Uchwała Nr XVII/151/2012
z dnia 27 stycznia 2012 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) – na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu stwierdzając, że nie narusza się ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień u c h w a l a: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień Rozdział 1. § 1. Granice obszaru objętego planem wynikają z postanowień uchwały Nr V/35/2011 z dnia 21 lutego 2011 roku Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Strumień. § 2. Treść planu przedstawiona jest w postaci: 1. tekstu niniejszej uchwały; 2. części graficznej stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały składającej się z rysunku planu wykonanego na kopiach mapy zasadniczej w skali 1 : 1000 pochodzących z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. § 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie: 1) przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasad i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych; 5) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów; 6) zasad obsługi terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej; 7) stawek procentowych, na podstawie których ustalana będzie opłata, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Brak w planie części ustaleń wymienionych w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występują one w granicach obszaru objętego planem i w tym zakresie nie zachodzi potrzeba ich określenia, w szczególności dotyczy to: 1) granic i sposobów zagospodarowania obszarów i obiektów chronionych ustawą o ochronie przyrody; 2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym: terenów górniczych, oraz obszarów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 5) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości. § 4. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są: 1) załącznik nr 1 - Rysunek planu w skali 1 : 1 000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień w skali 1 : 10 000; 2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu; 3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Strumieniu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania. § 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) przepisach odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące, w dniu uchwalenia planu, przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych; 2) rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w § 2 pkt 2 niniejszej uchwały, 3) terenie - rozumie się przez to teren o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 4) obszarze - rozumie się przez to obszar objęty planem; 5) przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi; 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenie inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 7) uciążliwości dla środowiska - rozumie się przez to działania lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, odory, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia standardów jakości środowiska, w rozumieniu przepisów odrębnych. Rozdział 2. Szczególne warunki zagospodarowania terenu § 6. 1. Wyznacza się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem „1 US”: 1) przeznaczenie terenu, w tym: a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa związana z obiektami sportu i rekreacji, b) przeznaczenie dopuszczalne - tereny i obiekty kultury, obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury tech-nicznej oraz urządzenia komunikacji, w tym drogi wewnętrzne i miejsca do parkowania. 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym: 1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzenie oceny oddziaływania na środowisko - jest wymagane bezpośrednio z mocy prawa, za wyjątkiem robót budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną, w tym inwestycjami celu publicz-nego z zakresu łączności; 2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących naruszyć siedliska ptaków chronionych w obrębie obszaru Natura 2000 „Dolina Górnej Wisły”; 3) zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych oraz wód deszczowych w sposób pogarszający stan gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych; 4) priorytet stosowania w systemach grzewczych ekologicznie czystych nośników energii cieplnej; 5) nakaz gromadzenia i odbioru odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z obowiązującymi w gmi-nie zasadami utrzymania czystości i porządku oraz planem gospodarki odpadami; 6) nakaz ochrony akustycznej terenu, dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla „terenów rekreacyjno - wypoczynkowych”; 7) nakaz ochrony zadrzewień i zieleni urządzonej; 8) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych od strony drogi publicznej. 3. Zasady i sposoby zagospodarowania terenów, podlegających ochronie na podstawie przepisów Prawa wodnego: 1) obszar w całości położony w granicach terenów narażonych na zalanie falą awaryjną i wezbraniową w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych. Dopuszcza się budowę i rozbu-dowę budynków, pod warunkiem realizacji obiektów bez podpiwniczenia oraz posadowienia poziomu + 0,00 nowych obiektów
4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym: 1) intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: a) minimalna - 0,05, b) maksymalna - 0,5; 2) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30% powierzchni działki budowlanej; 3) geometria dachów - dowolna; 4) maksymalna wysokość budynków 5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków: a) minimum b) minimum 5. Zasady obsługi komunikacyjnej, w tym: 1) obsługa komunikacyjna z drogi gminnej i wojewódzkiej przylegających do granic terenu; 2) obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania (m.p.) według wskaźnika: a) dla obiektów: - kultury - - administracji - - sportu i rekreacji - - bary, restauracje 2m.p./ 10 miejsc konsumpcyjnych, - usługi turystyki - b) dopuszcza się uwzględnienie miejsc do parkowania poza obszarem. 6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, w tym: 1) zaopatrzenie w wodę na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową - z wodociągu komunalnego poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych; 2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków: a) ustala się w terenie odprowadzenie ścieków do istniejącego w obszarze systemu kanałów sanitarnych, b) ustala się w terenie zakaz odprowadzenia ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi, c) ustala się obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych z parkingów i powierzchni szczelnych obiektów usługowych, wyłącznie poprzez urządzenia do podczyszczania ścieków - zgodnie z przepisami Prawa wodnego; 3) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) zasilanie poprzez sieć rozdzielczą napowietrzną 15 kV i istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV, b) zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania może nastąpić poprzez rozbudowę istniejących urządzeń z ewentualną lokalizacją stacji 15/0,4 kV w obrębie terenu; 4) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej średniociśnieniowej z dopuszczeniem niezbędnej rozbudowy sieci i przyłączy; 5) gospodarka odpadami: a) ustala się obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z „Planem gospodarki odpadami” przyjętym odrębną uchwałą Rady Miejskiej w Strumieniu; 6) zaopatrzenie w ciepło: a) dopuszcza się stosowanie indywidualnych wysokosprawnych systemów z wykorzystaniem atestowanych urządzeń grzewczych zapewniających zachowanie dopuszczalnych poziomów zanieczyszczeń powietrza, b) ustala się priorytet dla wykorzystywania ekologicznie czystych nośników energii cieplnej; 7) telekomunikacja - dopuszcza się rozwój łączności przewodowej i bezprzewodowej, w tym możliwość lokalizacji stacji bazowych nie oznaczonych w rysunku planu. Rozdział 3. § 7. Do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie, tereny mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy. § 8. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości - 10%. § 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 10. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 11. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Strumień. § 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady
Rady Miejskiej w Strumieniu
Przepisy ogólne
Przepisy szczegółowe
Przepisy końcowe
Czesław Greń