Uchwała Nr XIX/156/2008
Rady Miejskiej w Strumieniu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn.zm.) - Rada Miejska w Strumieniu stwierdza zgodność niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego Uchwałą Nr XXXII/195/2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 marca 2001 r. oraz Uchwałą Nr X/62/2007 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 czerwca 2007 r. i uchwala: 418/12; 418/14; 418/15; 418/16; część działki nr 419; część działki nr 421/2; część działki nr 483/10, odpowiadające działkom ewidencyjnym sprzed podziału geodezyjnego oznaczonym numerami: 398; część 418/3; cz. 418/13; cz.419; cz.421/2; 418/12; cz.483/2) Rozdział 1 § 1 1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, a rysunek nr 2 na mapie ewidencyjnej w skali 1:2880 stanowi materiał pomocniczy. 2. Do uchwały Rada Miejska Strumienia dołącza: 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3. § 2 Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem; 2) określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 3) określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 4) określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 5) określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 6) określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 7) określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu; 9) określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości. § 3 Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały: 1) plan – ustalenia niniejszego planu; 2) uchwała – niniejsza uchwała; 3) przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 ust. 1; 5) teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 6) przeznaczenie podstawowe – takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie; 7) przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 8) uciążliwość działania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania. § 4 Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi: MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, UKs tereny zabudowy usługowej – kultu religijnego, KDp tereny parkingów, KDd tereny dróg publicznych – drogi dojazdowe. § 5 Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN ustala się: 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) lokalizacja garaży, budynków gospodarczych, obiektów małej architektury; 2) lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym; 3) zieleń urządzona; 4) lokalizacja usług związanych z przeznaczeniem terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) urządzenia komunikacji dla obsługi zabudowy: parkingi, drogi wewnętrzne, ciągi piesze. 3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których sporządzenie raportu może być wymagane; 2) rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej; 3) rygor zaopatrzenia w ciepło poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowanie atestowanych urządzeń ciepłowniczych; 4) zakaz prowadzenia działalności usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu; obowiązek dostosowania form użytkowania i zagospodarowania terenu do wymogów ochrony przed hałasem określonych w przepisach odrębnych; 5) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) układ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza; 2) wskaźniki wykorzystania terenu dla budynków nowych: - powierzchnia zabudowy – maksimum 30% powierzchni działki budowlanej, - powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60% działki budowlanej; 3) utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji. 5. Warunki kształtowania zabudowy: 1) wysokość nowych budynków mieszkalnych – do
2) forma architektoniczna budynków nawiązująca do lokalnych tradycji; 3) w wypadku dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci w granicach 30 - 45o; 4) minimalna odległość zabudowy dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy): a) od krawędzi drogi głównej (powiatowej) – - dopuszcza się przybliżenie nowych obiektów budowlanych do drogi w linii istniejącej zabudowy, pod warunkiem uzgodnienia powyższego z zarządcą drogi, b) od krawędzi ulicy dojazdowej – c) od krawędzi drogi wewnętrznej – 5) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 6) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji) wzdłuż dróg publicznych. 6. Zasady podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych; 2) minimalna powierzchnia działki z prawem zabudowy – 3) minimalna szerokość drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających – 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dla części terenu położonej w strefie technicznej linii energetycznej 15kV obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych. 8. Zasady obsługi komunikacyjnej: 1) poprzez ulice dojazdowe; a) dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z obowiązującymi przepisami. 9. Zasady zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego. 10. Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych: 1) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu; 2) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących przepisów odrębnych; 3) dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej. 11. Zasady zaopatrzenia w gaz: 1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia. 12. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną: zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia. 13. Zasady gospodarki odpadami: 1) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami; 2) nakaz wyposażenia poszczególnych nieruchomości w pojemniki lub urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych zgodnie z obowiązującym na terenie gminy systemem selektywnej gospodarki odpadami. § 6 Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem UKs ustala się: 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa – usługi kultu religijnego. 2. Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania: 1) obiekty i urządzenia stanowiące uzupełnienie funkcji podstawowej; 2) budynek mieszkalno – administracyjny parafii; 3) zieleń urządzona i obiekty małej architektury; 4) drogi i place utwardzone; 5) niezbędne dla obsługi funkcji podstawowej urządzenia infrastruktury technicznej. 3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których sporządzenie raportu może być wymagane; 2) rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej; 3) rygor zaopatrzenia w ciepło poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, źródeł niekonwencjonalnych, oraz stosowanie atestowanych urządzeń ciepłowniczych; 4) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) powierzchnia zabudowy – maksimum 70% powierzchni działki budowlanej; 2) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 20% działki budowlanej; 3) utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji. 5. Warunki kształtowania zabudowy: 1) dopuszcza się dominantę krajobrazową obiektu kościoła (bez określenia dopuszczalnej wysokości); 2) wysokość budynku mieszkalno - administracyjnego – do 3) forma architektoniczna budynku nawiązująca do budynku kościoła; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od ulicy dojazdowej KDd; 5) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 6) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji). 6. Zasady podziału nieruchomości: 1) dopuszcza się podziały i łączenie działek własnościowych. 7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) dla części terenu położonej w strefie technicznej linii energetycznej 15kV obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych. 8. Zasady obsługi komunikacyjnej: 1) poprzez ulicę dojazdową oznaczona na rysunku planu symbolem KDd. 9. Zasady zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego. 10. Zasady odprowadzenia ścieków bytowych i wód deszczowych: 1) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu; 2) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań obowiązujących przepisów odrębnych; 3) dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej. 11. Zasady zaopatrzenia w gaz: 1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia. 12. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia. 13. Zasady gospodarki odpadami: 1) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami; 2) nakaz posiadania uregulowanego stanu formalno – prawnego w zakresie gospodarki odpadami. § 7 Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem KDp ustala się: 1. Przeznaczenie terenu – usługi komunikacji – parking. 2. Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania: 1) lokalizacja obiektów i urządzeń dla obsługi użytkowników parkingu (np. sanitariaty, obiekty małej architektury); 2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych; 3) odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych placów - do gruntu lub wód powierzchniowych po wstępnym oczyszczeniu w separatorze; 4) wyposażenie terenu w kosze uliczne na odpady stałe. § 8 Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem KDd ustala się: 1. Przeznaczenie terenu – tereny tras i urządzeń komunikacji – droga publiczna – dojazdowa. 2. Przeznaczenie dopuszczalne oraz zasady zagospodarowania: 1) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 2) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 9 Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: Tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe - 15 % Tereny przeznaczone pod usługi sakralne - 25 % Tereny przeznaczone pod parking - 5 % Rozdział 3 § 10 Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 11 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 12 Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy. z dnia 27 marca 2008 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zbytków
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Zbytków, obejmujący działki ewidencyjne oznaczone numerami:
Przepisy ogólne
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
Przepisy końcowe