Uchwała Nr XXXVI/258/2005
Rady Miejskiej w Strumieniu Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (DzU z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.), art. 14 ust. 8, art. 20 ust.1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DzU Nr 80 poz. 717, z późn. zm.) na wniosek Burmistrza Strumienia - Rada Miejska w Strumieniu stwierdza zgodność projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Bąków będącego przedmiotem niniejszej uchwały z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, uchwalonego uchwałą Nr XXXII/195/2001 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 27 marca 2001 r. uchwala: 1. obszar 1 – działki nr 226/31, 226/32, 226/33, 226/34 – zgodnie z rysunkiem planu nr 1a, 2. obszar 2 – działki nr 183/94, 183/96, 183/93, 183/16, 183/81, 183/108, 183/109, 183/100, 183/101,183/92, 183/80, 183/107, 183/99 – zgodnie z rysunkiem planu nr 1b. § 1 1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu nr 1a i 1b na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1a oraz 1b do niniejszej uchwały. 2. Do uchwały dołącza się: 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 2; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3. 3. Rysunkami pomocniczymi są: 1) rysunek nr 2 na mapie ewidencyjnej 1:2880; 2) rysunek nr 3 – fragment obowiązującego planu miejscowego w skali 1:5000. § 2 Przedmiotem ustaleń planu jest: 1) przeznaczenie terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określonych symbolem literowym i numerem; 2) określenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 3) określenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 4) określenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 5) określenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 6) określenie granic, sposobów i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów oraz terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 7) określenie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu; 9) określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) określenie stawek procentowych stanowiących podstawę opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości. § 3 Wyjaśnia się znaczenie określeń użytych w tekście niniejszej uchwały: 1) plan – ustalenia planu; 2) uchwała – niniejsza uchwała; 3) przepisy odrębne – przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 4) rysunek planu – rysunek, o którym mowa w § 1 ust. 1; 5) teren – jednostka przestrzenna planu o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi; 6) przeznaczenie podstawowe – takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie; 7) przeznaczenie dopuszczalne – rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe; 8) powierzchnia zabudowy – powierzchnia pod budynkami, bez powierzchni utwardzonej (dojazdów, parkingów, terenu pod urządzeniami infrastruktury technicznej itp.); 9) powierzchnia terenu biologicznie czynna – grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wody powierzchniowe na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację , o powierzchni nie mniejszej niż 10m2; 10) nieprzekraczalna linia zabudowy – minimalna odległość obiektów budowlanych od krawędzi drogi; 11) uciążliwość działania – zagrożenie, jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza, ziemi i wód, hałasu i szkodliwego promieniowania; 12) budynek gospodarczy – budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania narzędzi i sprzętu służącego do obsługi budynku mieszkalnego i jego otoczenia. § 4 Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole literowe określające przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi; 4) strefy techniczne linii energetycznych. § 5 Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, oznaczonych na rysunku planu symbolami 25a MN oraz 16a MN ustala się: 1. Przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa oraz utrzymanie istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, przebudowy i rozbudowy. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) lokalizacja usług wolnostojących lub wbudowanych w budynki mieszkalne oraz nieuciążliwej dla sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej działalności gospodarczej; 2) lokalizacja garaży, budynków gospodarczych wolnostojących, obiektów małej architektury; 3) lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej; 4) zieleń urządzona. 3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego: 1) wyklucza się lokalizację wszelkich przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych, dla których raport może być wymagany; 2) rygor utrzymania i ochrony różnych form zieleni naturalnej; 3) należy dostosować formę architektoniczną nowych obiektów do historycznej kompozycji urbanistycznej, tradycji lokalnej i stylu budownictwa miejscowego; 4) rygor zachowania wysokich walorów architektonicznych i estetycznych budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych, garaży, ogrodzeń i obiektów małej architektury; 5) priorytet zaopatrzenia w ciepło zarówno do celów grzewczych, jak i technologicznych poprzez wykorzystanie nieuciążliwych dla powietrza atmosferycznego źródeł ciepła, np. energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego oraz źródeł niekonwencjonalnych (np. energii słonecznej), oraz atestowanych urządzeń ciepłowniczych; 6) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej i usługowej powodującej przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu. Obowiązek dostosowania form użytkowania i zagospodarowania terenu do wymogów ochrony przed hałasem określonych w przepisach odrębnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi; 7) obowiązek gromadzenia odpadów w pojemnikach na terenie nieruchomości, prowadzenia selektywnej gospodarki odpadami z uwzględnieniem ich segregacji. 