Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwalny Biuletyn Informacji Publicznej Urząd Miejski Strumień

Rady Miejskiej w Strumieniu

z dnia 29 marca 2017 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016r., poz. 778 ze zm.)

Rada Miejska w Strumieniu

po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, przyjętego Uchwałą Nr XXXI/273/2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r.

uchwala:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Strumień, o powierzchni 2,5924 ha, w granicach określonych Uchwałą Nr XX.183.2016 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 25 maja 2016 r. – zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1.

§ 2

Integralną częścią uchwały są:

1)    załącznik nr 1 – Rysunek planu w skali 1:1000;

2)    załącznik nr 2 – Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu;

3)    załącznik nr 3 – Rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

§ 3

Na Rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1, obowiązują następujące oznaczenia graficzne, będące ustaleniami planu:

1)    granica obszaru objętego planem;

2)    linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)    symbole identyfikujące przeznaczenie terenu;

4)    nieprzekraczalna linia zabudowy.

§ 4

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)    uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu;

2)    planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dotyczących obszaru planu o którym mowa w pkt 4;

3)    nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elewacji budynków i budowli lub ich części, bez jej przekraczania; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami;

4)    wielkogabarytowych urządzeniach reklamowych - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m² lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4 m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcji;

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów

§ 5

1.    Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenu oznaczone na Rysunku planu symbolem:

1)    P – teren przemysłowy;

2)    R – teren rolny.

2.      Dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania działek.

Rozdział 3.

Zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6

W celu kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony, ustala się:

1)    maksymalną wysokość budynków w obszarze planu: 15 m;

2)    maksymalną wysokość budowli w obszarze planu: 15 m;

3)    zakaz budowy ogrodzeń o wysokości powyżej

4)    zakaz lokalizacji wielkogabarytowych urządzeń reklamowych;

5)    możliwość umieszczania w terenach przeznaczonych do zainwestowania na ścianach budynków i ogrodzeniach, urządzeń reklamowych innych niż wielkogabarytowe, tj. szyldów oraz tablic informacyjnych związanych bezpośrednio z działalnością prowadzoną w obrębie działki. Urządzenia reklamowe lokalizowane na ogrodzeniach należy umieszczać z zachowaniem wysokości ogrodzenia.

Rozdział 4.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7

1.   W granicach planu nie występują obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów dotyczących ochrony przyrody.

2.   W celu zachowania wymogów ochrony środowiska ustala się:

1)    zakaz lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

2)    nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem;

3)    wody opadowe lub roztopowe należy odprowadzać systemem kanalizacji deszczowej do cieków albo poprzez lokalne systemy odwodnień powierzchniowych;

4)    zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia.

Rozdział 5.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8

Na obszarze objętym planem nie występują elementy ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 6.

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 9

1.      Na obszarze objętym planem nie występują:

1)    udokumentowane złoża kopalin oraz zasoby wód podziemnych;

2)    obszary i tereny górnicze;

3)    obszary szczególnego zagrożenia powodzią i tereny zalewowe;

4)    obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

2.   Teren objęty planem znajduje się w strefie ochrony pośredniej ujęcia wód powierzchniowych Goczałkowice ustanowionej na podstawie Rozporządzenia Nr 2/2010 Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gliwicach z dnia 17.06.2010 r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego nr 112 poz. 1811 z dnia 18.06.2010 r.).

Rozdział 7.

Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 10

1.    W zakresie systemów komunikacji ustala się:

1)    obsługę komunikacyjną obszaru planu poprzez tereny przemysłowo-składowe przylegające od południa do obszaru planu, określoną na załączniku nr 1 jako kierunek powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym;

2)    dla terenu oznaczonego na Rysunku planu symbolem P ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych wynoszącą - 4 miejsca;

3)    nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości 1 miejsce;

2.    W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)    dopuszczenie lokalizacji sieci, obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zapewniając możliwość ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji oraz remontu w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu;

2)    zaopatrzenie w wodę poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych;

3)    zaopatrzenie w energię elektryczna:

a)  z istniejących w terenie urządzeń i sieci niskiego napięcia;

b)  poprzez budowę nowych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych;

4)    zaopatrzenie w gaz ziemny: wykorzystanie istniejących oraz projektowanych sieci gazowych.

5)    zaopatrzenie w ciepło: w oparciu o indywidualne rozwiązania z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 7 ust. 2 pkt 4;

6)    odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków za pomocą rozwiązań indywidualnych do szczelnych zbiorników na nieczystości lub z wykorzystaniem indywidualnej oczyszczalni ścieków;

7)    odprowadzanie wód deszczowych i roztopowych: do kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 3.

Rozdział 8.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 11

Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

Rozdział 9.

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 12

1.    Nie wyznacza się obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

2.    W przypadku przystąpienia do procedury scalania i podziału nieruchomości obowiązują następujące zasady i warunki:

1) minimalne szerokości frontów działek - 20 m;

2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1200 m².

4.    Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90 stopni z tolerancją do 20 stopni.

Rozdział 10.
Przepisy szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy

§ 13

1.    Ustala się teren przemysłowy oznaczony na Rysunku planu symbolem P:

1)    przeznaczenie: zabudowa przemysłowa, produkcyjna;

2)    dopuszcza się: budynki i budowle związane z zabudową określoną w pkt 1 w tym:

a)  garaże, obiekty zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego, sanitarnego i biurowego jako niezbędne uzupełnienie obiektów wymienionych w pkt 1;

b)  drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe;

c)   zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona;

d)  sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3)    parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a)  minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;

b)  maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,8;

c)   maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;

d)  minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej;

e)  maksymalna wysokość budynków: 15 m;

f)   maksymalna wysokość budowli: 15 m;

g)  geometra dachów: jedno, dwu lub wielospadowe.

2.    Ustala się teren rolny oznaczony na Rysunku planu symbolem R:

1)  przeznaczenie: uprawy polowe i ogrodnicze, łąki, pastwiska;

2)                 dopuszcza się:

a)  zieleń izolacyjna, ozdobna i urządzona;

b)  sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

c)   dojścia, dojazdy.

Rozdział 11.

Ustalenia końcowe

§ 14

Ustala się następujące stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości dla terenów w obszarze objętym planem:

1)    teren o symbolu P – 25%

2)    teren o symbolu R- 1%

§ 15

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

§ 16

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Strumieniu.

§ 17

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 18

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.