieszkaniowym;
2) podjęcie skutecznych działań w celu egzekwowania regularnych i terminowych płatności czynszu poprzez niezwłoczne uruchamianie procesu windykacji w momencie pojawienia się zaległości czynszowych obejmujących trzy kolejne okresy płatności.
Rozdział 10.
Postanowienia końcowe
1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
|
Przewodniczący Rady |
Załączniki (1) | Metadane | Drukuj | Historia zmian |
Załączniki
Zał. do U_XXI_192 wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym na lata 2016-2020 (39kB) |
Metadane
Źródło informacji: | Elżbieta Król |
Data utworzenia: | (brak danych) |
Wprowadził do systemu: | Elżbieta Król |
Data wprowadzenia: | 2016-07-05 11:05:52 |
Opublikował: | Elżbieta Król |
Data publikacji: | 2016-07-05 11:06:31 |
Ostatnia zmiana: | 2016-07-05 11:07:17 |
Ilość wyświetleń: | 665 |