Uchwała Nr XX/163/2008
Rady Miejskiej w Strumieniu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 20 ust. 1 oraz art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) - Rada Miejska w Strumieniu stwierdza zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień i uchwala: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl obejmującej działki ewidencyjne nr 69/1, 1889/6, 1889/4, 694/13, 694/14 Rozdział 1 Przepisy ogólne § 1 1. Integralną częścią uchwały jest: 1) rysunek planu nr 1 na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 2) rysunek planu nr 2 – pomocniczy na mapie ewidencyjnej w skali 1: 2880. 2. Do uchwały Rada Miejska w Strumieniu dołącza: 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3. 3. Załącznikiem do rysunku planu nr 1 jest wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, nie podlegający uchwaleniu. § 2 Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem; 2) określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 3) określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 4) określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 5) określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 6) określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 7) określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu; 9) określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości. § 3 Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały: 1) plan – ustalenia niniejszego planu; 2) uchwała – niniejsza uchwała; 3) przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 poz. 1; 5) teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 6) przeznaczenie podstawowe – przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie; 7) przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; 8) powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów ,parkingów, terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.); 9) powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalna wegetację, o powierzchni nie mniejszej, niż 10m2; 10) nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi jezdni; 11) uciążliwość oddziaływania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania i drgań. § 4 Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica terenu objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) granica terenu narażonego na zalanie falą awaryjną i wezbraniową; 4) symbole literowe określające podstawowe przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi: a) PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, b) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej, c) RZ – tereny użytków zielonych, d) KDZ - tereny dróg publicznych – droga zbiorcza. § 5 Dla całego terenu objętego planem ustala się: 1. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego: 1) zakaz lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenia wystąpienia poważnych awarii; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko bezpośrednio z mocy prawa; 3) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagany przez właściwy organ, na zasadach określonych w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach; 4) uciążliwość oddziaływania inwestycji nie może przekraczać terenu objętego niniejszym planem; 5) nakaz utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej; 6) nakaz realizacji zieleni izolacyjno-osłonowej i ozdobnej; 7) priorytet zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego oraz źródeł niekonwencjonalnych (np. energii słonecznej), oraz atestowanych urządzeń ciepłowniczych; 8) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej; 9) zasady postępowania z odpadami: a) zakaz składowania odpadów, b) wprowadzenie segregacji odpadów i ich regularne wywożenie, c) obowiązek posiadania przez podmioty gospodarcze uregulowanego prawnie sposobu postępowania z odpadami. 2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 1) nie ustala się, przedmiotowy obszar nie jest objęty ochroną konserwatorską. 3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) ze względu na położenie terenu objętego planem w obszarze Natura 2000 – PLB240001 „Dolina Górnej Wisły” obowiązują ograniczenia i uwarunkowania przepisów odrębnych, w tym zakaz podejmowania działań mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz stan siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar „Natura 2000”. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PU,MN i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) obiekty produkcyjno – usługowe; 2) obiekty mieszkalne. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) urządzenia komunikacji dla obsługi zabudowy: miejsca postojowe, drogi wewnętrzne, ciągi piesze; 2) garaże, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury; 3) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym; 4) zieleń urządzona. 3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wskaźniki wykorzystania terenu: a) powierzchnia zabudowy – maksimum 60% powierzchni terenu, b) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 30% powierzchni terenu; 2) wysokość nowych budynków – do 14m; 3) forma architektoniczna budynków nawiązująca do lokalnych tradycji; 4) w wypadku realizacji dachów kalenicowych – jednakowy kąt nachylenia połaci: a) dla budynków mieszkalnych w granicach 30o - 45o, b) dla budynków produkcyjno-usługowych w granicach 5o - 45o; 5) minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni drogi zbiorczej (powiatowej) - 8m; 6) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami, z wyjątkiem granicy od strony drogi publicznej; 7) zakaz stosowania ogrodzeń z materiałów prefabrykowanych (z wyjątkiem elementów konstrukcji) wzdłuż drogi publicznej; 8) utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich modernizacji. 4. Zasady podziału nieruchomości: 1) plany podziału działek wraz z obsługą komunikacyjną należy przedkładać do zaopiniowania właściwemu zarządcy drogi. 5. Zasady obsługi komunikacyjnej: 1) od strony układu lokalnego - drogi powiatowej nr 2627 S klasy „Z”; 2) obowiązek zabezpieczenia miejsc parkingowych odpowiednio do rodzaju zagospodarowania i przeznaczenia terenu. 6. Zasady zaopatrzenia w wodę: a) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego, b) dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych (studni gospodarczych) pod warunkiem uzyskania wymaganej jakości wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody. 7. Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych: 1) ustala się odprowadzenie ścieków bytowych poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu; a) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do czasu realizacji systemu kanalizacji, do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem do oczyszczalni komunalnej; 2) ustala się odprowadzenie ścieków z nawierzchni utwardzonych, placów i parkingów do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) odprowadzenie wód deszczowych – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. 8. Zasady zaopatrzenia w gaz: 1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia; 2) poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny. 9. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RZ i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) łąki i pastwiska; 2) sady. 2. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: 1) ustala się granice terenów narażonych na zalanie falą awaryjną i wezbraniową w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych (tereny zalewowe); 2) ustala się zakaz wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, w szczególności wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ i wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) droga publiczna zbiorcza – fragment. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) obiekty i urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym; 2) lokalizacja ogrodzenia. § 9 Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służąca naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%. Rozdział 3 Przepisy końcowe § 10 Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 11 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 12 Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy. Przewodniczący Rady Czesław GREŃz dnia 24 kwietnia 2008 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Drogomyśl
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
§ 6
§ 7
§ 8