4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla zabudowy projektowanej oraz w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy: 1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maksimum 30%; 2) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60% powierzchni działki budowlanej; 3) wysokość zabudowy mieszkaniowej do kalenicy: a) dla budynków nowych – maksymalnie 10m, b) dla budynków rozbudowywanych – nie określa się wysokości; 4) wysokość budynków gospodarczych i garaży do kalenicy – maksymalnie 4,5m; 5) dachy dwu lub wielospadowe o symetrycznych kątach spadku: a) dla budynków nowych - nachylenie połaci od 300 – 450, b) dla budynków rozbudowywanych – dopuszcza się mniejsze nachylenie połaci; 6) linia zabudowy dostosowana do klasy technicznej drogi (ulicy), w odległości: § od ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem O6D i O15D - minimalnie 6m, 7) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do granic działki oraz budowę obiektów w granicy działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 5. Zasady scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej dla budynków wolnostojących - 8 arów; 2) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej w przypadku lokalizacji funkcji usługowej – 12 arów; 3) dopuszcza się podziały i scalanie działek własnościowych celem uzyskania wymaganej powierzchni działki budowlanej. 6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) na etapie projektu budowlanego należy uwzględnić położenie jednostki oznaczonej symbolem 25a MN w terenie narażonym na niebezpieczeństwo zalewania lub podmakania; 2) ze względu na położenie części jednostki 16a MN w strefie technicznej linii energetycznej, ewentualne zbliżenie zabudowy do osi linii należy uzgodnić z zarządcą linii: a) dla linii energetycznej 110kV strefa ograniczonej zabudowy wynosi 30m (po 15m od osi linii), b) dla linii energetycznej 15kV strefa ograniczonej zabudowy wynosi 16m (po 8m od osi linii); 3) ze względu na zainwestowanie terenu jednostki 16a MN systematyczną siecią drenarską należy przewidzieć przebudowę sieci zapewniającą prawidłowe funkcjonowanie systemów melioracyjnych na pozostałym obszarze. Plany zabudowy terenu jednostki należy uzgadniać z zarządcą sieci melioracyjnej. 7. Zasady obsługi komunikacyjnej: poprzez ulice dojazdowe O6D oraz O15D; § dopuszczenie realizacji ulic wewnętrznych, niepublicznych oraz dojść i dojazdów zgodnie z obowiązującymi przepisami. 8. Zasady zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się zaopatrzenie z wodociągu komunalnego, 2) dopuszcza się zaopatrzenie z ujęć indywidualnych (studni gospodarczych), pod warunkiem uzyskania wymaganej jakości wody i zachowania strefy ochronnej ujęcia wody. 9. Zasady odprowadzenia ścieków i wód deszczowych: 1) ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni głównej poprzez system kanalizacji sanitarnej, po realizacji systemu; 2) ustala się odprowadzenie wód deszczowych do wód lub do ziemi pod warunkiem spełnienia wymagań co do jakości odprowadzanych wód deszczowych w zakresie obowiązujących norm i rozporządzeń; 3) dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych w okresie przejściowym, do czasu realizacji systemu kanalizacji oraz gminnej oczyszczalni ścieków lub przepompowni: § do zbiorników bezodpływowych z okresowym wywozem ścieków do istniejącej oczyszczalni komunalnej; 4) dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejących cieków lub do ziemi, poprzez indywidualne oczyszczalnie ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań ochrony środowiska, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 10. Zasady zaopatrzenia w gaz: 1) zaopatrzenie ze średnioprężnej gazowej sieci rozdzielczej wyprowadzonej ze stacji redukcyjnej w Drogomyślu, poprzez indywidualne reduktory ciśnienia, 2) poprzez przydomowe zbiorniki na gaz płynny. 11. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) zaopatrzenie z istniejącej i projektowanej sieci linii energetycznych średniego i niskiego napięcia: a) strefa ograniczonej zabudowy dla linii 15kV - 16m oraz dla linii niskiego napięcia – 6 m, b) po uzgodnieniu z zarządcą sieci strefa określona w lit. a może ulec zmianie; 2) poprzez istniejące i projektowane stacje transformatorowe: § strefa ograniczonej zabudowy dla stacji transformatorowych 5x5m. § 6 Dla terenów objętych planem ustala się stawkę służącą naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%. Rozdział 3 § 7 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia. § 8 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. § 9 Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy. Przewodniczący mgr inż. Henryk M. Sosnaz dnia 29 czerwca 2005 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części sołectwa Bąków
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla 2 obszarów położonych w sołectwie Bąków obejmujących działki ewidencyjne:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Rozdział 2
Przepisy szczegółowe
Przepisy końcowe